Traumhaus mit vielen Besonderheiten und 2 getrennten Wohneinheiten. Für Anleger oder Gro?...

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Frau Gloria Rickmeyer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
05621-96 48 063
0152-52 05 28 91
Artikeldetails
Kaufpreis:
349.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
220 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Traumhaus mit vielen Besonderheiten und 2 getrennten Wohneinheiten. Für Anleger oder Großfamilie.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: E
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 128 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1991


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Diese Doppelhaushälfte ist im Jahr 1991 erbaut worden. Im Jahre 2004 gab es einen Umbau zur Vergrößerung und Verschönerung der Immobilie. Es gibt die Besonderheit der modernen hellen Holztreppe im Wohnbereich zu dem oberen Geschoss die eine Einzelanfertigung war und mit liebe nun genutzt wird. Darüber hinaus hat das Haus eine Fußbodenheizung. Im Keller wurde daran gedacht, dass es einen Notkeller /Notabfluss gibt mit integrierter Pumpe bei Wassereinbruch. Jedoch dürfte zu keiner Zeit Wasser ins Haus eintreten, da hier ein extra dickes Fundament gegossen wurde und das Fundament aus Stahlbetonplatten besteht.


Das Dach welches von 1991 ist, ist in einem perfekten Zustand und wird in Zukunft keine Kosten verursachen.
Der Keller wie auch die Hausanschlussrohre sind noch jung und werden keine Kosten verursachen.
Die Heizung ist von 1991 mit einer Lebensdauer von 30 Jahren und läuft bestens auch die Heizungsrohre sind ohne Probleme.
Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 10. 000 Litern ist im Garten vergraben. Es gibt hier die Besonderheit, dass die Verbindung im Haus ein Schaltwerk hat zur Überprüfung der Technik sowie dem Inhalt des Tanks. Wer günstig einkauft hat viele Euro für die kommende Saison gespart.
Es gibt keinerlei Gerüche aufgrund der Außenlagerung vom Öl. Alles ist zugänglich von der Technik und Instandhaltung.


Die zweite Wohnhälfte vom Haus ist aktuell vermietet und bietet eine Mitfinanzierung von 950,-€ /pro Monat Warmmiete. Eine 3 monatige Kündigungsfrist wäre einzuhalten bei Eigennutzung.
Eine Doppelhaushälfte bietet mit 110m² den Eingansbereich wo Fahrräder abgestellt werden können, eine Maisonettenwohnung mit einer modernen hellen großen Terrasse sowie eine obere Schlaf- und Wohnetage.
Die zweite Doppelhaushälfte bietet mit 100m² einen Keller und den Wohnbereich.
Dazu ein großer gepflegter Garten sowie die 2 Außenstellplätze für Auto´s.


Das Grundstück liegt zentral dennoch wirklich ruhig ohne Lärm und Geräusche.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Niestetal Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe vor. Sie wohnen mitten im Geschehen und dennoch ruhig, da es eine Seitenstraße vom großen Verkehrsfluss ist.


Die Gemeinde Niestetal, die aus den Ortsteilen Heiligenrode und Sandershausen sowie dem Gut Ellenbach und Heiligenrode besteht, liegt westlich des Kaufunger Walds und wird von der Nieste durchflossen. Die Nieste mündet in Sandershausen in die Fulda. Die südliche Grenze von Heiligenrode wird von Osten nach Westen von der Losse markiert. Die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen.


Die zwei größten Sportvereine in Niestetal sind der TSV 1892 Heiligenrode e. V. im Ortsteil Heiligenrode und die TSG 1889 Sandershausen e. V. im Ortsteil Sandershausen, die ein breites Sportangebot mit vielen Sparten anbieten.


Bäder und Naherholung Als eine der ersten Kommunen in Hessen eröffnete die Gemeinde Niestetal im Mai 2001 ein naturnahes Badegewässer, das ausschließlich durch ökologische Filterung gereinigt wird. Das Naturerlebnisbad Niestetal, welches aus dem einstigen sanierungsbedürftigen Freibad entstand, bietet neben der ökologischen Komponente noch viele weitere Attraktionen. Neben dem Naturerlebnisbad (Schwimmteichanlage) sind das Wichtelbrunnenbad (Hallenbad) in Sandershausen sowie die Parkanlage in Heiligenrode weitere attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.


Sportanlagen Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Sportanlagen zur Verfügung:
Mehrzweckhalle mit angeschlossener Kegelbahn (Ortsmitte)
Sporthalle an der Wilhelm-Leuschner-Schule im Ortsteil Heiligenrode
jeweils eine Turnhalle an den örtlichen Grundschulen
Sportstadion mit Kunststofflaufbahn und Nebenplatz
vier Sportplätze
sechs Tennisplätze
je eine Schießanlage mit Vereinshaus in beiden Ortsteilen

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus teilweise Keller, Erd-, und Obergeschoß befindet sich in einer Seitenstraße in einem Ortsteil von Kassel. In Niestetal.


Terrasse, Fußbodenheizung und Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Ein Garten mit Terrasse befinden sich hinter dem Haus.
Der Hauseingangsbereich ist pflegeleicht mit Wiese.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen vor.


Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Hauseingangstür besteht aus einbruchsicherem Kunststoff mit Sicherheitsglas.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.


Die Immobilie ist nach den Richtlinien von 1991 isoliert. Das Haus hat teilweise Rolläden.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


1. Immobilie Doppelhaushälfte mit 110m²:
Eingangsbereich: Abstellmöglichkeiten für Fahrräder + Beton-Treppe


EG:
- 1 Eingangsbereich Flur
- 1 großer Arbeitsbereich + das große Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Küche
- 1 Abstellraum
- 1 modernes Bad
- 1 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- 1 große moderne Terrasse
+ moderne helle Holztreppe


OG:
- 1 großer Flur
- 1 Schlafzimmer


2. Immobilie Doppelhaushälfte mit 100m²:
Eingangsbereich : Abstellmöglichkeiten für Fahrräder + Wendeltreppe in den Keller
Sicherheitskeller damals Mehllagerung / heutige Nutzung Abstellmöglichkeiten
Kellerraum mit Pumpe


EG:
vermieteter Wohnraum für Warmmiete 950,-€


Zusätzliche Räume:
2 Stellplätze


Garten:
- 1 Garten mit Terrasse


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1991 Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Gloria Rickmeyer
Tel. : +49 (0)5621 - 9648063
Mobil:+49 (0)152 – 52052891
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 220,00 m2

Grundstücksfläche: 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Breitbandzugang: DSL, 6000

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1991

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 128,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja


Objektnummer: 2329
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