Trittenheim: Handwerkerjuwel - EFH 120 qm mit weiteren Ausbaureserven ? Kaminofen ? Te...

Kontakt
Frau Irene Rupp
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06562-93 16 57
0170-931 65 70
Artikeldetails
Kaufpreis:
58.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
5
Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Trittenheim: Handwerkerjuwel - EFH 120 qm mit weiteren Ausbaureserven – Kaminofen – Terrasse

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 18. 11. 2013
- gültig bis: 18. 11. 2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 339,96 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Holz, Kohle
- Baujahr: 1900


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Dieses, aus dem Baujahr 1900 und im Jahr 2000, modernisierte Einfamilienhaus mit einer Terrasse und Stellplatz befindet sich in einem schönen Moselort Trittenheim. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 120 m². Weitere Ausbaureserven sind im noch nicht ausgebautem Dachgeschoss vorhanden.


Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.


Im Erdgeschoß befinden sich das ausgebaute Wohn-, Esszimmerbereich mit einem Ofen, bei dem Sie sich in der kalten Jahreszeit warm einkuscheln können. Auf der gleichen Etage finden Sie eine große Küche. Diese bietet alles, was Sie zum Kochen brauchen. Ein Elternschlafzimmer ist ebenfalls auf der gleichen Etage zu finden.


Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit eigenem Ofen. Diese Etage wurde von innen bereits mit Styropor-Regiepsplatten gedämmt, genauso wie Fensterleibungen in allen Zimmern.


Eine Etage höher im Dachgeschoss finden Sie weitere Ausbaureserven mit der bereits vorhandenen Massivholz Treppe, die zum Dachgeschoss hochführt.


Zurück zum EG: von hier haben Sie direkten Zugang zum Keller. Dort befinden sich ein großzügiges Badezimmer, ein Waschraum und mehrere Abstellräume. Über den Keller gelangen Sie zu dem Stellplatz und Terrasse, auf der Sie bei schönem Wetter Ihre Freunde empfangen können.


Das ist ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl zu Eingennutzung, als auch als Ferienhaus / Appartement für Touristen genutzt werden.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einem schönen Urlaubsort direkt an der Moselufer im Trittenheim.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.


Trittenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.


In Trittenheim wachsen auf über 300 Hektar weltberühmte Weine Apotheke und Altärchen. Bei den einheimischen Winzern können Sie selbsterzeugte Weine probieren und genießen. Bei dem Touristikteam vor Ort kann ein individuelles Programm mit Sehenswürdigkeiten und Weinprobe gebucht werden.


Sie sollen es nicht versäumen die wunderschöne Wanderwege, z. B. Moselsteig bis nach Piesport und Minheim und Römersteig, sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten, zu besichtigen.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Haus in Massivbauweise besteht aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist, befindet sich in einem Urlaubsort direkt an der Mosel in Trittenheim.


Eine Terrasse und zwei Stellplätze direkt neben Ihrem Haus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen und Dielenböden vor.


Die Treppe ist in Massivholz gefertigt.


Das Haus verfügt über eine neuwertige weiße Eingangstür aus Kunststoff (BJ 1999). Die Fenster sind Doppel Isolierverglast ebenfalls aus Kunststoff (BJ 1999-2000).


Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im ganzen Haus 1999-2000 gewechselt.


Das EG wurde zum von unten liegenden Gewölbekeller isoliert und gedämmt.


1. OG: alle Außenwände von innen (im gesamten Obergeschoss), sowie alle Fensterleibungen wurden mit Styropor-Regiepsplatten gedämmt.


Es wird über eine Ofenheizung mit Holz und Kohle beheizt. Die Heizkosten belaufen sich momentan auf 600,- € im Jahr.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.


Dieses Haus kann sowohl zu Eingennutzung, als auch als Ferienhaus / Appartement für Touristen genutzt werden, da das Haus in einer attraktiven Touristen-Gegend liegt.


KG:
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Tageslichtfenster
- 1 Wasch- und Trockenraum
- mehrere Abstellräume
- Zugang zur Terrasse und Stellplatz


EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur
- 1 Wohn-, Esszimmer
- 1 Küche
- 1Elternschlafzimmer


OG:
- 2 Kinderzimmer
- 1 Gäste-, Arbeitszimmer


DG:
- ausbaufähig


Außenanlagen:
- 1 Terrasse
- 2Stellplätze


Angaben zum Energieausweis: Energiebedarf – 339,96 kWh /(m'a)

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:




Irene Rupp
Tel. : +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Grundstücksfläche: 186,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Holz, Ja

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 339,96 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 11-2023


Objektnummer: 2089
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