Waldlage über Neuerburg Freistehend Weitblick Gepflegtes EFH 5 Zi Garage Balkon Terrasse ...

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Ewald Bauer
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06559-537
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 189.000,00
Wohnraum:
150 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Waldlage über Neuerburg Freistehend Weitblick Gepflegtes EFH 5 Zi Garage Balkon Terrasse Garten

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 02.10.2017
- gültig bis: 02.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 186 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978

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Oberhalb von Neuerburg befinden sich einige wenige freistehender Häuser mit Weitblick über das Eifelstädtchen. Die gepflegte Immobilie besitzt eine geschotterte eigene Einfahrt mit 4-5 Kfz Stellplätzen. Den Nebeneingang bei der vorhandenen Einzelgarage erreichen Sie im UG, der Haupteingang befindet sich im EG und ist zusätzlich über eine Treppe von der Straßenseite her zu erreichen. Über eine Diele im EG erreichen Sie großzügig geschnittene Räume. 1 Küche mit Vorratsraum, 1 Schlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, 1 Wohnzimmer mit Balkon, daran angeschlossen 1 Eßzimmer mit Trenntür, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine Steintreppe im Treppenhaus führt zum UG. Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, 1 Gäste – WC, 1 Heizungsraum, 1 Wirtschaftsraum und 1 Abstellraum sowie ein direkter Garagenzugang. Der Dachboden stellt eine Ausbaureserve dar. Um das Haus verläuft ein befestigter Weg. Der gepflegte Garten besteht aus einem großen Nutzgartenanteil und liegt in leichter Hanglage. Sie möchten in einem freistehenden naturnahen Domizil leben und wohnen? Dann ist diese Berglage für Sie geschaffen. Die kleine Bergstraße wird nur von Anliegern befahren, Sie können mit dem Wagen bis an das Haus fahren und zu Fuß sind Sie in 10 Minuten auf dem Markt im Ort, oder in 15 Minuten im Schulzentrum. Willkommen Zuhause.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und eingebettet in einer waldreichen Natur. Sie blicken in 500 m Höhe auf den Ort hinunter, von Ihrer Terrasse und Ihrem Balkon aus besitzen Sie den besten Blick. Direkt vor Ihrem Haus, befinden Sie sich inmitten einer Landschaft, um die Sie andere beneiden werden.

Ob als Familie für einen dauerhaften Wohnsitz oder als Nutzer der Immobilie als Ferienhaus, hier ist naturnahes Wohnen angesagt.

Die Immobilie befindet sich oberhalb des Städtchen Neuerburg in Rheinland-Pfalz, umgeben von waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge in der westlichen Eifel. Die Stadt selber besitzt ca 1500 Einwohner, sie ist Verwaltungssitz von insgesamt 49 Ortsgemeinden und umfasst dadurch gesamt ca 19.000 Einwohner. Die Stadtrechte gehen auf das Jahr 1332 zurück. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild. Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg. Ein Schulzentrum in der Nähe der Immobilie bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem Erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Diesem ist für Jungen und Mädchen ein Internat angeschlossen, welches sich auf dem Schulgelände befindet und dessen Schüler von weit her kommend, auch über die Landesgrenzen, hier zur Schule gehen. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Das Klima ist mild, Neuerburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Domizil in Massivbauweise besteht aus Untergeschoss, Erd- und Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist.

Garage, Balkon und Dachterrasse sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein gepflegter Garten befindet sich hinter dem Haus in leichter Hanglage.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-und PVC Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 geräumige Küche mit Vorratsraum
- 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 1 Eßzimmer mit Trenntüre zum Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Zugang Dachterrasse
UG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste - WC
- 1 Wasch - / Trockenraum
- 1 Abstellraum
- Nebeneingang und im UG direkten Garagenzugang
- 1 Heizungsraum
DG als Ausbaureserve
Garten:
- 1 gepflegter Garten mit Nutzgartenbereich
- 1 Regenwassersammelbehälter am Haus

- Baujahr 1978
- Ölheizung Anlage in 2010 erneuert
- Boden der Dachterrasse 2008 erneuert
- SAT - TV

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 186 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1978 Energieeffizienzklasse: F

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Nutzfläche: 125,00 m2

Grundstücksfläche: 1.300,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1978

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 186,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 10-2027

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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