,,Tipp für Anleger: Historisches Stadthaus in Weißenburg, vermietet, sanierungsbedürfti...

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Reinhold Gerner
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176-47317026
0941 / 30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
129.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
202 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
€ 6.140,40

,,Tipp für Anleger: Historisches Stadthaus in Weißenburg, vermietet, sanierungsbedürftig"

Objektbeschreibung:

Dieses schmucke, stolze und historische ehemalige Bürgerhaus, inmitten des Stadtzentrums von Weißenburg, bietet eine sichere Geldanlage für Anleger. Alternativ kann es auch einer Großfamilie als attraktiver Wohnraum dienen. Wer gerne auf historischem Boden wohnt, findet hier ein denkmalgeschütztes Objekt, welches als zweigeschossiger Satteldachbau, mit fachartigem Giebel um 1500 erbaut und gegen 1740 erneuert wurde. Die Außenfassade hat bereits 2005 eine Verschönerung erfahren. Derzeit ist das Wohnhaus im EG und 2. OG vermietet. Eine Erneuerung der Fenster, eine Ausbesserung der Dacheindeckung und Dachstuhls, dazu einige Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich, machen dieses charakterstarke Gebäude zu einem Schmuckstück in Zentrumslage, mit allen Vorzügen einer höchst attraktiven Kreisstadt.

Lagebeschreibung:

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und besticht durch ihre sehenswerten Denkmale und auch durch die römische Siedlung um das Kastell Biriciana. Der römische Grenzwall Limes liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Weißenburg in Bayern bietet ihren etwa 18. 000 Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten einer großen Kreisstadt. Nach Nürnberg sind es 60 km, nach Eichstätt 27 km und nach Ingolstadt 49 km. Altmühlsee und Brombachsee erreicht man in weniger als 30 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Heizung mit städtischer Gasversorgung
- 11 Zimmer
- 3 x Dusche /WC, 1. Stock Badewanne
- 202 m² Wohnfläche
- kleiner Gewölbekeller
- großzügige Flure in allen Etagen.
- denkmalgeschützes Bürgerhaus, erbaut um 1500, erneuert um 1740
- 3 Etagen derzeit vermietet für 1360 € Gesamtmiete
- Außenfassade bereits renoviert 2004-2005
- Fenster und Innenbereich renovierungsbedürftig
- Dacheindeckung ausbesserungsbedürftig

Flächen:

Wohnfläche: 202,00 m2

Nutzfläche: 15,00 m2

Grundstücksfläche: 127,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche

Boden: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1520

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 100,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: NeinAusweis gültig bis: 2025

Endenergieverbrauch Strom: 100,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1520


Objektnummer: 158335
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