Wohn-Geschäftshaus im Zentrum der Altstadt - von Schlapp Immobilien

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Margit Winterbauer
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06274-92 87 70
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 325.000,00
Wohnraum:
137 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Wohn-Geschäftshaus im Zentrum der Altstadt - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 06.11.2016
- gültig bis: 06.11.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 138 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1910

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Das Haus wurde 1970/71 komplett modernisiert und aufgestockt. Sie haben im unteren Bereich das Ladengeschäft mit Nebenraum. Über den Hinterausgang kommen Sie in das dazugehörige kleine Hinterhaus wo sich im UG ein Kellerraum für die Wohnung und im EG- Bereich noch einen Lagerraum für das Geschäft befindet. Über den Seiteneingang geht es in das OG und Eingang zur Wohnung. Davor haben Sie einen kleinen Terrassenbereich. Die Wohnung geht über 2 Etagen. Hier wurde 1998 das Bad saniert, Elektro-und Wasserleitungen erneuert. Bei der Heizanlage handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung. Laden und Wohnung haben eigene Gasthermen. Im Hinterhaus habne Sie über dem Lagerraum noch weitere 2,5 Räume mit ca 75 qm über zwei Etagen verteilt. Das Hinterhaus hat eine Fläche von insgesamt 108 qm über die drei Etagen. Das OG und DG könnte für Wohnzwecke als kleine Maisonette-Wohnung oder als Ferienimmobilie ausgebaut werden.

Lagebeschreibung:

Dieses Wohn-Geschäftshaus steht Zentral mitten in der Altstadt von Miltenberg. Durch eine kleine Seitenstrasse ca 50m , sind Sie direkt am lieblichen Mainufer mit schönen Fusswegen entlang des Main. Die Altstadt von Miltenberg mit Ihren schönen Fachwerkhäusern und vielen kleinen Geschäften und Cafe`s läd zum Bummeln und Verweilen ein. Typisches Kopfsteinplaster , alte Brunnen und viele Sehenswürdigkeiten , sowie eine wunderschöne Burganlage mit Park erfreuen das Auge. Alle Schulen sind vor Ort.Das historische Miltenberg liegt linksmainisch am linken Knie des Mainvierecks zwischen Spessart und Odenwald. Da sich im Gebiet Miltenbergs das Bett des Mains relativ nahe dem Fuß des Odenwaldes befindet, verbleibt auf der linken Mainseite nur ein schmaler Streifen nutzbarer Fläche, der in den vergangenen Jahrhunderten immer wieder vom Mainhochwasser überspült wurde. Die Altstadt, die sich dort befindet, nahm durch diese Hochwasser teilweise beträchtlichen Schaden. Etwa seit Beginn des 20. Jahrhunderts breitete sich Miltenberg nach Landkäufen von der Nachbargemeinde Großheubach auch auf der rechten Mainseite aus. Der topographisch höchste Punkt der Stadt befindet sich mit 481 m ü. NN am Gipfel des Berges „Kohlplatte“, südlich von Miltenberg, der niedrigste liegt im Main auf 120,5 m ü. NN.

Ausstattungsbeschreibung:

Im EG. haben Sie das Ladengeschäft mit kleinem Lagerraum. Über den Seiteneingang kommen Sie in die OG Wohnung die sich über zwei Stockwerke erstreckt. Vom Eingang geradeaus geht es in das große , helle Wohnzimmer. Rechts vom Eingang kommen Sie in die Küche und weiter in das Esszimmer. Von hier aus geht es in das große Schlafzimmer. Über eine schöne geschwubgene Holztreppe geht es in das 2.OG. Hier haben Sie gerade aus ein kleineres Zimmer, rechts daneben ein großes Zimmer . Vom Flur rechts befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Fenster. Links daneben haben Sie ein weiteres Zimmer. Auf dieser Etage haben die Räume einen Kniestock.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1910 Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Margit Winterbauer
Tel.: +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 137,00 m2

Nutzfläche: 108,00 m2

Grundstücksfläche: 168,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost

Breitbandzugang: VDSL, 25000

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1910

Zustand: TEIL_SANIERT

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 138,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 11-2026



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