Viel Licht und ein reizvoller Zuschnitt prägen das Ambiente dieser modernen Eigentumswohn...

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Herr Frank Schulte
www.logisimmo.de
Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte
D-53127 Bonn, An der Ziegelei 10
(0 Bewertungen)
0228 9694030
Artikeldetails
Preis:
€ 168.000,00
Wohnraum:
73 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
 
 
Viel Licht und ein reizvoller Zuschnitt prägen das Ambiente dieser modernen Eigentumswohnung

Objektbeschreibung:

Im Herzen des Bonner Ortsteils Brüser Berg gelegen, wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch top zentral und verkehrsgünstig. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Komfort und verfügt über einen außergewöhnlich reizvollen Zuschnitt mit einer Wohnfläche von etwa 72,64 m². Zur Verfügung stehen zwei Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele, ein kleiner Flur sowie ein erst im Jahr 2007 modernisiertes Duschbad mit Waschtisch, WC und Anschluss für die eigene Waschmaschine. Eine vom großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 32,44 m²) aus zugängliche Hochterrasse sowie ein vom Schlafzimmer aus begehbarer Balkon, mit Abstellraum für Balkonmöbiliar, laden zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Erst im Jahr 2015 wurde der Kühlschrank und in 2016 der Geschirrspüler erneuert. Die Fußböden sind mit einem Echtholzparkettboden versehen. Küche und Bad sind gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung über Fernwärme. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein ebenerdiger Fahrradabstellraum sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten, dreistöckigen Wohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erbaut. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7.500,- €. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Aufgrund der guten Vermietbarkeit ist das Objekt nicht nur für Selbstnutzer, sondern besonders auch für Kapitalanleger interessant. Wir freuen uns darauf, Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung der Wohnung begrüßen zu dürfen.

Lagebeschreibung:

Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 146.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 270,00

Flächen:

Wohnfläche: 72,64 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1983

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 146,40 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2028-11-15

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983



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