Willkommen in Bernstadt Nähe Ulm ! Kleiner Preis für eine große Immobilie

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ABACO Immobilien SCHWABEN
D-89340 Leipheim (Bayern), Marktstraße 6
(0 Bewertungen)
08221 . 20 05 40
08221 / 200541
Artikeldetails
Kaufpreis:
243.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
107 m2
Zimmer:
5

Willkommen in Bernstadt Nähe Ulm !
Kleiner Preis für eine große Immobilie

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus mit 107 qm Wohnfläche und 686 qm Grund wurde 1977 hochwertig in Massiv Bauweise errichtet.

Alles auf einer Ebene, für ein angenehmes Wohnen und Leben hier in einem gepflegten Wohnumfeld.
Eine großzügige Diele, von hier aus gelangen Sie in alle Räume.
Das große Wohnzimmer mit separiertem Esszimmer bildet die Wohnzentrale, nebenan finden Sie die Küche und den Zugang auf den großzügigen Balkon mit Süd /West Ausrichtung.

Zwei weitere Räume können Sie als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Ganz wie es Ihnen beliebt. Als wir das Haus besichtigten, dachten wir gleich, dieses gepflegte Haus ist für ein Paar ebenso wie für eine Familie mit Kindern hervorragend geeignet.

Das Badezimmer mit Fliesen gepflegt, eventuell wird der Erwerber die Farbauswahl modernisieren.
Vielleicht werden Sie hier ja ein Wellness Bad zaubern?

Die Immobilie bietet ein großes Dachgeschoß für Ihr Hab und Gut. Dieses wurde teils schon ausgebaut und kann hier noch bei Bedarf weitere Wohnräume bieten.
Ebenfalls ist die Immobilie voll unterkellert, hier befinden sich die Haustechnik, sowie die Waschküche an passendem Platz. Ein ausgebautes Zimmer im Keller wurde als Hobbyzimmer genutzt. Für den Hausherr gibt es auch einen große Werkstatt Raum.

Der Hauseingang ist überdacht und bietet bei unschönem Wetter den nötigen Schutz beim nach Hause kommen. Eine Garage, ein davor liegender weiterer Stellplatz zeichnet die Immobilie ebenso aus, wie der wunderschöne und doch pflegeleichte Garten mit Südterrasse.
Ihre Gartengeräte lassen sich gut in der Idyllischen kleinen Gartenhütte verstauen.

Vom Garten führt eine Treppe in den Keller, so sind Ihnen kurze Wege gewiss.

Die Wohngegend können wir als sehr gepflegt beschreiben, ein Neubaugebiet der 1980 und 1990 Jahre in ruhiger und idyllischer Lage

Lagebeschreibung:

Lernen Sie die Gemeinde Bernstadt nördlich von Ulm kennen.

Durch die Nähe zu Ulm, als auch der Universität hat sich Bernstadt gerade für viele Beschäftigte zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der ein stadtnahes Wohnen mit den Vorteilen eines ländlich geprägten Umfeld vereint.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie hat Charme besonders auch durch die Terrasse in den Süden und der große Balkon am Wohnzimmer Richtung Süd /West ausgerichtet.

Die Immobilie ist sehr gepflegt, und wurde vom Eigentümer bewohnt.

Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden selbstverständlich durchgeführt. Die Heizung wurde um 2003 ausgetauscht.
Empfehlen würden wir mit der Zeit die Fenster zu erneuern und die Garage zu tauschen. Diese Renovierungskosten wurden in der Wertermittlung / Preisangebot bereits berücksichtigt.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13. 11. 2025.
Endenergieverbrauch beträgt 174. 96 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Immobilienangebot steht für Familienidylle, Freizeit, Natur und entspanntes leben.

Unter großzügiger Berücksichtigung von Zeitwert und eventuelle Modernisierungswünsche von Badezimmer, kommenden Fenstern und Garage ein durchaus angemessener wie fairer Verkaufspreis.

Diese Immobilie erwerben Sie ohne zusätzliche Maklerprovision.

Gerne vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Die Immobilien wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und in Absprache geräumt. (Ein bisschen Zeit zum planen von 6-10 Monaten wäre von Vorteil)

Flächen:

Wohnfläche: 107,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 686,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Zustand:

Baujahr: 1977

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 174,96 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2025-11-13

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Energieeffizienzklasse: F


Objektnummer: 997533_1183_RKL1.RH.1382
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