Wiehl: Modernisierte ETW ? gehobenes Wohnen mit EBK, Kaminofen, Balkon und Stellplatz

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Maria Goncalves
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
02242-90 79 014
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 145.000,00
Wohnraum:
100 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Wiehl: Modernisierte ETW – gehobenes Wohnen mit EBK, Kaminofen, Balkon und Stellplatz

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 24.04.2008
- gültig bis: 24.04.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 260 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996

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Verwirklichen Sie sich hier den Traum der eigenen vier Wänden! Hier könnte Ihr Trau wahr werden, in einer im 1.OG befindlichen, frisch renovierten Eigentumswohnung eines 2-Parteien-Hauses. Die Wohnung verfügt über ca.100m² Wohnfläche: Flurbereich, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (alternativ auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar), Tageslichtbad, Küchenraum und Esszimmer mit angrenzenden Wohnbereich. Im Kellergeschoss befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche, Trockenraum und selbstverständlich auch einen eigenen Kellerraum. Ein Auto-Abstellplatz rundet das ganze Angebot hiermit ab, dieser befindet sich nah am Haus und ist für 7500€ zusätzlich zu erwerben und unterliegt ebenfalls der Provisionspflicht. Das Hausgeld beträgt monatlich 220€. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung:

Drabenderhöhe ist eine Ortschaft der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung, ebenso öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen). Drabenderhöhe liegt im Kreuzungsbereich der von Köln nach Siegen führenden Brüderstraße und der von Siegburg über Ründeroth nach Hagen verlaufenden Zeithstraße (Bundesstraße 56 und Landesstraße 338). Am südlichen Ortsrand entspringt der Hausiefen, der als Becher Suthbach in Bröl mündet. Das Gewebegebiet Drabenderhöhe ist 7,6 ha groß. Es ist über die Landesstraße 336 zu erreichen. Es liegt ca. 4,2 km von der Anschlussstelle 24 der A4 entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Eigentümer hat zwischen 2012 und 2013 keine Kosten gescheut aus hochwertigen Materialien und aufwendigen Akzenten, eine komfortable Wohnfühloase zu schaffen. Zur Ausstattung gehört: Granitfußboden im Flur und Tageslichtbad, aufgearbeiteter Parkettboden im Wohn,- und Essbereich. Laminatbelag in den Schlafzimmern, Steinzeugfliesen im Küchenraum, Holzfliesen beim großzügigen Balkon. Die isolierverglasten Holzfenster verfügen über handbetriebene Holzrollläden. Alle Räume wurden farblich neu gestaltet, der Küchenraum wurde mit geschmackvollen Mobiliar, exklusiven Spritzschutz und Sandstein-Dekorwand perfektioniert, hier soll das Kochen nicht nur zur Pflicht, sondern auch zum Genuss werden. Ein Highlight und schön anzusehen, ist der mit Granit verblendete Schweden-Kaminofen mit Dekorfliesen im Essbereich, bei kalten Tagen einfach nicht mehr wegzudenken und kostensparend bei den Heizkosten! Das modernisierte und etwas andere Tageslichtbad mit neuen Armaturen verfügt über geschmackvolles Bad-Mobiliar, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung- Die Fernsehkanäle empfangen Sie über SAT-TV.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Maria Goncalves
Tel.: +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Hausgeld: € 220,00

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m2

Nutzfläche: 2,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordwest

Breitbandzugang: DSL, 6000

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1996

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 260,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 04-2018



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