Top-Preis-Leistung! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Frau Sonja Köhler
QUATRO IMMOBILIEN
D-51381 Leverkusen, Maurinusstraße 51-53
(0 Bewertungen)
+49 2171 765 703
02171 / 765702
Artikeldetails
Kaufpreis:
235.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
161 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Top-Preis-Leistung! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objektbeschreibung:

Viel Platz für Ihre individuelle Nutzung!
Ob Sie ein Haus mit 4 Schlafzimmern benötigen, oder gerne Wohnen und Arbeiten verbinden möchten - hier ist beides möglich.

Durch die Hanglage hat dieses außergewöhnliche Reihenhaus mit 13m Hausbreite einen ganz besonderen Grundriss.

Sie betreten das Haus auf der unteren Etage. Hier befinden sich 2 Zimmer und ein Duschbad mit Fenster.
Ebenfalls kommen Sie von hier in die Garage und den Hobbyraum mit Außentreppe in den Garten.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer und das Wannenbad mit Fenster.

Das Haus ist in einem tadellosen Zustand.
In allen Schlafräumen liegt Parkett, welcher dauerhaft durch Teppiche abgedeckt war und somit wie neu aussieht.

Der pflegeleichte Garten wirkt durch das dahinterliegende Naturschutzgebiet sehr weitläufig und bietet eine tolle Spielfläche für Kinder.
Auf der großen, teilüberdachten Terrasse können Sie einen gemütlichen Grillabend mit Freunden verbringen, oder auch die Sonne in vollen Zügen genießen.

Eine Garage mit Zugang zum Haus und einem Stellplatz davor, runden dieses Angebot ab.

Lagebeschreibung:

Dieses schöne Haus befindet sich im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten sind im wenige Autominuten entfernten Stadtkern zu finden.
Zur nächstgelegenen Grundschule gibt es einen Schulbus, welcher die Kinder abholt und auch wieder heimbringt.
Die A1 in Richtung Köln und Münster, erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Auto.
Ebenfalls gibt es einen guten Anschluß an die A46 Richtung Düsseldorf und die A43 Richtung Bochum.

Die Innenstadt von Schwelm ist bequem per Bus und Bahn (ca. 30 Min. ), oder mit dem PKW (ca. 20 Min. )erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Shoppingtouren.
Auch viele gemütliche Cafés und Restaurants warten auf Ihren Besuch.
Zum Bahnhof Oberbarmen gelangen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten.

Wuppertal - größte Stadt des Bergischen Landes, liegt rund 25 km östlich von Düsseldorf im Tal der Wupper, in Nebentälern und auf den umliegenden Höhen.
Der Charakter der Stadt ist durch die gestreckte Lage im Tal und eine gesunde Mischung von Wohnen und Gewerbe geprägt.
Weltbekannt ist die Wuppertaler Schwebebahn, die sich über der Wupper durchs Tal schlängelt und auch eine Haltestelle am wunderschön gelegenen Zoo hat.

Ausstattungsbeschreibung:

* Hanggrundstück
* Reihenmittelhaus mit 13m Hausbreite
* Durch Winkelform kaum Berührungspunkte mit den Nachbarn

* Doppeltverglaste Holzfenster
* Rollläden in allen Räumen
* SAT-Anlage
* Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1997
* Sehr gepflegter Zustand
* Eingang über untere Etage

Untere Etage (Eingangsebene):
* Als Bürobereich nutzbar
* 2 Zimmer (Büro oder Schlafzimmer)
* Beide Zimmer mit Parkett ausgelegt
* Parkett im Top-Zustand, da darüber dauerhaft Teppich lag
* Bad mit Dusche und Fenster
* Bad dunkelgrün gefliest

* Großer Hauswirtschaftsraum mit Kelleraußentreppe
* Kelleraußentreppe im renovierungsbedürftigem Zustand
* Langer Vorratsraum mit Zugang zur Garage

Obere Etage:
* Wohnzimmer mit großer Fensterfront
* Offener Essbereich mit Gartenzugang
* Wohnzimmer und Essbereich mit Schiffsparkett ausgelegt
* Küche
* Bad mit Wanne und Fenster
* Bad dunkelblau gefliest
* Langer Flur zu den Schlafräumen
* Zwei Schlafzimmer (mit Parkett ausgelegt)
* Parkett im Top-Zustand, da darüber dauerhaft Teppich lag

Außenbereich:
* Süd-Garten und Süd-Terrasse
* Terrasse ist teilüberdacht
* Garten grenzt an Naturschutzgebiet
* Vorgarten
* Garage mit 1-2 Stellplätzen davor

Energieausweis (Bedarf):
Gültig bis: 21. 07. 2025
Endenergiebedarf: 146,9 kWh /(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Weitere Angaben:

Weitere Informationen zu unseren angebotenen Immobilien zum Kaufen und Mieten in Wuppertal, Remscheid, Leverkusen und Umgebung erhalten Sie unter:

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Flächen:

Wohnfläche: 161,00 m2

Nutzfläche: 23,00 m2

Grundstücksfläche: 436,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1971

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 146,90 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2025-07-21

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971


Objektnummer: 770866_1134_QIS-9991
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