Unterm Dach in Degerloch: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz - frei ab Januar 2016.

Kontakt
Alexander Lehle
www.tolias-immobilien.de/
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
+49 (0)711 - 88 200 780
0711 88 200 78-78
Artikeldetails
Preis:
€ 159.000,00
Wohnraum:
57 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei einem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer.
 
 
Unterm Dach in Degerloch: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz - frei ab Januar 2016.

Objektbeschreibung:

Die renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und einem Balkon liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Stuttgart-Degerloch. Die Wohnung ist nach Absprache ab dem 01.01.2016 bezugsfrei.

Sie befindet sich im DG eines Wohnhauses mit 6 Parteien (zur Hälfte von Eigentümern bewohnt) - welches 1977 gebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage, den guten Schnitt sowie den Außenstellplatz.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Dort finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer ( welches z.B. als Büro genutzt werden kann) und die zweckmäßig eingerichtete Einbauküche vor. Das komplett geflieste Bad wartet mit einer Badewanne, dem Waschbecken und dem WC auf.

Von der Straße aus gelangen Sie auf den zugehörigen Außenstellplatz - wo Sie Ihr Fahrzeug parken können. Im Kellegeschoss befinden sich zwei zur Wohnung gehörige Keller, sowie die Waschküche.

Anstehende Renovierungsmaßnahmen:
Unter anderem der Austausch der teilweise noch alten Fenster, das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens - ggf. Austausch der Türen und Renovierung des Bades.

WICHTIGER HINWEIS: Das Grundstück beruht auf Erbbaurecht. Eigentümer ist eine Privatperson an die ein monatlicher Erbbauzins von EUR 122,60 - zu zahlen ist. Nur die Wohnung wird beim Kauf erworben, jedoch nicht der Grund und Boden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 31.12.2067.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Stuttgart-Degerloch einem gefragten Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene - mit knapp 16.000 Einwohnern.

In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den Ortskern in welchem sich Einkaufsmöglichkeiten und Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte (Rewe, Naturgut), Bäcker, Apotheken, Ärzte, Metzger, Banken, Restaurants, Tankstellen, Fitness-Studios und mehr befinden.

Die Bushaltestelle "Wurmlinger Straße" ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. An der U-Bahn-Haltestelle "Degerloch" sind Sie in ca. 12 Gehminuten. Mit der U-Bahn (U12, U6) beträgt die Fahrzeit an den Stuttgarter Hbf. 11 Min.

Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 13 Min. Auf der Bundesstraße B27 sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten - den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in ca. 12 min.

Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie im nahegelegenen Wald oder auf den Feldern.

Auch in punkto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten. Das Erlebnisbad Fildorado oder z.B. das SI-Zentrum (Musical, Wellness, Gastronomie) sind mit dem Pkw schnell zu erreichen. Ebenso die Filderklinik (Krankenhaus, medizinische Versorgung etc.).

Die Landeshauptstadt Stuttgart wartet mit zahlreichen sehr guten Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen auf - die Lebensqualität ist sehr hoch.

Ausstattungsbeschreibung:

Die renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Gas-Zentral-Heizung
+ Fenster: isolier- und doppelverglaste Holz-Fenster und teilweise neue Kunststoff-Fenster
+ Böden: Parkett, Fließen
+ Sanitäranlagen: Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
+ Einbauküche mit allen elektronischen Geräten
+ Außenstellplatz

Sonstiges:
+ Balkon (Nordseite)
+ Kabel-TV
+ 2 separate Keller
+ Hausverwaltung

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 300 für z.B.: Versicherungen, Wasser-/ Abwasser, Niederschlagswasser, Müll, Haus- und Gartenpflege, Winterdienst, laufende Instandhaltung, Verwaltungskosten, Heizung und Wasser.

WICHTIGER HINWEIS: Das Grundstück beruht auf Erbbaurecht. Eigentümer ist eine Privatperson an die ein monatlicher Erbbauzins von EUR 122,60 - zu zahlen ist. Nur die Bausubstanz (Wohnung) wird beim Kauf erworben, jedoch nicht der Grund. Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2067.

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage *********

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst.: Nein

Hausgeld: € 300,00

Flächen:

Wohnfläche: 57,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 205,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977



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