Waldeck-OT - wirklich wertvolles 3-Fam.-Haus 180 m² Wfl. auf 1200 m² Grund - von Schlapp...

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Frau Gloria Rickmeyer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
05621-96 48 063
0152-52 05 28 91
Artikeldetails
Kaufpreis:
249.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
180 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Waldeck-OT - wirklich wertvolles 3-Fam. -Haus 180 m² Wfl. auf 1200 m² Grund - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 08. 11. 2013
- gültig bis: 08. 11. 2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 100,7 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000


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Dieses 3-Familien-Haus, Baujahr 2000, ist unserer Meinung nach jeden Euro wert !
Der Eigentümer ein berufserfahrener Schreiner hat mit Liebe zum Detail das komplette Haus eigenständig modernisiert !
Das komplette Haus beinhaltet viel helles Holz, ein warmes wohlfühl Ambiente und neumoderne Einbauten.
Die Überdachung beim Hauseingang wurde vom Schreiner selbst gefertigt und ist maßgeschneidert mit Qualität.


Die 1. te Etage besteht aus dem Eingangsflur, dem seperaten Treppenflur, dem Heizungsraum + die Wohnung mit 55m². Hier ist alles TOP modern und jede Wohnung ist mit Schaltkasten und Sicherungskasten ausgestattet und abgesichert. Teilweise wurden auch hier die Heizkörper im Jahre 2016 erneuert und ausgetauscht.


Auf dem Grundstück befindet sich der Gastank mit 2. 500 L Inhalt, bisher reicht eine Füllung für 1 Jahr ohne Probleme aus.
Im Garten befinden sich 2 Zugänge, ein Zugang zu Fuß für Gartenarbeit und ein weiterer um hier mit dem Auto auf die Wiese zu fahren.
Geplant ist hier ein Carport.


Die 2. te Etage besteht aus dem Treppenhaus, dem Eingangsflur, 1x Abstelleraum, 1x Küche, 1x Wohnzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Badezimmer.
Die Wohnung mit 65m² ist absolut modern mit vielen neuen Details. Diese Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Einnahme von 520 Eur.


Die 3. te Etage besteht aus dem Treppenhaus, dazu kommt die aktuelle Ferienwohnung mit offener Küche und im gleichen Raum offenem Wohnzimmer.
Hier ist das Badezimmer und das Schlafzimmer gedämmt und angenehm groß. Diese Wohnung kann vermietet werden mit einer Einnahme von 450 Eur.


Der Schornstein ist im Jahre 2016 neu gebaut worden. Das Dach wurde aufgrund von Sturmschäden erneuert und ist auf dem neusten Stand.
Das Dach wird die kommenden Jahre keine Kosten verursachen.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von Netze. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Netze, Waldeck oder Korbach vor.


Netze ist der nach Einwohnerzahl von 650 Personen die fünftgrößte Stadtteil von Waldeck im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg.


Der zwischen Waldeck, Freienhagen und Bad Wildungen an der Bundesstraße 485 gelegene Ort ist ein Haufendorf und war bis 1914 größer als die heutige Kernstadt Waldeck. Noch heute befinden sich in dem am Bach Netze gelegenen Ortskern zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser.


Zu den Sehenswürdigkeiten an und unweit der Netze, die von den Wanderwegen Ederseeweg, Herkulesweg und Studentenpfad gekreuzt wird, zählen neben dem von Wäldern gesäumten Netzetal die Jagdstation Buhlen in Edertal-Buhlen, das Buhlener Viadukt, das Schloss Waldeck und der Edersee.


Wegen seiner günstigen Lage in einem geschützten Tal mit genügend Wasserläufen (die Netze, die bei Mehlen in die Eder mündet, die Fombach und der Meierbach) ist anzunehmen, dass hier schon in vorgeschichtlicher Zeit Menschen lebten. Diese These belegen einige prähistorische Funde von 6000 bis 7000 Jahre alten Steinbeilen und Steinklingen.


Zwischen 1350 und 1400 wurden südlich von Netze, wie auch in Bad Wildungen, Weinberge angelegt. Später wurden diese Anlagen wieder aufgeforstet, aber bis heute hat sich die Bezeichnung „Weinberge“ gehalten.

Ausstattungsbeschreibung:

Wenn wir das neue Traumhaus ohne Keller betreten, finden wir in der 1. ten Etage im Flurbereich den großzügigen Heizungsraum und den Eingang zur Wohnung. Hier ist die Küchentür eigens gebaut zum Platzsparen. Die Einbauküche ist im Preis nicht enthalten, kann im Gespräch dazu gekauft werden. Das Schlafzimmer + die Stube waren einmal ein großer Raum und wurden umgebaut, alle Räume sind veränderbar. Das Badezimmer ist TOP Modern und wurde vor kurzem neugefliest ! Der Gartenzugang ist durch das Wohnzimmer. Ein sehr großer Garten, der sehr gepflegt ist, hier können Träume wahr werden. Bis zu Ihrem Kauf sind hier noch Bauvorhaben geplant ! - Die Terrassentür in der 2. ten Etage ist bereits vorhanden und auch die Gartenzufahrt ist bereits vorhanden. Geplant ist bis zu Ihrem Kauf ein betretbares Carport mit Terrasse.


Durch den hellen, modernen Treppenaufgang gelangt man in das 2. te Geschoss. Auch hier ist die neuwertige Einbauküche nach Absprache käuflich und nicht im Preis enthalten. Es gibt einen kleinen Gästeraum, eine moderne helle Küche, eine moderne Stube + ein Kinderzimmer. Auch hier ist das Badezimmer groß, hell und neumodern. wie bereits geschrieben, hier ist eine Terrasse in Planung.


Im dritten Geschoss finden wir die Ferienwohnung, hier sind die Decken neu gedämmt und alles maßgeschneidert gebaut. Die Einbauküche und die Möbel sind käuflich und nicht im Preis enthalten.


Ein Kamin kann in jeder Etage eingebaut werden, die Möglichkeiten hinsichtlich Abzug und Schornsteinfeger sind vorhanden und bereits genehmigt.


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 100,7 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 2000 Energieeffizienzklasse: D

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Gloria Rickmeyer
Tel. : +49 (0)5621 - 9648063
Mobil:+49 (0)152 – 52052891
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 180,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: Nein

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 2000

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 100,70 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 11-2023

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2209
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