Viel Wohnraum, top in Schuss, 2 Wohneinheiten! Ob als Generationsobjekt oder Zweifamilienh...

Kontakt
Herr Alexander Breckel
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06763-309 52 98
017620 95 66 01
Artikeldetails
Kaufpreis:
149.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
200 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Viel Wohnraum, top in Schuss, 2 Wohneinheiten! Ob als Generationsobjekt oder Zweifamilienhaus.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 29. 10. 2017
- gültig bis: 29. 10. 2017
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 74,6 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960


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Die heutige Immobilie, die auf einem Grundstück von 1270 qm mit angrenzendem Bachlauf 1960 erbaut wurde, hat rechts eine zweite Wohneinheit. Diese Wohneinheiten trennen sich durch eine gemeinsame Treppe. Die linke Wohneinheit (ohne Renovierungsstau) verfügt im Erdgeschoss über eine Küche und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essraum mit Kaminofen. Das Obergeschoss dieser 120 qm Wohneinheit verfügt über ein Duschbad, zwei Schlafräume und ein drittes Durchgangszimmer. Alle Zimmer sind ohne Dachschrägen!


Die zweite Wohneinheit auf der rechten Seite mit ca. 80 qm Wohnfläche war Ende vergangenen Jahres einem kleinen Brand an der Außendämmung ausgesetzt. Dieser Wohnbereich erlitt beim Löschen einem Wasserschaden und wird nun versicherungstechnisch und fachmännisch komplett wiederhergerichtet, was die Immobilie auf den neusten Stand bringt und somit an Wert steigert. Die Fertigstellung dieser Baumaßnahme kann bis zum Sommeranfang andauern. Hier haben Sie die Gelegenheit Einfluss auf den Innenausbau zu nehmen. Dieser rechte Wohnbereich verfügt im EG über ein Badezimmer und 4 weitere Räume. Im Dachgeschoss werden die damaligen zwei Zimmer nun durch die gut erhaltene Buchenkonstruktion als ein großes Zimmer mit Balkenabtrennung hergerichtet. Die Deckenhöhe liegt in diesem von Baujahr 1870 rechten Bauabschnitt bei ca. 2 Metern.


Der Bruchsteinkeller mit Lehmboden ist durch eine Falltür zu betreten (Altbau teilunterkellert).
Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und modernisiert. Die komplett neue Naturschiefereindeckung auf dem Dach fand 2003 statt. Neue Fenster und Außendämmung bekam das Haus 2009 /10 und eine neue Heizungtherme wurde 2017 installiert.


Diese Immobilie kann als "zwei Wohneinheiten" gezählt werden, jedoch nicht als zweite Wohnung zur Miete, da es keine separate zweite Treppe und keinen separaten Eingang hat. Jedoch ist diese Immobilie gut geeignet für eine größere Familie oder mit Oma und Opa unter einem Dach. Auch als Ferienwohnung denkbar.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Idar-Oberstein ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit knapp 30. 000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune den Titel Nationalparkstadt.


Ruhige Lage im Stadtteil Tiefenstein.
Alle wichtigen Anlaufstellen zu Fuß erreichbar: Banken, zwei Discounter, Lebensmittelhändler (auch Bäcker, Metzger), Arzt, Apotheke. 5 Min. Fußweg zur Bushaltestelle, 10 Min. zum Kindergarten und zur Grundschule.

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1960 (Altbau 1870, Sanierung 2018)
ca. 200 qm Wohnfläche (120 + 80 qm)
1270 qm Grundstücksfläche
9 Zimmer, 2 Bäder
Altbau teils unterkellert
Doppelgarage
Überdachte Terrasse (Freisitz mit Grillstelle)
Kleiner Garten
Hochwasserfrei, mit angrenzendem Bach und Baumbestand
großer asphaltierter Hof, Haus 30 Meter von der Straße rückgesetzt
Gaszentralheizung (Küche über WWB)
Kunststofffenster weiß /weiß, doppeltverglast
Rollläden
Parkettböden, Fliesen, Teppich
Kaminofen
Einbauküche
Fernsehempfang über SAT


Dach 2003 neu eingedeckt (Naturschiefer)
Neue Fenster 2009
Außendämmung 2010


Zimmeraufteilung siehe Grundriss


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 74,6 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1960 Energieeffizienzklasse: B

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Alexander Breckel
Tel. :+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter **********

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 270,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 7,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1960

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 74,60 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 10-2017

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2307
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