Wesel-Stadtrand: Gewerbeimmobilie als Büro, Laden oder Restaurant - von Schlapp Immobilie...

Kontakt
Herr Robert Hoffmann
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
02802-94 99 50
0163-13 98 065
Artikeldetails
Mietpreis:
500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
65 m2
Objekttyp:
Handels- & Handwerksbetrieb
Provision:
2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.

Wesel-Stadtrand: Gewerbeimmobilie als Büro, Laden oder Restaurant - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Dieses, gut gelegene Gewerbeobjekt, befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem Weseler Stadtteil. Das Gebäude wurde 1980 erbaut, besteht aus 4 Etagen und verfügt über mehrere öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus. Der Hauptraum ist hell und großzügig geschnitten. Er bietet Dank seiner Einfachheit viele Möglichkeiten für Veränderungen. Das Objekt verfügt über einen ca. 60 m² großen hellen und unverbauten Raum mit modernen Bodenfliesen, einem separaten ca. 15 m² großen Nebenraum, in dem Küchenanschlüsse vorhanden sind, sowie über 2 Gästetoiletten, für Damen und Herren. Außerdem gehört ein ca. 20 m² großer Keller mit Fettabscheider zum Objekt. Die gesamt Gewerbefläche beträgt ca. 96 m².


Von außen weckt ein großes Schaufenster die Neugier Ihrer Kunden. Dieses bietet Ihnen die Möglichkeit für großzügige Beschriftungen oder kann als Ausstellungsfläche genutzt werden. Ihre Kunden stehen nach Betreten des Objektes direkt im größten Raum der Immobilie, den Sie als Verkaufsraum nutzen können, oder mit einer Theke vom Rest des Raumes abtrennen können. Durch die beiden Fenster auf der Rückseite, haben Sie ebenfalls die Möglichkeit mit einfachen Trockenbaulösungen Büroräume abzutrennen.


Neben dem großen Verkaufsraum enthält dieses Objekt ein weiteres Zimmer, welches Sie direkt aus dem Verkaufsraum erreichen können und als Büro oder Sozialraum nutzen können. Die beiden Toiletten, getrennt nach Damen und Herren, für Ihre Angestellten oder Kundschaft, erreichen Sie ebenfalls direkt aus dem Verkaufsraum.
Den zugehörigen Keller erreichen Sie entweder über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses, oder über eine Treppe, die Sie aus dem Verkaufsraum heraus erreichen können.


Eine Gewerbeimmobilie mit viel Raum und Potential, als Restaurant, Laden, Büro oder Schulungsraum.


Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsraum!

Lagebeschreibung:

Ihre neues Gewerbeimmobilie liegt in einer belebten Seitenstraße in einem gehobenen Wohnviertel am Stadtrand von Wesel. Das sich in unmittelbarer Nähe befindliche Krankenhaus, sowie eine Ansammlung kleinerer Läden und Gewerbeeinheiten, beleben die Umgebung und sorgen für Laufkundschaft.


Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten bequem das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Wesel. Der nächste Autobahnanschluss ist wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie zum einen die nächste Großstadt, als auch die landschaftlich reizvollen Naherholungsgebiete des Niederrheins mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichen können.


Wesel liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebietes, etwa 30 km von der niederländischen Grenze entfernt. Es bietet mit seinen ca. 60. 000 Einwohnern ein sehr charmantes Stadt Flair mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung und eine sehr gute Infrastruktur. Durch sein ländliches Umland haben Sie die Möglichkeit viel Natur und Sehenswürdigkeiten, schnell zu erreichen.
Die Lage bietet Ihnen die ideale Möglichkeit für tägliche kurze Pendelstrecken nach Duisburg, Düsseldorf oder die nahen Niederlande.


Ihre neue Gewerbeimmobilie befindet sich in guter Lage in mitten eines gehobenen Wohnviertel einer Seitenstraße am Stadtrand vom Wesel.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Gewerberäume liegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen aus dem Jahr 1980, in einer Seitenstraße eines gehobenen Wohnviertel von Wesel gelegen, in etwa 500 Metern Entfernung eines großen Krankenhauses.


Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großen Verkaufsraum, einem weiteren Zimmer für Küche oder Sozialraum, 2 Toiletten, getrennt nach Damen und Herren, sowie einem Keller. Die im Verkaufsraum verlegten Fliesen sind hell und ca. 10 Jahre alt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen teilweise über mechanische Rolladen.


Als Aushängeschild Ihrer neuen Gewerbeimmobilie steht ein großes Schaufenster zur Verfügung, welches Sie mit Ihrem Logo oder Angeboten bekleben können.


Alle Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.


Für den Internetzugang steht Ihnen zeitgerechtes DSL über Telefon- oder Kabeldose zur Verfügung


Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreiche kostenfreie öffentliche Parkbuchten vor dem Haus zur Verfügung


EG:
- Eingangsbereich mit anschließendem ca. 65 m² großen Verkaufsraumes - Bodenfliesen
- 1 Zimer, ca. 15 m² mit Laminatboden und allen Küchenanschlüssen
- 1 kleiner Flur, ca 5 m² als Verbindung zwischen Verkaufsraum, Kellerabgang und Sozialraum
- 2 Toiletten, Damen und Herren mit Toilettenboxen, Pissoiren und Waschbecken


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor


Willkommen in Ihrem neuen Geschäft!

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Robert Hoffmann
Tel. : +49 (0)2802 – 89 49 950
Mobil. : +49 (0)163 – 13 98 065
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Kaution: € 1. 000,00

Flächen:

Gesamtfläche: 96,00 m2

Ladenfläche: 65,00 m2

Verkaufsfläche: 65,00 m2

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: VDSL

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

 


Objektnummer: 2345
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