Villa in bester Lage mit Gewerbeeinheit Mietkauf/ Verkauf

Kontakt
Ingo Hirsch
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
034203-291160
0176-21694198
Artikeldetails
Kaufpreis:
396.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
264 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Villa in bester Lage mit Gewerbeeinheit Mietkauf / Verkauf

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Das Haus befindet sich in einer Top Wohnlage in der Vorstadt von Zwickau (Weißenborn). Es ist voll saniert. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Es hat eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss /Erdgeschoss, die schon seit vielen Jahren von einer Physiotherapie-Praxis genutzt wird. Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss wird von einer Podologiepraxis genutzt. Das Dachgeschoss ist als Wohneinheit vermietet. Der Energieausweis ist vorhanden. Hinter dem Haus befinden sich mehrere PKW-Stellplätze und eine Garage. Folgende Mieteinnahmen /Kaltmiete werden zur Zeit erzielt: EG /KG und OG 1. 436,00 € /Monat; DG 314,00 € /Monat; Kaltmiete bei Vollvermietung 1. 750,00 € /Monat; Für Mietkauf wäre eine Anzahlung von 10% erforderlich. Der Rest in Raten. Rechenbeispiel: Kaufpreis: 396. 000,00 €, Anzahlung: 39. 600,00 €, Rate bei Abzahlung innerhalb von 10 Jahren: 3. 170,00 € /Monat, Rate bei Abzahlung innerhalb von 20 Jahren: 1. 685,00 € /Monat;

Lagebeschreibung:

Weißenborn ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Zwickau-Nord. Nordwestlich des Stadtzentrums gelegen grenzt er nördlich an Niederhohndorf, östlich an Pölbitz und südlich an Marienthal. Im äußersten Westen hat Weißenborn eine gemeinsame Grenze mit dem Stadtgebiet von Werdau. Der Stadtteil, mit einer vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern bestehenden und begehrten Wohnlage, wurde am 1. Januar 1922 in die Stadt Zwickau eingemeindet. Der Zwickauer Waldpark im „Weißenborner Wald“ mit seinen drei Teichen, der Stadtförsterei und dem bis nach Werdau reichenden Waldbestand ist ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel in der Zwickauer Region. Dazu gehören ein Waldsportplatz und die Quelle Bellmanns Brunnen, wo der Sage nach ein Vogelfänger Namens Pöllmann von einer Kreuzotter gebissen wurde und an den Folgen dieses Bisses verstorben sein soll. Im Waldpark befindet sich auch eine historische Wehranlage namens Böser Brunnen. Sie gehörte zu dem für die Versorgung der Stadt Zwickau einst wichtigen einreihigen Waldhufendorf Rappendorf, das im 12. Jahrhundert gegründet und 1430 während einer Hussitenbelagerung niedergebrannt und verwüstet wurde.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer Top Wohnlage in der Vorstadt von Zwickau (Weißenborn). Es ist voll saniert. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Es hat eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss /Erdgeschoss, die schon seit vielen Jahren von einer Physiotherapie-Praxis genutzt wird. Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss wird von einer Podologiepraxis genutzt. Das Dachgeschoss ist als Wohneinheit vermietet. Hinter dem Haus befinden sich mehrere PKW-Stellplätze und eine Garage. Folgende Mieteinnahmen /Kaltmiete werden zur Zeit erzielt: EG /KG und OG 1. 436,00 € /Monat; DG 314,00 € /Monat; Kaltmiete bei Vollvermietung 1. 750,00 € /Monat; Für Mietkauf wäre eine Anzahlung von 10% erforderlich. Der Rest in Raten. Rechenbeispiel: Kaufpreis: 396. 000,00 €, Anzahlung: 39. 600,00 €, Rate bei Abzahlung innerhalb von 10 Jahren: 3. 170,00 € /Monat, Rate bei Abzahlung innerhalb von 20 Jahren: 1. 685,00 € /Monat;


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

Weitere Angaben:

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Tel. : +49 (0b4203-291160
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


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Flächen:

Wohnfläche: 264,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 12,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Breitbandzugang: VDSL

Unterkellert: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Walmdach

Zustand:

Zustand: VOLL_SANIERT

 


Objektnummer: 1250
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