WENN NICHT JETZT, WANN DANN ? Barrierefreies LADENLOKAL gegenüber vom Rheinpark

Kontakt
Frau Rita HAMBERGER
IBD Immobilien GmbH
D-50389 Wesseling, Bonner Str. 72
(0 Bewertungen)
02236/89280
Artikeldetails
Mietpreis:
1.200,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
200 m2
Objekttyp:
Handels- & Handwerksbetrieb
Provision:
3.000 € inkl. 19%MwSt. fällig bei Vertragsabschluss und vom Mieter zu zahlen.

WENN NICHT JETZT, WANN DANN ?
Barrierefreies
LADENLOKAL gegenüber vom Rheinpark

Objektbeschreibung:

Gewerbefläche mit Schaufenster - für viele Branchen geeignet - nur wenige Schritte vom Rheinpark (Schiffsanlegestelle) und Rathausplatz entfernt, direkt am Beginn der Fußgängerzone.

(Bitte keine Anfragen von Wettbüros, Spielautomatenbetrieben oder Gastronomie mit warmer Küche).

Aktuell Fachgeschäft für Schuhe, Mode und Accessoires, wird nach Absprache frei.

Jedes Konzept, das Publikum anzieht, ist hier willkommen. Wir freuen uns auf interessante Geschäftsideen!
Unsere qualifizierten Kooperationspartner sind bei der Finanzierung Ihres Vorhabens und der weiteren Abwicklung der Existenzgründung gerne behilflich.

Lagebeschreibung:

Nähe Wesselinger Rathaus und nur wenige Schritte bis zur Rheintreppe und der neu gestalteten Rheinpromenade, direkt am Anfang der Fussgängerzone, Durchgangsverkehr Kölner Str. /Bonner Str. Hier, rund ums Rathaus, befindet sich die sogenannte "Beauty-Meile" von Wesseling, bedingt durch viele ansässige Frisöre, Kosmetikstudios, Nagelstudios, Fotostudios, Fußpflege- und Massagepraxen, QUELLE-Shop. Darüber hinaus findet man hier ein wunderschönes Süsswaren-Fachgeschäft, Schreibwarenläden, die Post-Filiale, mehrere gastronomische Angebote (leider noch nicht genug) unterschiedlichster Art, mehrere Bäckereien /Cafés sowie repräsentative Immobilien- und Versicherungsagenturen.

Das Objekt liegt zum Rhein hin hin parallel zur Rheinpromenade und nur wenige Schritte entfernt zum Wesselinger Dreifaltigkeitskrankenhaus mit seiner bekannten Schönheitschirurgie und vielen angesehenen Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen.

Das Schöne und recht Vorteilhafte ist, man kann vor dem Laden, gegenüber oder um die Ecke parken, um mal schnell etwas abzuholen o. ä.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Räume teilen sich auf wie folgt:

1 große, durchgehende Ladenfläche
(weitere Unterteilung möglich, Mieter kann frei gestalten)

1 Durchgangsraum
2 WCs

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14. 7. 2025.
Endenergiebedarf beträgt 229. 10 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

3-Jahres-Vertrag, gern auch 5-Jahres-Vertrag mit Option, je nach Mieterwunsch und erforderlicher Investition.

Maklercourtage:
fällig bei Vertragsabschluß und vom Mieter an die
v. g. Maklerfirma IBD Immobilien GmbH zu zahlen.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 3. 600,00

Flächen:

Gesamtfläche: 200,00 m2

Ladenfläche: 200,00 m2

Verkaufsfläche: 200,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 229,10 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2025-07-14

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Energieeffizienzklasse: G


Objektnummer: 691307_589_1937
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