Top-Ladengeschäft: 6% Rendite, zentrale Lage, nahe ÖPNV, neue große Schaufenster.

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Herr Antimos Tolias
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
+49 (0)711 - 88 200 780
0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Kaufpreis:
159.500,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
80 m2
Objekttyp:
Büro & Praxis
Zimmer:
3
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer.

Top-Ladengeschäft: 6% Rendite, zentrale Lage, nahe ÖPNV, neue große Schaufenster.

Objektbeschreibung:

Gut vermietetes Ladengeschäft / Büro / Praxis im Zentrum von Zuffenhausen.


Das Ladengeschäft befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten Jugendstilhaus. In diesem befinden sich neben dem Landengeschäft drei weitere Wohnungen. Das Haus ist in solider Bauweise mit rotem Klinkerstein gebaut. Das UG ist voll unterkellert. Die Bürofläche beträgt ca. 80 m², die Nebenflächen ca. 24 m².


3 große Schaufenster bieten den Räumen viel Tageslicht und lassen sie freundlich und angenehm erstrahlen.
Desweiteren gehören zu dem Ladengeschäft ein belüfteter Hobbykeller im UG, sowie eine kleine Terrasse zum Entspannen.


Die Innenausstattung wurde 1993 komplett saniert, z. B. Boden-Estrich, heller Fließenboden, Rauputzwände mit feiner Struktur, neues WC in weiß gefliest, neue Elektrik, etc. Die Schaufenster mit verstärkter Wärmeisolierverglasung, sowie die Ladeneingangstüre wurden im Jahr 2014 erneuert. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor dem Austausch der Fenster erstellt wurde. Durch diese energieeinsparende Maßnahme wurden die Kennwerte optimiert.


Das Ladengeschäft ist seit vielen Jahren gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,- EUR. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 197,- EUR.
Die Rücklagen für diese Einheit belaufen sich auf ca. 8. 500,- EUR (Stand 31. 03. 2015).

Lagebeschreibung:

Zuffenhausen liegt mit seinen ca. 35. 000 Einwohnern im nördlichen Bereich von Stuttgart. Zahlreiche Großunternehmen wie z. B. Porsche, Wörwag-Chemie, SEL-Alcatel, Bosch und Behr sind hier ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region.


Das Objekt liegt im Zentrum von Zuffenhausen - unweit der S- und U-Bahn.
In der Straße befinden sich eine Vielzahl von weiteren Geschäften wie z. B Ärzte, Bistros, Computergeschäft, Schuhgeschäft, Bäckerei, Schneiderei, Wett-Büro, Hotels, Tabakwaren, Werbeagentur, Immobilienbüro, Imbiss, eine Bank und vieles mehr.
Die Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen (Unterländerstraße) ist weniger als 300 m entfernt und in 4 Gehminuten zu erreichen.


Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Minuten den "Bahnhof Zuffenhausen". Dort verkehren die S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Damit erreichen Sie den S-Hbf in 8 Minuten.
Von der nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle "Rathaus" verkehrt die U15, von der Haltestelle "Kelterplatz" die U7.


Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt und der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 6 km zu erreichen.
Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 20 km entfernt. Die Autobahnen A81 und A8 sind in ca. 5 bzw. 17 km zu erreichen.


Insgesamt ist die Lage für Sie als neuer Eigentümer sehr interessant, da Sie durch sichere Mieteinnahmen eine solide Kapitalanlage mit guter Rendite erhalten. Alternativ können Sie sich natürlich auch selbst verwirklichen und Ihr eigenes Geschäft, Ihr Büro oder eine Praxis eröffnen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und verfügt über die folgende gepflegte Ausstattung:


- Heller massiver Fliesenboden.
- Feinstrukturierte Rauputzwände.
- Die Decken sind überhoch, ca. 2,90 m.
- Eine Teeküche.
- Eine kleine Terrasse.
- Gepflegte sanitäre Anlagen.
- Neue Elektrik und Steckdosen (1993).
- Neue Gastherme (2008).
- Drei neue große Schaufenster (2014), ein Haupt und ein Nebeneingang.


1993 wurde das Ladengeschäft umfangreich saniert. Die Sanierungskosten für den damaligen Innenausbau betrugen ca. 70. 000,- DM.
Die Kosten für die neuen Schaufenster in 2014 betrugen ca. 12. 000,- EUR.

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen zu dem Objekt oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Wichtige Hinweise:


- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern. .


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


Sehr gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Sollten Sie einen Nachmieter benötigen, unterstützen wir Sie gerne dabei. Ihre Empfehlung an Vermieter / Verkäufer ist uns bis zu 500 EUR wert!


weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********


TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Hausgeld: € 197,00

Flächen:

Gesamtfläche: 104,00 m2

Ladenfläche: 80,00 m2

Bürofläche: 80,00 m2

Fensterfront: 6,60 m

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1900

Alter: Altbau

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 178,00 kWh /(m2*a)

Endenergieverbrauch Strom: 28,00 kWh /(m2*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 178,70 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900


Objektnummer: A5B16AB1974F401F903F7C7D7757960B
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