Waxweiler: Waldnah wohnen in EFH mit 4 Zi + Doppelgarage + Loggia + kleinem Hanggarten mit...

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Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
120.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
146 m2
Zimmer:
4
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Waxweiler: Waldnah wohnen in EFH mit 4 Zi + Doppelgarage + Loggia + kleinem Hanggarten mit Hütte

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 23. 06. 2008
- gültig bis: 23. 06. 2018
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 251 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978


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Dieses, aus dem Baujahr 1978 stammende EFH mit kleinem Hanggarten und Gartenhütte befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Waxweiler. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 122 m².


Die Wohnung betreten Sie über einen seitlich gebauten Aussenaufgang beim OG. Unterhalb des OG befinden sich in Parterre der Keller und die Doppelgarage. Den Keller erreichen Sie über einen eigenen
Ausseneingang, die Doppelgaragen sind im Haus integriert und zeigen auf die Straße.


Im OG betreten Sie eine Diele, von der aus Sie eine Küche mit Zugang zu einer Loggia erreichen, ein Wohnzimmer - ebenfalls mit eigenem Loggiazugang, ein Gäste WC. Ausserdem befindet sich in der Nähe der Küche ein Vorratsraum.


Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute DG. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie 1 Elternschlafzimmer und 2 kleine Schlafzimmer.
Im Keller befindet sich ein Werkraum mit integrierter ÖL-Zentralheizung. Dahinter ein Kellerraum mit Stauraum und einem Tankraum mit einem 4. 000 ltr Öltank.
Die Straßen seitige Doppelgarage ist einseitig elektrisch zu öffnen.


Wenn Sie den seitlichen Aussenaufgang ganz nach oben gehen erreichen Sie einen kleinen Hanggarten, auf dem sich auch eine kleine Gartenhütte befindet.


Direkt an und mit der Natur im Grünen Leben und Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause befindet sich am Dorfrand in direkter Waldnähe in einem landschaftlich reizvoll eingebetteten Dorf mit waldreicher Umgebung. Die Gemeinde gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland Pfalz. In 350 M über NHN südlich von Prüm gelegen mit mildem Klima und guter Luft ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie die Landesgrenzen von Luxembourg oder Belgien jeweils innerhalb von 30 Autominuten. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 8 KM Entfernung. Die A 60 bringt Sie zeitnah nach Bitburg, Wittlich, Prüm oder Trier. Der Ort wird von ca 1. 100 Einwohnern bewohnt, eine Branchenvielfalt von Gewerbe und Dienstleistung ist vorhanden. Der nächste Discounter befindet sich fußläufig in 2 Minuten Entfernung. Innerhalb von 1 Minute erreichen Sie mit dem Wagen die nächste Tankstelle. Ein Alten-und Pflegeheim, ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Bank sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort. Ein Freibad an einem Bungalowpark ermöglicht im Sommer Erfrischung, ein umfangreiches Vereinsleben im Ort und zahlreiche Veranstaltungen wie der jährlich statt findende Bauernmarkt sorgen für Abwechslung. Das EFH ist als Wohnsitz oder auch als Wochenend - Immobilie geeignet. Wirtschatsstandorte wie Trier, Wittlich, Bitburg, Luxembourg sind gut anfahrbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Parterrekeller, Ober-, und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Waxweiler.


Garagen und kleiner Hanggarten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Eine kleine Gartenhütte oberhalb des Hauses ermöglicht einen Blick in das Dorf.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-und Laminatboden sowie Parkett-Echtholzboden vor.


Weißer Marmor belegt Dielen und Treppenböden.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Rollläden.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen (elektrische Toröffnung) zur Verfügung.


Parterre / Keller:
- 2 Garagen
- 1 Werkraum mit Ölzentralheizung
- 1 Abstellraum
- 1 Tankraum mit 4. 000 ltr Öltank


OG:
- 1 Küche und 1 Vorratsraum
- 1 Wohnzimmer
- 2 Zugänge zur vorhandener Loggia vom Wohnzimmer und von der Küche aus
. 1 Gäste WC


DG:
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 kleine Schlafzimmer


Der Zugang zum Wohnhaus und zum Garten erfolgt über einen seitlichen Stufenaufgang am Haus.


- Baujahr 1978


- SAT-TV
- DSL

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.


Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.


Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.


Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!


Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.


Ihr Von Schlapp Immobilien-Team


Tel. 06502 - 935 66 ********** schlapp-immoblien. de

Flächen:

Wohnfläche: 146,00 m2

Grundstücksfläche: 249,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Fliesen, Laminat, Stein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1978

Zustand: Nach Vereinbarung

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 251,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 06-2018


Objektnummer: 1318
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