Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen

Kontakt
Herr Timothy Blumenauer
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
D-65812 Bad Soden (Taunus) (Hessen), Königsteiner Straße 6
(0 Bewertungen)
+49 6196 5602300
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.290.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
274 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen

Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einer geräumigen Diele. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrem praktischen Gäste-WC und in Ihr weiträumiges Wohnzimmer mit Kamin für wohlig-warme Winterabende sowie zu Ihrem großzügigen Essbereich mit offener Küche.


Im Sommer genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der hier angeschlossenen, ersten Terrasse, die rundum lichtspendend verglast ist, sich komplett öffnen lässt und Ihnen somit auch als gemütlicher Wintergarten zu Verfügung steht. Neben dem Wohnbereich befindet sich zudem ein zusätzlicher, sogar beheizbarer Wintergarten, der Ihnen erweiterten Platz schenkt.


Über eine Altbauholztreppe, die Sie vom EG bis in Ihr DG führt, gelangen Sie zunächst in Ihr 1. OG. Es erwarten Sie neben dem Kinderzimmer Ihr geräumiges Elternschlafgemach mit eigenem Balkon, einer Ankleide sowie ein helles Tageslicht-Bad mit Wanne und auch separater Dusche.


Das DG wurde 2014 zu einer Maisonette umgebaut, so dass Sie es z. B. gut als ganz private Wohneinheit nutzen oder gar vermieten könnten.


Hier erfreut Sie ein großzügiger Wohn- /Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen, einer praktischen, offenen Küche und einem geräumigen, exklusiven Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.


Eine imposante Stahl-Holztreppe führt Sie von diesem Bereich zu einer Empore, auf der ein komfortabler Schlafbereich mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken punktet.


Ihr Keller bietet Ihnen neben einem Arbeitszimmer und dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum drei weitere Räume sowie einer entspannenden Sauna-Landschaft und auch einen direkten Zugang zu Ihrer sicheren Doppelgarage.


All Ihre Geschosse, vom Keller bis zum DG, können Sie auch ganz bequem über einen Personenaufzug erreichen, so dass Sie hier auch ideal im Alter ohne lästiges Treppensteigen wohnen werden.


Ihr herrlich angelegter Garten bietet Ihrer Familie viel Platz zum gelösten Verweilen und ausgelassenen Kindertoben.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Stadtteils Eschersheim /Dornbusch.


Das Banken- und Geschäftsviertel in der City ist in kürzester Zeit mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sie benötigen nicht mehr als 5-8 Minuten zur U-Bahn.


Sowohl die Autobahnauffahrt in alle Richtungen als auch die bekannte Einkaufsstraße "Zeil" erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Selbst mit dem Fahrrad sind ein eventueller Arbeitsplatz in der Innenstadt sowie der Hessische Rundfunk und die Bundesbank bequem zu erreichen.


Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im direkten Umfeld.


Trotz dieser Zentralität Ihres neuen Zuhauses wohnen Sie in einer beliebten, ruhigen Wohnlage.


Sie haben Fragen zu dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Ausstattungsbeschreibung:

In Ihrem klimatisierten Haus finden Sie eine funktionelle, technisch hochwertige und augenansprechende Ausstattung vor:


Ihr Eingangsbereich, die Diele und das Gäste-WC sind angenehm hell gefliest - das geräumige Wohn- und das Esszimmer inklusive offener, geschmackvoller Poggenpohl-Küche sind es ebenfalls. Im Obergeschoss und der Maisonette-Wohnung wurde warmes Parkett verlegt.


In nobler Manier sind die Tageslichtbäder ausgestattet: im Obergeschoss mit einer Eckbadewanne und separaten Dusche, im Dachgeschoss mit einer bodentiefen Dusche und einem Bidet.


Beide Küchen sind komplett mit Einbauten sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und können von Ihnen übernommen werden.


Erwärmt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um 2fach-isolierte Kunststofffenster, die vom Erd- bis zum Obergeschoss alle nicht nur mit elektrischen Rollläden versehen sind, sondern auch über technisch raffinierte Wind- und Regensensoren verfügen: Diese öffnen oder schließen sich je nach Wetterlage eigenständig, auch wenn Sie einmal nicht zu Hause sind. Auch die Fenster und Jalousien in den Wintergärten werden über Sensoren gesteuert und öffnen sich - je nach Ihrer Einstellung - vollautomatisch, wenn Sie es wünschen.


Außerdem verfügt Ihr Haus über eine ausgeklügelte Rundum-Videoüberwachungsanlage, deren Übertragung Sie sich auf jeden Ihrer - clever im Haus verteilten - Bildschirme holen können, so dass Sie immer den sicheren Überblick über Ihr Zuhause behalten.


Zudem gelangen Sie durch automatische Rolltore komfortabel zu einem Ihrer drei zuverlässigen Garagenplätze oder Ihrem privaten Außenstellplatz.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Flächen:

Wohnfläche: 274,00 m2

Grundstücksfläche: 616,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Sauna: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1928

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 273,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein

Ausweis gültig bis: 07. 11. 2019

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928


Objektnummer: 248604
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