Waldnah und ruhig in der Vulkaneifel bei Utzerath EFH 4 Zimmer 1 Garage Gepflegter großer...

Kontakt
Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
127.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
4
Provision:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Waldnah und ruhig in der Vulkaneifel bei Utzerath EFH 4 Zimmer 1 Garage Gepflegter großer Garten

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Harmonisch in eine gepflegte Gartenanlage eingebettet liegt dieses freistehende EFH aus 1950 und wird seit Jahrzehnten als Ferienhaus genutzt. Der Weg in Wald und Natur beginnt hier, nahe bei dem Grundstück. Zum Haus gelangen Sie über einige wenige Stufen oder seitlich über das Gartengelände, welches auch als Zufahrt dient. Eine Terrasse vor dem Haus lädt den ganzen Tag zum Verweilen ein. Hier in absoluter Landruhe finden Sie Ihren Ort, der Sie vom hektischen urbanen Leben innehalten lässt. Ein großer, gepflegter Garten befindet sich am Haus, eine Einzelgarage ist im Gebäudeanbau integriert. Darüber befindet sich ein Ausbau-Dachboden, der zu einem sanierungsbedürftigen überdachten Balkonbereich führt, welcher ins Grüne zeigt.


Im Wohnhaus finden Sie im EG 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Mehrzweckraum (Schlafen) und ein Tageslichtbad mit Dusche vor. Im ausgebauten DG befinden sich 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer. Das Objekt wird mit Flüssiggas zentral beheizt und besitzt zusätzlich 2 Ölofen und einen Allesbrenner. Es wurde über die Jahre gut instand gehalten. 1977 wurde der Dachstuhl erneuert, dass Dach wurde 2006 neu mit Braas Pfannen eingedeckt und innen komplett isoliert. 2007 wurden die meisten Fenster ausgetauscht. 2016 wurden im EG neue Kunststoffrollläden eingebaut. Das Objekt ist an der Kanalisierung angeschlossen. Seit 2017 befindet sich im Kellerraum ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Die Immobilie ist ideal für einen neuen Eigentümer geeignet, der entweder einen ruhigen Natur nahen Wohnort in Waldnähe sucht, oder ein Ferienhaus als Erholungsort vom alltäglichen Leben benötigt.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Lagebeschreibung:

2 km vom Ort Utzerath entfernt passieren Sie ein nostalgisches Bahnhofgebäude. Von hier aus fahren Sie wenige Meter in die Natur hinein. Gut mit dem PKW erreichbar, als Sackgasse ausgewiesen, ohne Straßenverkehr. Von der Natur umgebenen in Wald naher Lage. Utzerath im Landkreis Vulkaneifel / Rheinland Pfalz liegt 425 m ü. NHN und wird von ca 185 Einwohnern bewohnt, gelegen im Naturpark Vulkaneifel, teilweise in einem Landschaftsschutzgebiet. Die idyllische Landschaft ist von Mischwald umgeben und es existieren weitläufige Rad – und Wanderwege. Hier befinden Sie sich auch in naher Distanz zum Nürburgring, zu den Maaren, zur Autobahn A1 /A48. Die nächste Kleinstadt ist Ulmen und wird in 5 Autominuten erreichbar sein. Ca 30 Minuten sind es bis Mayen und ca. 15 Minuten bis Daun. In den benannten Städten werden alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben bereit gehalten.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil besteht aus einem freistehenden Haus mit EG und ausgebautem DG sowie einem Garagenanbau mit ausbaubarem DG und sanierungsreifem überdachten Balkon. Eine Terrasse und eine gepflegte Ziergartenanlage mit kleinem Baumbestand umfängt das Haus und gehört mit zur Immobilie.


Die Fenster bestehen aus Kunststoff und einige aus Holz, sind alle doppelt verglast und werden im EG durch Kunststoffrollläden geschützt.
Das Haus besitzt eine intakte Gasheizung, der Tank befindet sich im Garten.
Das Dach ist Sparren und Boden isoliert und neu gedeckt.


EG:
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Mehrzweckraum (Schlafen)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Diele


DG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer


1 Kellerraum mit externem Eingang
Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank im Garten
Zusätzlich 2 x Ölofen (Tank in der Garage) und 1 Allesbrenner
Highspeed - Glasfaseranschluss im Keller (muss noch angebunden werden).
SAT TV
Baujahr ca. 1950
Energieausweis nicht notwendig, da Wochenendhaus.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Nutzfläche: 40,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 250,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 50000

Unterkellert: TEIL

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1950

Zustand: Nach Vereinbarung

 

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2088
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