Wohlfühlen garantiert - attraktive Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in zentrumsnaher La...

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Frau Merdita Ibraj
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
+49 (0)711 - 88 200 780
0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Kaufpreis:
295.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
125 m2
Zimmer:
4
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei einem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer.

Wohlfühlen garantiert - attraktive Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in zentrumsnaher Lage.

Objektbeschreibung:

Den Traum vom Eigenheim verwirklichen - hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen.


Die attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Zentrum von Weil im Schönbuch.
Insgesamt verfügt das Haus über 4,5 Zimmer, welche sich über zwei Etagen erstrecken:


Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in das Hochparterre. Hier finden Sie den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die lichtdurchfluteten Räume laden zum Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus gibt es die Möglichkeit sowie Genehmigung, einen Balkon zu errichten.
Die Böden auf dieser Etage wurden mit hellen Feinsteinfliesen versehen.


Über die Buchenholzwendeltreppe gelangen Sie in das DG. Hier finden Sie zwei geräumige Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eck-Wellnessbadewanne, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Die hellen, gepflegten Holzdecken schenken der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Auf dieser Etage finden Sie in den Räumen pflegeleichte Laminatböden. Ebenfalls verfügt das DG über einen großzügigen Balkon, welcher zu entspannten Sonnenbädern einlädt. Gemütliche Grillabende genießen Sie im dazugehörigen Garten.


Im UG gibt es ein weiteres ausgebautes Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem gibt es hier ausreichend Stauraum.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden, welcher über eine Dachluke aus dem OG erreichbar ist.


Im gesamten Objekt sind doppelverglaste, Isoliertholzfenster verbaut. Erwärmt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.
Da es sich bei den Innenwänden um nicht tragende Wände handelt, können Sie den Grundriss auch individuell nach Ihren Wünschen anpassen.


Eine Doppelgarage aus dem Jahr 2006, welche im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.


Insgesamt lässt sich der Stil dieser charmanten Immobilie als solide und gemütlich beschreiben; Wohlfühlambiente ist hier garantiert.

Lagebeschreibung:

Weil im Schönbuch ist eine attraktive Gemeinde welche zwischen den Städten Stuttgart, Tübingen, Herrenberg, Reutlingen und Filderstadt liegt und somit eine sehr gute Verbindung an all diese Wirtschaftsstandorte hat. Trotz der zentralen Lage in dieser Metropolregion schafft es Weil im Schönbuch, eine ruhige, ländliche Gemütlichkeit auszustrahlen. In dieser entspannten Lage lässt es sich außergewöhnlich gut wohnen, arbeiten und einkaufen.
Für den Naturverbundenen lockt der Naturpark Schönbuch in unmittelbarer nähe mit seinen Reizen. Der Stadtmensch hat es schwer sich für eine der nahen Städte zu entscheiden, hat aber auch die Möglichkeit alle nacheinander zu besuchen. Durch den Anschluss an die Städte kann ein enormes Freizeit-, Bildung- und Kulturangebot in Anspruch genommen werden.


Weil im Schönbuch liegt nahe der Autobahnauffahrt A81 (Bodensee - Heilbronn) über welche die A8 in wenigen Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Stuttgart, die Neue (und die bestehende) Messe Stuttgart und die Landeshauptstadt sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Durch die Regionalbahnen und Busse des öffentlichen Nahverkehrs ist Weil im Schönbuch an die Region angegliedert.


Das Haus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Kindergarten sowie die Grundschule sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.


Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Wilhelmstraße" (Linien 754,760) erreichen Sie in 2 Gehminuten.
Mit diesen Linien erreichen Sie die Stadtzentren von Böblingen sowie Tübingen in wenigen Minuten.


Autobahn:
Die A81 ist ca. 12 km entfernt und in ca. 15 Minuten zu erreichen. Über die Landstraße L1280 erreichen Sie den Flughafen in ca. 15 Minuten.
Über die L1180, auf die Sie in ca. 10 Minuten gelangen, ist die Stuttgarter Innenstadt in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:


+ Baukörper: massiver Korpus, nicht tragende Innenwände.
+ Fassade: mit Putz versehen
+ Fenster: isolierte, doppelverglaste Echtholzfenster
+ 2 Badezimmer:
EG: Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC, raumhoch gefliest, Farbe: weiß.
DG Tageslichtbad mit Welness-Wanne, Handwaschbecken und WC, Raumhoch gefliest, Farbe: beige meliert.
+ Böden: teilweise Feinsteinboden, überwiegend Laminat
+ ausgebauter Hobbyraum im UG
+ Treppe: Buchenholzwendeltreppe
+ Dachboden mit Lagermöglichkeiten
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Gartenbereich
+ 1 großzügiger Balkon im DG
+ 1 Doppelgarage

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Wichtige Hinweise:


- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


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Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Flächen:

Wohnfläche: 125,12 m2

Grundstücksfläche: 225,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1995

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995


Objektnummer: 775C643A34F54CEBA83FAC7115FDECBD
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