Traumhafte 5-Zimmer Maisonettewohnung mit FB-Heizung, Balkon, EBK und Stellplatz könnte s...

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Frau Maria Goncalves
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
02242-90 79 014
0177-26 03 367
Artikeldetails
Kaufpreis:
210.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
116 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Traumhafte 5-Zimmer Maisonettewohnung mit FB-Heizung, Balkon, EBK und Stellplatz könnte sofort Ihre sein!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 17. 11. 2017
- gültig bis: 17. 11. 2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 83 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2001


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Schöner Leben! Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne 5 Z – Maisonettewohnung verteilt auf ca. 116m³ Wohnfläche, befindlich in einem sehr gepflegten 4-Parteienhauses, dass im Jahr 2001 in massive Bauweise errichtet wurde. Der Eingang der Wohnung befindet sich in der ersten Etage (erste Ebene). Die zweite Ebene befindet sich im Erdgeschoss, diese erreichen Sie durch eine im Wohnzimmer befindlichen Wendeltreppe. Das Erdgeschoss, mit zusätzlichen separaten Eingang und kleine überdachte Terrasse verfügt über drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine kleine Diele. In der ersten Etage befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (Süd-Ost Ausrichtung), das Duschbad, ein weiteres Zimmer und eine Eingangsdiele. Im Kellergeschoss befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche, ein großer Gemeinschaftsraum zum abstellen der Fahrräder und Wäschetrocknen. Selbstverständlich gibt es zur Wohnung auch einen eigenen Kellerraum. Zwei Außenstellplätze für das Auto, welche Sie für 15. 000 Euro beide zusätzlich erwerben, befinden sich vor dem Haus und runden hiermit das Gesamtangebot ab. Sie haben ein erwachsenes Kind, dass seine eigenen Vier Wände haben möchte? Gar kein Problem, im EG sind bereits Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Das aufstellen einer weiteren Dusche wäre hier auch zu verwirklichen.


Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich LIVE, Sie werden begeistert sein. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung:

Neunkirchen-Seelscheid ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen zahlreiche kleinere Ortschaften zur Gemeinde. Benachbarte Städte sind Siegburg, Hennef (Sieg), Overath und Lohmar. Benachbarte Gemeinden sind Much und Ruppichteroth. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: Die Bundesstraße 56 (Bonn-Gummersbach), die 507( Lohmar-Neunkirchen) und die 478 (Hennef (Sieg)-Waldbröl).

Ausstattungsbeschreibung:

Ausgestattet ist die Wohnung mit doppelverglasten Kunststofffenster und handbetriebenen Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch. Der größte Teil der Böden wurden gefliest, im Wohn,- und Kinderzimmer des Obergeschosses wurde Laminat bevorzugt. Eine Gegensprechanlage sollte auch hier nicht fehlen. Bei der Ausstattung wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt, die Wohnungstüren sind aus Echtholzfurnier und die Wendeltreppe aus Buchenholz. Die moderne, gut erhaltene Einbauküche verfügt über: Herd mit Backfunktion, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach und mehrere Ober und Unterschränke. Im OG befindet sich das deckenhoch, hell geflieste Duschbad (ohne Fenster) mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Das ebenfalls deckenhoch geflieste Gäste-WC befindet sich im EG und ist mit Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, diese wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Fernsehkanäle empfangen Sie über SAT-TV, das Internet über DSL. Der Außenanstrich der Außenfassade wurde im Jahr 2016 durchgeführt.


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 83 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Fußbodenheizung
Baujahr: 2001 Energieeffizienzklasse: C

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Maria Goncalves
Tel. : +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Hausgeld: € 280,00

Flächen:

Wohnfläche: 116,00 m2

Nutzfläche: 16,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 2001

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 83,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 11-2027


Objektnummer: 2385
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