Villa in absolut begehrter Lage in Günzburg - für Familien mit Anspruch

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ABACO Immobilien SCHWABEN
D-89340 Leipheim (Bayern), Marktstraße 6
(7 Bewertungen)
08221 . 20 05 40
08221 200541
Artikeldetails
Preis:
€ 1.270.000,00
Wohnraum:
538 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
 
 
Villa in absolut begehrter Lage in Günzburg - für Familien mit Anspruch

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Objektbeschreibung:

Eine Villa - drei Werte: Eleganz. Exklusivität. Wohnfreude. Provisionsfrei!
Die stylisch ausgestattete und 2013 modernisierte Villa der 80er Jahre ist ein einzigartiges Schmuckstück, das sich ganz und gar Ihren Bedürfnissen anpasst und dem Traum des perfekten Zuhause erfüllen kann.

Feinste Materialien wie Edelholz, Marmor, Granit und Glas sind aufeinander abgestimmt. Sie bilden die perfekte Symbiose und strahlen eine Offenheit sondergleichen aus.

538 Quadratmeter Wohnfläche auf 12 Zimmer verteilt bieten genug Platz und einen hohen Standard. Die hellen, großen Räume sorgen im ganzen Haus für ein Gefühl der Großzügigkeit und Freiheit. Durch die exclusiv ausgestattete Küche heben Sie das Kochen auf ein neues Niveau.

Dezenter Luxus prägt diese Villa und bietet Platz für Individualität.
Rückzugsorte, ruhig, persönlich und anspruchsvoll. Jeder Raum ist voller Wohnkomfort und eleganter Behaglichkeit.

Die großen Panoramafenster zum Teil 3fach verglast bringen Licht, Atmosphäre und gewähren den Blick ins Grüne und über die Dächer von Reisensburg.

Lagebeschreibung:

Die Große Kreisstadt Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg. Der Stadtteil Reisensburg wird als Top Lage in Günzburg bezeichnet.

Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule, einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eines Studienzentrums der Fachhochschule Erding für angewandtes Management. Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Ausstattungsbeschreibung:

Im Erdgeschoss verbindet sich der Jugendtrakt mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer durch das imposante Entree mit 6 Meter Raumhöhe mit der Familienzentrale mit Wohn- Esszimmer und offener Küche.

Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum haben das Potenzial zu weiteren Kinderzimmern. Das Gästebad auf dieser Etage rundet, neben Flure mit Einbaugarderobe und Dielenbereich, das Raumangebot ab.

Mehrere Terrassen in Form von Balkonen und Gartenterrassen mit Süd und Ost und West Ausrichtung bieten durch die Hanglage eine herrliche Aussicht. Genießen Sie die Ruhe!

Die anmutig wirkende Treppe im Entree führt Sie nicht einfach in die nächste Etage, sie bietet Ihnen vielmehr einen Blick auf die gelungene, außerordentlich beeindruckende Architektur.

Das Wohngefühl - hell und luftig - setzt sich im Schlaftrakt in der oberen Etage fort. Hochwertiger Bambusparkett gepaart mit modernen Elementen wie Glasschiebetüren, wintergartenähnlicher Verglasung der Dachfläche und Wand, indirekt beleuchtete Säule mit modernem Stuck, verleiht dem Schlafzimmer ein besonderes Ambiente. Das großzügige Ankleidezimmer, sowie Relaxzimmer und Masterbad , begehen Sie von diesem Raum en suite.

Dem Masterbad gebührt Aufmerksamkeit. Die Harmonie zwischen klaren architektonischen Konturen und High End Ausstattung, das Zusammenspiel von kühlen und natürlichen Materialien und viel, viel Licht. Ein Konzept das 2013 entstand und der Villa ebenfalls den klaren architektonischen Charakter gab.

Die großzügige Galerie verbindet den Schlaftrakt mit der Bibliothek / Medienzimmer und dem Arbeitszimmer. Eine sichtgeschützte Loggia gibt den Blick über Reisensburg preis.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Untergeschoß ist sowohl über den innenliegenden Zugang wie auch über den 2. Hauseingang zu erreichen. Ausgestattet mit Einbauküche, Wohn- und Schlafraum mit Gartenterrassse, bodentiefe Verglasungen läßt sich das Untergeschoß als weiterer heller Arbeitsbereich oder als Einliegerwohnung oder Personalwohnung auf ca. 170 Quadratmeter individuell nutzen.

Die großzügige Doppelgarage mit Fahrradraum fügt sich harmonisch in das Untergeschoß ein. Der Garten ist mit Bäumen und Hecken umrandet, ein ganz persönlicher Bereich mit Terrassen und Glaspavillion präsentiert sich auf mehreren Ebenen in attraktiver Hanglage.

Wir müssen Sie vorwarnen. Diese Villa hat das Potenzial sich zu verlieben!

Genug geschwärmt, hier ein paar Fakten:

Erdgeschoss: 242 Quadratmeter
Obergeschoss: 143 Quadratmeter
Untergeschoss: 169 Quadratmeter
Garage: 40 Quadratmeter
Fahradgarage 9 Quadratmeter
Kellerräume: 73 Quadratmeter

Grundstück: 1.145 Quadratmeter
Baujahr 1972
Dachsanierung 1998, Dämmung 16 cm WLG 0,35, Unterspannbahn, Konterlattung, Dachlattung und Lüfterplatten
zusätzlich obere Geschoßdecke mit Zellulose ausgeblasen
Erneuerung der Kupfer Bleche
Kernsanierung und Umbauarbeiten 2013
Heizungsmodernisierung 2011 Pelletskessel und Solarpaket
Fenster 2006 und 2013 zum Teil 3fach Verglasung und teilweise elektrische Rollladen
Einbauküche 2013

Flächen:

Wohnfläche: 538,00 m2

Grundstücksfläche: 1.145,00 m2

Anzahl Zimmer: 12,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche, Offen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Solar

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Ost, Süd, West

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 90,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-07-24

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972



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