Top gepflegte Drei-Raum-Wohnung zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage

Artikeldetails
Kaufpreis:
129.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
72 m2
Zimmer:
3
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Top gepflegte Drei-Raum-Wohnung zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung:

Für Selbstnutzer, oder auch für Kapitalanleger, bieten wir Ihnen hier eine freiwerdene, sehr gepflegte Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im vierten und damit obersten Geschoss des Hauses und ist auf Wunsch auch bequem mit dem vorhandenen Aufzug zu erreichen. Das Wohnhaus hat einen guten Pflegezustand und ist Teil einer Wohnanlage, welche im Jahr 1982 um eine weitläufige Grünanlage erbaut wurde.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 72 m², welche aufgeteilt ist in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Ess- oder Arbeitszimmer, eine Diele, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellnische sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Wohnzimmer ist derzeit zum Ess- /Arbeitszimmer hin offen, kann aber unproblematisch mit einer Leichtbauwand wieder verschlossen werden, um hier einen weiteren separaten Raum zu schaffen. Die vorhandene Loggia ist wunderbar nach Süden zur Grünanlage hin ausgerichtet und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die Fußböden sind im Wohnbereich, im Ess- /Arbeitszimmer und in der Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster, eine wärmegedämmte Fassade und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten. Die Heizkessel wurde erst vor kurzem erneuert. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Erwähnenswert sind auch der schöne Ausblick von Küche und Schlafzimmer über die Dächer der anderen Häuser hinweg und natürlich der Blick vom Wohnzimmer aus auf die Grünanlage. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7. 500,- €.

Lagebeschreibung:

Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12. 6. 2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.


Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 298,00

Flächen:

Wohnfläche: 72,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1982

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 134,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2018-06-12

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982


Objektnummer: 674875_873_NK1-139
Kontakt
Herr Frank Schulte
Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte
D-53127 Bonn, An der Ziegelei 10
(0 Bewertungen)
+49 228 9694030
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Gewerblich
151.000,00


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