Traumlage am Waldrand! Neubau, Erstbezug. Hier geniessen Sie Ihr Leben! Wohnen+Ferien!

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Holger Hanisch
HSM-Immobilien OHG
D-22525 Hamburg, Langenfelder Damm 67
(0 Bewertungen)
(0 40) 43 21 34 92
040 / 43 21 34 93
040 / 43 21 34 95
Artikeldetails
Kaufpreis:
139.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
4
Provision:
4,5% inkl. MwSt.

Traumlage am Waldrand! Neubau, Erstbezug. Hier geniessen Sie Ihr Leben! Wohnen+Ferien!

Objektbeschreibung:

• Das in Süd-Westausrichtung liegende, sonnige und schöne naturbelassene Waldgrundstück hat eine Größe von 1500 m² mit einem Baumbestand aus überwiegend Buchen, Eichen und zum Teil Kiefern. Der Grundstückszuschnitt ist fast quadratisch. • Aufgrund der qualitativ hochwertigen Ausführung ist das Haus als erster und als zweiter Wohnsitz nutzbar. • Die großzügige und praktische Innenaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. • Insgesamt sind im EG und im DG zusammen 120 m² Wohn-und Nutzflächen vorhanden, die sich auf ein großes Wohnzimmer mit Küche (Vorbereitung), sowie drei weitere Zimmer, ein Vollbad, Diele, Flur, HWR, und Abstellraum verteilen. ** Zimmergrößen im Einzelnen:Erdgeschoß:• Wohnen mit Essen /Kochen - 33,06 m²• Schlafen - 13,29 m²• Vollbad (Wanne+Dusche) - 6,31 m²• HWR (Heizung+WA) - 2,94 m²• Fahrräder /Abstell - 3,3 m²• Diele mit Treppenhaus - 8,75 m²• Eingangsüberdach - 1,5 m²Gesamt EG - 69,15 m²Dachgeschoß : • Zimmer 1 - 26,2 m²• Zimmer 2 - 21,5 m² • Flur – 1,2 m² Gesamt DG - 48,9 m²** Erdgeschoß• Der gesamte Erdgeschoßbereich ist hell gefliest und die Wände mit weißem Putz versehen. Wohnen /Essen /Kochen• Der Wohnzimmerbereich ist sehr schön großzügig dimensioniert und beinhaltet einen Essbereich, sowie die offene Küche. • Selbstverständlich können Sie hier eine Raumtrennung, mittels einer mit wenig Aufwand anzubringender Wand, vornehmen, wenn Sie eine Trennung von Wohn- und Essbereich wünschen. • Hier im Wohnbereich ist ein innerer, gemauerter Schornstein vorhanden, sodass Sie mit wenig Aufwand ein Kaminofen anschließen können. • Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse und dem Grundstück. Bad• Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls der große Badbereich. • Das Bad ist hell gefliest mit einer geschmackvollen Mosaikbordüre und mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. • Das Bad hat ein Fenster zur guten und leichten Be- und Entlüftung. Hauswirtschaftsraum• Neben dem Badbereich, im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich die Gasbrennwerttherme mit dem 100 Liter Warmwasserspeicher. • Ebenso ist hier die Elektroverteilung für das gesamte Haus. Flur /Treppe• Im Flurbereich des Erdgeschosses ist die Treppe zum Obergeschoß. Sie wurde als hochwertige Holz-Wangentreppe mit weissen Wangen, sowie Stufen in Ahorn natur ausgeführt. Das Geländer besteht aus weiß lackierten Rundholzstäben, der Naturhandlauf aus Ahorn. ** Obergeschoß• Im Obergeschoss befinden sich 2 große Zimmer. • Hier ist es für Sie mit geringem Aufwand möglich eine Zimmerteilung vorzunehmen. • So ist möglich einen Bereich mit bis zu 4 Zimmern zu schaffen. • Die Böden sind hier mit hochwertigem Laminat belegt. ** Abstell- /Fahrradraum• Zum Gebäude gehört ein Abstell- /Fahrradraum neben der Eingangstür. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Fahrräder und andere Dinge, die Sie nicht im Haus abstellen möchten.

Lagebeschreibung:

• Der hier angebotene Holzhaus-Neubau in dänischem Baustil befindet sich in ruhiger Waldrandlage im Ort Ventschau. Lediglich 2 weitere bebaute Grundstücke befinden sich in der Nähe. Der Weg, an dem sich dieses Grundstück befindet, führt in ein größeres Waldgebiet.• Ventschau (366 Einwohner) gehört zur Gemeinde Tosterglope (209 Einwohner), einer Gemeinde im Landkreis Lüneburg (Niedersachsen).Sie gehört der Samtgemeinde Dahlenburg an, die ihren Verwaltungssitz in Dahlenburg hat.• Ventschau ist ein kleiner, freundlicher Ort mitten im Naturpark Elbhöhen-Wendland und bietet landschaftlich eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten.• Bis nach Dahlenburg, mit der gesamten Infrastruktur einer Samtgemeinde, sind es ca. 8 Kilometer.• Zur Hansestadt Lüneburg sind es mit dem öffentlichen Nahverkehr im Verkehrsverbund des HVV ca. 40 Minuten.• Ihren täglichen Bedarf können Sie auch im 4 Kilometer entfernten Neu-Darchau erledigen, wo sich auch die ärztliche Versorgung, Kindergarten und einen Supermarkt befinden.** Entfernungen im Einzelnen:• Neu-Darchau – ca. 6 km - ca. 8 min Fahrzeit mit dem PKW• Dahlenburg – ca. 8 km – ca. 10 min Fahrzeit mit dem PKW• Hitzacker – ca. 15 km - ca. 20 min Fahrzeit mit dem PKW• Lüneburg – ca. 30 km – ca. 30 min Fahrzeit mit dem PKW• Hamburg – ca. 80 km – ca. 70 min Fahrzeit mit dem PKW
Eine Vielzahl von Wanderwegen und ausgedehnte Waldgebiete beginnen direkt im Ort Ventschau.
Hier gilt wirklich: Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Ausstattungsbeschreibung:

Gebäudebeschreibung:• Das Gebäude selber ist als moderne Holzrahmenkonstruktion mit einer 20cm starken, hochwertigen Mineralwolldämmung im gesamten Außenwandbereich und im Dachbereich versehen.• Zusätzlich ist eine 10cm starke hochdämmende und hochfeste Spezialdämmung unterhalb der Betonsohle angeordnet.• Durch diese großen Dämmstärken wird nur ein geringer Heizungsbedarf für dieses Energiesparhaus nötig sein.• Dieser Dämmungsaufbau entspricht den hohen Anforderungen nach KFW-70-Standard. Fenster /Türen• Die Außenfenster und Außentüren im EG und im DG sind als hochwertige Kunststoffelemente in weiß mit inneren Stahlkernverstärkungen, einbruchhemmenden Markenbeschlägen, sowie mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet.• Die Haustür besitzt zusätzlich eine 3-fach Bolzenverriegelung.• Die Tür zum äußeren, nicht gedämmten Abstell- /Fahrradraum ist als Holzrahmentür mit Überfallverschluss vorhanden.

Heizung:• Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Gasbrennwerttherme mit 100 Liter Warmwasserspeicher:• In allen Räumen sind entsprechende Plattenheizkörper in weiß vorhanden.• Im Vollbadbereich ist zusätzlich eine Fußbodenerwärmung mit einem Badheizkörper vorhanden.

Preisinformationen:

• Der Kaufpreis für das vorstehende Objekt einschließlich dem 1500 m² großen Grundstück, sowie einschließlich der Hausanschlusskosten beträgt nur 139. 000 €. • Mit enthalten sind im Kaufpreis auch die Anschlusskosten für Gas, Wasser, Abwasser und Strom. Nicht enthalten ist lediglich eine Einbauküche. • Ebenso enthalten ist auch die Gewährleistung nach BGB, insbesondere für die Technikgewerke wie Heizung, Sanitär und Elektroarbeiten.

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 17,00 m2

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 4,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2012

Zustand: Erstbezug

Sonstiges:

Naherholung: 0,00 km, Wandergebiete: 0,00 km


Objektnummer: Estate.270
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