Tolles Kapitänshaus zum Schnäppchenpreis!!!

Kontakt
Uwe Niemeyer
www.Niemeyer-immo.de
Niemeyer Immobilien- und Sachverständigenbüro
D-28777 Bremen, Am Rönnebecker Hain 2
(0 Bewertungen)
0421 - 602 88 99
0421 6099694
Artikeldetails
Preis:
€ 244.900,00
Wohnraum:
371 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% inkl. ges. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
 
 
Tolles Kapitänshaus zum Schnäppchenpreis!!!

Objektbeschreibung:

Dieses massiv erstellt unterkellerte Kapitänshaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstr. (Zone 30). Es besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten, wobei eine Wohneinheit vom Eigentümer bewohnt wurde. Diese Wohnung mit einer Fläche von ca. 100m² Wfl. steht derzeit für den neuen Eigentümer zur Verfügung. Selbstverständlich kann auch diese Einheit noch vermietet werden.
Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:
Wohnung 1 (Souterain und EG: 73,63m² Wfl.
Wohnung 2 EG hinten: 103m² Wfl.
Wohnung 3, 1. OG hinten: 98m ² Wfl (Eigentümer)
Wohnung 4, 1. OG vorn: 50,04m² Wfl.
Wohnung 5, Anbau mit sep. Eingang: 46,26m² Wfl
Im Keller stehen noch Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann über die Wohnung 3 noch ausgebaut werden.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Rönnebeck. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein größes Einkaufszentrum mit kleinen Läden (Erstings Family / Rossmann) sowie ein Baumarkt, ein Getränkemarkt und ein großer Supermarkt. Auch Ärzte und andere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen. Die Buslinie 90 fährt von Farge - Vegesack (Anschlussmöglichkeit in die Innenstadt).

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus wurde im Jahre 1980 kernsaniert. In den letzten Jahren hat der Eigentümer weitere teilweise grundlegende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hierzu zählen:
- neue Brennwerttherme (2005)
- Erneuerung Treppe in Wg 1 (Souterain / EG)
- Isolierung Dach im Anbau (2007)
- neue Isolierung Dach Haupthaus (2007)
- Erneuerung aller Duchlauferh. ( 2007)
- Erneuerung Dachfenster und Küchenfenster Whg 3 ( 2008)
- neues Bad und Küche in Whg 2 + 4 (2009)
- Erneuerung Treppe zum Dachboden (2009)
- Erneuerung Heizkörper in Whg 1 +4 ( 2008)

Wie man anhand dieser kleinen Auflistung sehen kann, wurden nicht nur allg. übliche Erneuerungen vorgenommen, sondern zusätzliche Maßnahmen durchgeführt die den Wohnkomfort für den Eigentümer und auch der Mieter gesteigert hat.
Einer von vielen Highlights sind sicherlich die Richtung Weser befindlichen Balkone der Wohnungen.

Weitere Angaben:

Die derzeitigen Mieten liegen im unteren Bereich, da neben dem Eigemtümer auch noch zwei Familienangehörige in dem Haus wohnen. Lediglich zwei Wohnungen sind "fremdvermietet". Die Familienangehörigen zahlen nur ein kleine Miete. Die Mieteinnahmen würden sich bei Anpassung auf die ortübliche Vergleichsmiete auf ca. € 23.000,-- jährlich belaufen.

Flächen:

Wohnfläche: 371,00 m2

Grundstücksfläche: 690,00 m2

Anzahl Zimmer: 12,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport, Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 1908

Zustand: Gepflegt



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€ 99.999,00
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€ 42.500,00


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