Wallerfing - Handwerker aufgepasst! Ein Juwel sucht kreativen Hausherr. Gestaltung selbst ...

Kontakt
Frau Franziska Domas
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
0871-142 213 67
0170-34 52 361
Artikeldetails
Kaufpreis:
189.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
260 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wallerfing - Handwerker aufgepasst! Ein Juwel sucht kreativen Hausherr. Gestaltung selbst bestimmen!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Hier erwerben Sie einen Juwel, der noch geschliffen werden muss. Derzeit befinden sich auf dem 300 m² großen Grundstück ein Altbau aus 1930, welcher vollständig entkernt wurde, und ein Neubau von 2016, welcher derzeit im Rohbau-Zustand ist. Die beiden Häuser wurden so geschickt verbaut, sodass genug Garten vorhanden ist. Zusätzlich läuft neben dem Grundstück ein kleiner Bach, für den die Wasserrechte vorhanden sind. Nebenan steht lediglich eine Scheune, hinter dem eigenen Grundstück befinden sich Wiesen. Es sind vom Eigentümer bereits weitestgehend alle Materialien für den Ausbau gekauft worden, d. h. hier kann man sich auf einen Kaufpreis einigen, man kann natürlich auch nur die Materialien abkaufen, welche man haben möchte. Von Fenstern über hochwertige Türen, Badausstattung, Fliesen, Vollwärmeschutz, Dachtaschen usw. ist alles vorhanden. Es sind 2 Pläne eingereicht worden, welche man jedoch auch noch ändern kann. Hier wurde einmal mit einem kompletten Haus (Altbau und Neubau), sowie zwei getrennten Häusern geplant. Es ist außerdem eine Doppelgarage mit Rolltor vorhanden, welche eine Grube, bzw. einen Keller darunter beherberg. Platz finden Sie hier wirklich zur Genüge, hier könnten zwei Generationen unter einem /zwei Dächern leben. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, wäre auch denkbar den Neubau als Wohnhaus zu nutzen und den Altbau als Werkstatt, Büro, Lager oder dergleichen. Eine Besichtigung sagt natürlich mehr als tausend Bilder. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Dieses Juwel liegt 3 km von Wallerfing entfernt, unweit von Wallersdorf, dem neuen BMW-Standort, bzw. deren Zulieferer. Landau a. d. Isar erreichen Sie in 18 Minuten. Das Haus hat lediglich einen direkten Nachbarn auf der gegenüberliegenden Straßenseite, ansonsten ist Ihr Haus von Wiesen und einem Bach umgeben, für den Sie Wasserrecht haben. Die Autbahn erreichen Sie über Wallersdorf innerhalb von 15 MInuten. In Wallerfing finden Sie einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule.

Ausstattungsbeschreibung:

Die vorhandenen Materialien sind sehr hochwertig, müssen aber nicht abgekauft werden. Hier haben Sie selber die Möglichkeit, alles noch nach Ihren Wünschen zu ändern. Die Doppelgarage mit ihren ca. 30 m² ist im Kaufpreis natürlich enthalten, es kann weiterhin ein Carport vor dem Haus erstellt werden. Der Neubau wurde massiv mit Hohlkammer-Ziegeln (36 cm Stärke) gebaut.


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Franziska Domas
Tel. : +49 (0)871 – 142 213 67
Mobil:+49 (0)170 – 34 52 361
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 260,00 m2

Nutzfläche: 60,00 m2

Grundstücksfläche: 300,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Boden: Estrich, Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Carport

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: TEIL

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: Rohbau

 

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2370
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