Wohn- und Geschäftshaus - gute Verkehrsanbindung - mit Nebengebäude und 2 Mietwohnungen

Kontakt
Martina Jungmann
www.immo-polla.de
Immobilien Pollakowski
D-92637 Weiden (Oberpfalz) (Bayern), St.-Wolfgang-Str. 16
(0 Bewertungen)
0961-2069 749
0961 2067387
Artikeldetails
Preis:
€ 340.000,00
Wohnraum:
413 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,75%
 
 
Wohn- und Geschäftshaus - gute Verkehrsanbindung - mit Nebengebäude und 2 Mietwohnungen

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS- erstellt am: 01.02.2019- gültig bis: 31.01.2029- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 251 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Öl- Baujahr: 1952---------------Im Erdgeschoss des Geschäftshauses befindet sich ein ca. 50m² großer Ladenraum mit zwei separaten Büroräumen, einer Kleinküche und einem WC. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Die Decke ist mit einer hochwertigen Holzdecke verkleidet. Über eine stabile Holztreppe kommt man zu den Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt zwei Eingänge. Durch den linken Eingang betritt man die Diele. Hier befindet sich gleich links das Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss finden wir das Kinderzimmer mit Balkon. Gegenüber ist das freundlich, helle Schlafzimmer. Auf der rechten Seite der Diele ist das große Wohn-, Esszimmer angeordnet. Die meisten Böden sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt. Durch den rechten Eingang kommt man direkt in die Wohnküche, die mit PVC-Boden ausgelegt ist. Durch eine weitere Tür kann man in das große Wohn-, Esszimmer gelangen. Eine Etage kommt man in die Dachgeschosswohnung. Nachdem man die Diele betreten hat, befindet sich gleich links das separate WC. Danach gelangt man in das Badezimmer. Hier ausgestattet ist das Bad mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, eine große Badewanne und ein Fenster. Durch einen weiteren Eingang kann man ins Schlafzimmer gelangen. Badezimmer und WC sind mit hellen Fliesen ausgelegt, wobei der restliche Wohnraum mit Laminat ausgelegt ist. Von der Diele sowie vom Schlafzimmer aus kann man den Wohn-, Essraum betreten. Eine Küche ist ebenfalls von diesem Zimmer aus zu erreichen. In den Keller gelangt man über eine geflieste Betontreppe. Gleich links ist ein separates WC angeordnet. Im nächsten Kellerraum ist eine gemütliche Sauna, mit Dusche eingebaut. Eine kleine Ecke für einen Ruhesessel ist auch vorhanden. Gegenüber des Treppenabgangs befinden sich die zwei größeren Kellerräume, die als Lagerräume genutzt wurden. Im rechten Kellerbereich ist die Zentralheizung zu finden. Der komplette Keller ist mit hochwertigen Steingut-Fliesen ausgelegt. Über die Seitenstraße kann man in den Hof fahren. Gleich rechts ist ein Carport aufgestellt. Daneben befindet sich das Nebengebäude mit 165m² Nutzfläche. Wenn man den Windfang des Nebengebäudes betritt, findet man rechts das Büro, im Anschluss die Küche und danach die WC´s. Auf der linken Seite kann man vom Büro aus in die Werkstatt sowie in die Lagerräume gelangen. Der Hof ist geteert. Um Platz zu sparen ist der 10.000l Tank fürs Heizöl im Hof versenkt.

Lagebeschreibung:

Weiden in der Oberpfalz ist eine kreisfreie Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz mit über 42.000 Einwohner und einem Einzugsgebiet von 300.000 Menschen. Die Stadt liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien. Weiden bietet eine reizvolle Alstadt und ein reiches Freizeit- und Erholungsangebot. Eine vollzählige Palette von Schulen und Bildungseinrichtungen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier zu finden.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mooslohe. Busanbindung, Autobahnanschluss sowie die Innenstadt sind in 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:
- Diele mit Zugang zur großen Ladenfläche
- Kleine Küche
- WC
- 1. Büro
- Ladenraum ca. 50m²
- 2. Büro

Obergeschoss:
- Diele
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Großes Wohn,-Esszimmer
- Große Wohnküche mit separatem Zugang

Dachgeschoss:
- Diele
- Separates WC
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Wohnesszimmer
- Küche

Nebengebäude:
- Große Werkstatt, bzw. Lagerhalle
- Werkstatt
- Kleiner Lagerraum
- Windfang
- Büro oder Aufenthaltraum
- Küche
- WC´s

Energieausweis wurde beauftragt

Weitere Angaben:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Angabe Ihrer Telefonnummer, E-Mailadresse und Anschrift. Um eine schnelle Bearbeitung zu erreichen teilen Sie uns am besten gleich zwei Terminvorschläge für Ihre mögliche Besichtigung mit.
Angaben zu unseren Objekten sind vertraulich und können nur bei Anfragen mit vollständigen Angaben(Name, Anschrift, Telefonnummer, Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Die Inhalte unseres Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. Die Firma Immobilien Pollakowski übernimmt jedoch keinerlei Haftung für die angefertigten, bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrissen, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Zwischenzeitlicher Verkauf, bzw. Vermietung und Preisänderungen sind vorbehalten. Als Makler sind wir bemüht für Käufer und Verkäufer in Angebot und Nachfrage zu verhandeln (Doppeltätigkeit) um somit zu einen positiven Ergebnis für alle Beteiligten zu kommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und das entgegengebrachte Vertrauen.

Flächen:

Nutzfläche: 261,00 m2

Gesamtfläche: 413,00 m2

Bürofläche: 96,00 m2

Grundstücksfläche: 660,00 m2

Sonstige Fläche: 165,40 m2

Anzahl separate WCs: 3,00

Kellerfläche: 91,50 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1952

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 251,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 01-2029



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