TRIER-EHRANG - Großzüige 5 Zimmer ETW 118 m² mit EBK in ruhiger Stadtrandlage

Kontakt
Herr Heinz Steffes
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06501-6069607
0177-2192166
Artikeldetails
Kaufpreis:
199.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
118 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

TRIER-EHRANG - Großzüige 5 Zimmer ETW 118 m² mit EBK in ruhiger Stadtrandlage

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 28. 11. 2008
- gültig bis: 28. 11. 2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 203,4 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1959


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Man betritt das Sechsparteien -Haus durch einen hellen, freundlichen Eingangsbereich und gelangt über eine breite Treppe ins zweite von drei Geschossen.
Hier sind ,wie auf jeder Etage je zwei Wohnungen. Man gelangt unmittelbar hinter der Wohnungstür in den großzügigen Wohn-Eßbereich. Diese beiden ineinander übegehenden Räume verfügen über insgesamt ca. 40 qm. Vor dem Wohnzimmer liegt der nach Osten ausgerichtete Balkon. Von hier hat man einen schönen Ausblick über die Wohnsiedlung, über das nahe gelegene Moseltal bis hin zu den Höhen des Hunsrücks.
Die Küche mit Einbauküche grent direkt an den Eßbereich.


Von diesem Wohnbereich geht es weiter in den Schlaftrackt. Hier befinden sich insgesamt 4 Schlafräume, das Hauptbadezimmer , sowie ein zweites, kleineres Bad, das direkt von einem der Schlafzimmer aus betreten werden kann. Dieses Schlafzimmer bietet sich als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer an.
Alles macht einen hochwertigen, großzügigen Eindruck. Die Räume sind hell und freundlich und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören außerdem : 1 PKW Stellplatz unmittlbar vor dem Haus, ein Nutzungsanteil am Dachboden- z. B. zum Wäsche trocknen, ein auf derselben Etage liegender großer Abstellraum, sowie ein großer ,natürlich abschließbarer Kellerraum.


Auf der Rückseite des Gebäudes geht es über einen Grünbreich nahtlos zum angrenzenden Wald über. Es ist möglich innerhalb des Grünbreiches Gelände zu pachten. Hier kann man sich z. B. einen Nutzgarten oder einen Spielbreich für die KInder anlegen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnanlage in der sich unser Objekt befindet, steht in einer Reihe von gleichartigen Gebäudekomplexen in einem Konversionsgebiet von Trier Ehrang. Dieser Stadtteil im Nordosten Triers gelegen, ist mit ca. 9000 Einwohnern einer der größeren Stadtbezirke Triers.
Das Wohngebiet liegt ca. 1 Kilometer vom Ortszentrum entfernt.
Als reines Wohngebiet verfügt die Anlage über keinerlei Versorgungseinrichtungen, allerdings befindet sich eine Kindertagesstätte vor Ort.
Die Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigt man im Ort selbst.
Hier gibt es alles Notwendige: Schulen, und Geschäfte, Handel und Gewerbe. Gastronomische Betriebe und Hotels, eine sehr gute ärztliche Versorgung bis hin zum Ehranger Krankenhaus,sowie eine Vielzahl von Vereinen. Freizeit- und Sporteinrichtungen,runden das Angebot ab.


Auch große Gewerbegebiete (Trierer Hafen), die entsprechende Arbeitsplätze bieten ,gehören zum Bild dieses Stadtteils. Andererseits grenzen in unmittelbarer Nachbarschaft aber auch herrliche Naturlandschaften an, wie z. B. das Kyllal, mit vielerlei Ausflugszielen,Wanderwegen usw.


Auch in kultureller Hinsicht bietet Ehrang einiges. Der Ehranger Markt , um das wichtigste Event im Jahr zu nennen, sowie die Ehranger Fastnacht, sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Die verkehrstechnische Anbindung Ehrangs ist hervorragend. Stadtbus, die Bahn, die B 52 und B53, sowie die Autobahnen A 602 , A 64 nach Luxemburg und A 1 sind innerhalb weniger MInuten erreichbar. Auch Luxemburg und damit der Flughafen sind in gut 20 Minuten mit dem Auto erreicht.


Kurzum handelt es sich bei diesem Objekt um eine Wohnung in einer sehr ruhigen Gegend, mit viel Grün im Rücken und dem Moseltal zu Füßen

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wurde 1957 als Wohneinheit einer Kasernenanlage errichtet und 1997 zu Eigentumswohnungen umgebaut. . Mit insgesamt 6 Wohneinheiten ist ein Mehrfamilienwohnhaus entstanden, das ein modernes, großzügiges Ambiente bietet.
Die Wohnungen wurden seinerzeit auf dem neuesten Stand der Technik ausgebaut. Wasser und Elektroinstallationen sind zeitgemäß, Kabelanschluß und auch das Internet ist ebenfalls verfügbar. Moderne Kunststofffenster wurden vom Eigentümer vor 3 Jahren erneuert. Allerdings verfügt das Haus über keinen Aufzug.
Laminatböden in allen Räumen, die Bäder und auch der Boden der Loggia sind komplett gefließt. Das Haupt-Bad ist ausgestattet mit Dusche,Badewanne, Toilette, Handwaschbecken. Das 2. Bad verfügt über Dusche /WC und Handwaschbecken. Alle Innentüren sind aus Massivholz und z. T. mit Sicherheitsglas fürs Tageslicht versehen.
Die Wände sind einfach tapeziert und gestrichen.


Eine Einbaukücke kann übernommen werden, Sie ist neuwertig, da vom Vorgänger kaum genutzt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das gilt auch für die Warmwasser Versorung.
Die Wohnung ist demnach "up to date". Ein paar kleine kosmetische Eingriffe und schon kann man einziehen.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Heinz Steffes
Tel. : +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.


Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.


Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.


Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!


Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.


Ihr Von Schlapp Immobilien-Team


Tel. 06502 - 935 66 ********** schlapp-immoblien. de

Preisinformationen:

Hausgeld: € 250,00

Flächen:

Wohnfläche: 118,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: VDSL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1959

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 203,40 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 11-2018

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 1739
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