Thalfang - Tolles Ferienhaus mit Platz für bis zu 10 Personen - von Schlapp Immobilien

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Heinz Steffes
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06501-6069607
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 79.500,00
Wohnraum:
150 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4.900,00 Euro Inkl. 19% MwSt.
 
 
Thalfang - Tolles Ferienhaus mit Platz für bis zu 10 Personen - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei diesem Haus handelt es sich um ein Ferienhaus aus dem ersten Bauabschnitt der Ferienpark Anlage "Himmelberg" in Thalfang.
Es wurde Anfang der 1980iger Jahre erbaut, das Erdgeschoß in Massivbauweise und das Obergeschoß aus Holz.
Die Hauptzufahrtstraße zum Park führt unmittelbar an unserem Objekt vorbei. Das Gebäude steht etwas zurückgesetzt vom Weg auf einem ca. 1100 qm großen Grundstück. Ein alter Baumbestand spendet Schatten im Sommer und die Grünfläche rund ums Haus erlaubt allerlei Freizeitaktivitäten.

Das Grundstück betritt man auf der Rückseite des Hauses über einen schmalen Weg. Der Zugang zum oberen Teil des Hauses - Obergeschoß - erfolgt über eine Holztreppe, der Zugang zu den beiden Parterre -Wohnungen erfolgt ebenerdig auf der Vorderseite.

Nach Betreten des Hauses im OG gelangt man in einen kleinen Flur; links vom Flur das Bad. Gegenüber befindet sich der 1. Schlafraum (Kinderschlafzimmer)
Am Ende des Flures betritt man das Wohnzimmer. Ein großer Raum (ca. 40 qm), mit großen Fenstern, die für Helligkeit und einen schönen Ausblick auf den Park ermöglichen.
Übergangslos gelangt man auf der linken Seite in den ca. 15 qm großen Eßbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Rechts vom Wohnraum befindet sich das 2. Schlafzimmer.

Lagebeschreibung:

Der Ferienpark Himmelberg liegt südwestlich von Thalfang in der Urlaubsregion Erbeskopf und somit auch im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Die Wohnungen liegen in absolut ruhiger Umgebung. Kein Durchgangsverkehr, keine Industrie nur himmliche Ruhe und eine Natur mit sanften Hügeln, weiten Feldern und großen Waldgebieten. Somit findet auch der Natur- und Wanderfreund hier ein ideales Revier . Kilometerlange Wanderungen, durch zum Teil nur sehr dünn besiedelte Gegenden, sind genauso möglich, wie Schilaufen im Winter am Erbeskopf.
Der Erbskopf mit 816 mtr. der höchste Berg im Hunsrück ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ein öffentliches Schwimmbad in Thalfang, das Freibad im 16 km entfernten Morbach, sowie diverse Freizeiteinrichtungen,runden das touristische 'Angebot ab.
Auch die kulturelle Seite kommt nicht zu ********* bietet das nahe Trier mit seiner römischen Vergangenheit und das Moseltal mit vielen bekannten Weinorten wie Bernkastel,Cochem usw. Luxemburg, das Saartal mit Saarburg u.v.m. viele Möglichkeiten einen erlebnisreichen Urlaub zu verbringen.

Auch Idar-Oberstein, die Edelsteinmetropole, liegt nur gute 20 km entfernt. Verkehrsmäßig ist Thalfang gut zu erreichen. Die Autobahn A 1/ 62 Trier-Kaiserslautern, bzw. Trier-Saarbrücken, ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Hunsrückhöhenstraße Trier-Mainz ist nur wenige Minuten entfernt.

Im Ort Thalfang findet der Urlauber, sofern er sich selbstversorgen möchte, Einkaufsmöglichkeiten. So gibt es diverse Läder, Metzger,Bäcker usw. Selbstverständlich fehlt auch die Gastronomie nicht.
Alles in Allem ein wunderschöner Platz zum Urlauben.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung des Hauses ist aufgrund der Verwendung als Ferienhaus entsprechend: einfach, aber funktionell.
Im Erdgeschoß sind 2 getrennte Appartments von je ca. 38 qm Fläche vorhanden. Die Aufteilung ist jeweils Schlafraum, Wohnraum, Kitchenette, Bad mit Dusche / WC und Handwaschbecken.
Die Badezimmer sind in den vergangenen Jahren bereits erneuert worden. Helle Fliesen, moderne Armaturen, Duschkabinen bieten Behaglichkeit.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Teppichboden ausgelegt, die Wände einfach tapeziert, bzw. verputzt und gestrichen.
Beide Appartments sind möbliert. Nach entsprechender Renovierung können sie vermietet werden.
Im Obergeschoß bietet das Haus eine große Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, eine angegliederte Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken, und 2 Schlafräume.
Insgesamt ca. 80qm Fläche stehen hier zur Verfügung. Die Räume sind mit Holzständerwerken gebaut und entsprechend veränderbar.
Die Wände der Räume sind ebenfalls einfach tapeziert und gestrichen, bzw. verputzt oder holzverkleidet.
Die Böden sind mit Teppichboden oder Laminat ausgelegt, die Fenster im gesamten Haus sind aus Holz und doppelt verglast.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Grundstücksfläche: 1.100,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Kunststoff, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: LTE

Unterkellert: Nein

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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