Verpachteter Vergnügungskomplex mit 8 Einheiten Gastronomie und 2 Wohneinheiten.

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Christian Hahn
www.tolias-immobilien.de/
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
+49 (0)711 - 88 200 780
0711 88 200 78-78
Artikeldetails
Preis:
€ 1.995.000,00
Wohnraum:
1395 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei einem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer.
 
 
Verpachteter Vergnügungskomplex mit 8 Einheiten Gastronomie und 2 Wohneinheiten.

Objektbeschreibung:

Vergnügungskomplex in stark frequentierter Lage zum Verkauf

Im zu verkaufenden Objekt befinden sich:
-6 gastronomisch genutzte Einheiten mit jeweils 3 Spieleautomaten
-2 gastronomisch genutzte Einheiten mit je 12 Spieleautomaten
-2 Wohneinheiten die momentan an Pächter vermietet sind

Der Gebäudekomplex befindet sich am westlich gelegenen Stadtrand von Ebersbach (Fils). Das Gebäude passt sich in das umliegende Gewerbegebiet ein und hat direkten Anschluss an die Stuttgarter Straße mit unmittelbarer Anbindung an die B10.

Das teilweise unterkellerte Gebäude, welches 1958 in Massivbauweiße erbaut wurde, gliedert sich im EG und UG in 8 Gewerbeeinheiten sowie 2 Wohneinheiten im OG.
Durch die jahrzehntelange Nutzung als Vergnügungsetablissement hat das Objekt auch durch den reizvollen Mix aus unterschiedlichsten gastronomischen Konzeptausführungen einen sehr hohen Bekanntheitsgrad in Ebersbach und Umgebung erreicht. Das Einzugsgebiet reicht weit über die Stadtgrenzen hinaus und zieht sogar Gäste aus Schorndorf, Göppingen, Plochingen und Stuttgart an.
Auch sind weitere Synergieeffekte durch die anliegenden Supermärkte, Waschanlage und Fitness-Center messbar. Viele PKW- und LKW-Fahrer halten am Objekt um dem enormen Verkehrsaufkommen auf der anliegenden B10 zu entkommen und entspannen bei einem Cafe oder einem Spiel im Casino, bis sich die Verkehrslage gebessert hat. Für den Strom an Kunden befinden sich 80 Parkplätze am Objekt, welche optimal ausgelastet sind.

Die Aufteilung des Gebäudes in Einheiten ist wie folgt:

-Wohnung 1 - 80 m²
-Wohnung 2 - 65 m²
-Laden A - 180 m²
-Laden BC - 150 m²
-Laden D - 148 m²
-Laden E - 72 m²
-Laden F - 178 m²
-Laden G - 354 m²
-Laden H - 74 m²
-Laden I - 94 m²

Das Gebäude kann sofort ohne weitere Investition aus dem laufenden Betrieb übernommen werden. Darüberhinaus eignet sich diese Immobilie auch als solide Kapitalanlage mit hoher Rendite.

Lagebeschreibung:

Makrolage:

Ebersbach befindet sich mittig zwischen Plochingen und Göppingen und ist innerhalb des Filstals nicht umgehbar, da das Tal in dem es liegt relativ schmal ist. Grundsätzlich ist Ebersbach die westlichste Stadt des Landkreises Göppingen und gehört geographisch gesehen zur Metropolregion Stuttgart. Von der Landeshauptstadt ist Ebersbach 32 km in ostsüdöstlicher Richtung entfernt. Ebersbach erstreckt sich entlang der Bahnlinie Stuttgart - Ulm und der Bundesstraße 10 Stuttgart - Ulm.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich am westlichen Stadtrand und ist in ein Gewerbegebiet eingegliedert. Um das Objekt herum befindet sich ein Lidl sowie eine Waschstraße und ein Fitness-Center. Städteplanerische Entwicklungsprognosen lassen positives für das Gebiet erahnen.

Demographische/soziokulturelle Lage:

-ca. 15.500 Einwohner - Tendenz steigend
-700.000 Menschen im Einzugsgebiet
-2270 Einwohner/m² (Deutscher Durchschnitt 227 Einwohner/m²) - 10 x so viele Einwohner
-Ausländeranteil größer 20%
-Durchschnittsalter 42-44 Jahre
-Durchschnittliche Pro-Kopf-Kaufkraft 23.407 EUR

Anschluss an die Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Ebersbach befindet sich 1,6 km entfernt, und ist zu Fuß innerhalb von 16 Minuten und dem Auto innerhalb von 4 Minuten zu erreichen.
Die Göppinger Innenstadt ist ca. 14 km entfernt und in 13 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Plochinger Innenstadt ist ca. 9 km entfernt und in 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt zur A8 ist 15 km entfernt und in ca. 14 Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Vergnügungskomplex verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Das komplette Gebäude ist spielautomatenfrei
+ Das komplette Gebäude ist Brauereifrei
+ Insgesamt werden 45 Spielautomaten im gesamten Gebäude betrieben
+ Teilweise sind Kochmöglichkeiten im Gebäude enthalten
+ Es gibt eine Sperrzeitverkürzung bis 5 Uhr morgens
+ Video- und Alarmanlagengesichert
+ 80 Parkplätze um das Gebäude
+ Große Terrasse im hinteren (Verkehrsberuhigten) Gebäudeteil
+ Genehmigter Pavillon an der Gebäudefront

Wohnungen zur privaten Nutzung:
+ Vermietete 80 m² - 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
+ Vermietete 65 m² - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen zu dem Objekt oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Sehr gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Sollten Sie einen Nachmieter benötigen, unterstützen wir Sie gerne dabei. Ihre Empfehlung an Vermieter / Verkäufer ist uns bis zu 500 EUR wert!

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage *********

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Flächen:

Gesamtfläche: 1.395,00 m2

Grundstücksfläche: 3.720,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Anzahl Gewerbeeinheiten: 8,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Zustand:

Baujahr: 1958

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958



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