Tolle Villa in römisch/orientalischem Stil in Vohburg zu verkaufen!

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Pierre Dudaicevs
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
01516-2405441
0941 / 30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
799.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
350 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
€ 28.524,30

Tolle Villa in römisch /orientalischem Stil in Vohburg zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Die Villa steht in einem Mischgebiet, sie wird zurzeit privat und geschäftlich genutzt. Mit ihrer riesigen Wohnfläche von ca. 350 m² und dem Keller mit ca. 125 m², einer Dusche und WC, ist sie für viele Berufzweige geeignet. Auch privat hat das Haus Platz für zwei Familien. im gesamten Haus befinden sich 4 Badezimmer, drei mit Dusche und Bidet, eines mit Wanne, Bidet und Whirpool. In den Bäder gibt es Fußbodenheizung. Der Boden ist im gesamten Haus mit hochwertigem Marmor verlegt. Die riesige Küche bietet Platz für eine Großfamilie. Es gibt überall Verbindungstüren vom gewerblichen in den privaten Bereich, die auch jederzeit geschlossen werden können. Im Haus ist auch eine Sauna, die noch nie ausprobiert wurde. Im ausgebautem Dachgeschoss (Studio) mit Dusche und WC, würde sich ein Teenager richtige wohl fühlen. Auf den zwei Garagen mit ca. 90 m², ist eine große Terrasse, die im Moment vom Büro aus erreichbar ist. Im schön angelegten Garten befindet sich der 8 x 4 m große Pool mit Pumpenhäuschen und Abdeckplane. Zu den beiden Garagen sind noch 6 Stellplätze auf dem Grundstück. Auch im Außenbereich kann man sehr gut parken. Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas, der Tank steht unter der Erde. Das Haus ist mit Yton-Steinen gebaut worden, die im Sommer kühlen und im Winter wärmen. Im Haus wurden nur exklusive Fliesen verbaut. Der Waschraum mit Waschmaschinenanschluss ist im Keller. Dort befinden sich ebenfalls ein Partyraum und ein Hobbyraum.

Lagebeschreibung:

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Vohburg liegt zwischen Ingolstadt 15 Minuten, München 50 Minuten, Regensburg 30 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

- EBK
- Rollläden
- drei Bäder mit Dusche, WC, Bidet
- ein Bad mit Whirpool, WC, Bidet
- Handtuchheizung
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Marmor mit Granit versehen
- exklusive Fliesen
- Sauna
- Ytonwände
- Gashzg.
- WaMa-Anschl. im Keller
- Sat.
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Garten
- Pool
- 2 Garagen
- 6 Stellplätze
- Keller

Flächen:

Wohnfläche: 350,00 m2

Grundstücksfläche: 680,00 m2

Anzahl Zimmer: 16,00

Anzahl Schlafzimmer: 15,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Bad: Badewanne, Fenster, Bidet

Boden: Marmor, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas, Nein

Klimatisiert: Ja

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 99,10 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2026

Endenergieverbrauch Strom: 99,10 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005


Objektnummer: 159199
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