Viel HAUS für KLEINES Geld auf 3 0 0 m² Grund + 1998 Teilbereichen saniert für 1 9 8. 0...

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Herr Patrick Häfner
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
198.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
4
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Viel HAUS für KLEINES Geld
auf 3 0 0 m² Grund + 1998 Teilbereichen saniert für 1 9 8. 0 0 0,- EUR

Objektbeschreibung:

130 m² familienfreundliches EINFAMILIENHAUS auf 300 m² pflegeleichten Grund in 1998 grundlegend TEILSANIERT + LAMINAT + modernes Bad mit Dusche & Wanne + NEUE Kunststoff Fenster im OG aus 2011 + Dachisolierung aus 1998 + LAMINAT + Elektrik vor 10 Jahren SANIERT = 198. 000,- EUR;

Das im Jahr 1998 in teilbereichen bereits energietechnisch sanierte und auch optisch verjüngte, behagliche EINFAMILIENHAUS hat 4,5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und wurde am Ortskernland von Heroldsberg bei Nürnberg in massiver Bauweise 1955 errichtet.

Besonderes Augenmerk ist sicherlich das pflegeleichte 300 m² Gartengrundstück und die SONNEN- TERRASSE die von der Küche aus zu betreten ist.

Das Haus wurde im Jahr 1998 in teilbereichen grundlegend saniert und vor 10 Jahren wurde auch noch die Elektrik einer Sanierung unterzogen. Das Badezimmer ist auch im Jahr der Sanierung freundlich- hell gefliest worden und mit einer Wanne & Dusche familienfreundlich ausgestattet.

Das Einfamilienhaus besticht auch durch seine behagliche Atmosphäre mit LAMINAT in den Schlafräumen und Fliesenbodenbelag in Küche und Wohnbereich mit KAMIN Ofen.

Von der Küche aus ist die SONNEN- TERRASSE zu betreten.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von VB 198. 000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

„Heroldsberg ist das schönste Dorf, das ich kenne…“.

Das sagt der bekannte fränkische Maler und Graphiker Rudolf Schiestl (1878 - 1931).

Die schmucke Gemeinde vor den Toren Nürnbergs beeindruckt: schöne Schlösser, große Wälder, die idyllische Gründlach, eine perfekte Infrastruktur:

Heroldsberg ist einfach schön !

Kein Wunder, dass die Gemeinde zu einem der beliebtesten Wohnorte in der Metropolregion Nürnberg zählt !

Supermärkte, Bank und Sparkasse finden sich im Ortszentrum, und das ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien mit Kindern winkt im Sommer das neue, tolle Freibad von Heroldsberg.

Im Ort gibt’s mehrere Kindergärten.

Das Haus selbst liegt an einer ruhigen Straße, umgeben von gewachsener Bebauung.

Die teils überdachte Terrasse und der Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Am Grundstück beginnen die Wiesen, Wälder und Fahrradwege der wunderschönen Umgebung Heroldsbergs.

Ausstattungsbeschreibung:

- viel Grund & Haus für kleines Geld

- das Haus wurde 1998 grundlegend TEILSANIERT

- pflegeleicht angelegter GARTEN auf 300 m² Grund

- SONNEN- TERRASSE & Pergola

- Garage am Haus

- SAT / TV inklusive

- KAMIN Ofen im behaglichen Wohnzimmer

- LAMINAT in den Schlafräumen

- modernes, helles Bad mit Dusche & Wanne

- Kunststoff Fenster im OG aus 2011

- Sanierung der Elektrik aus 2003

- das Dach wurde im Jahr 1998 isoliert

- DSL Anschluss

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

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Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17. 10. 2020.
Endenergiebedarf beträgt 108. 40 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Nutzfläche: 150,00 m2

Grundstücksfläche: 300,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1955

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 108,40 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2020-10-17

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998


Objektnummer: 879489_4365_2015-978
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699.000,00
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