TOP-Rendite: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Selbitz

Kontakt
Herr Holger Klose
www.die-immobilienprofis.de
Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
D-95028 Hof (Bayern), Oberes Tor 2
(0 Bewertungen)
09281 860076
Artikeldetails
Preis:
€ 159.500,00
Wohnraum:
250 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises
 
 
TOP-Rendite: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Selbitz

Objektbeschreibung:

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Selbitz und wurde 1957 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2009 wurde das Objekt umfangreich renoviert. Hierzu zählte u.a. eine Fassadendämmung. Derzeit teilt sich das Haus in vier Wohnungen auf, wovon 3 vermietet sind. Die einzelnen Wohneinheiten sind zwischen 50 bis 75 Quadratmeter groß und verfügen über 2,5 bis 3 Zimmer. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf ca. 250 m². Die Mieteinnahmen inkl. der Garage und Stellplatz und nach Vermietung der 4. (derzeit freien) Wohnung würden sich auf ca. 13.620 Euro/ Jahr belaufen, was einer Mietrendite von über 8,5 Prozent entspräche. Aus unserer Sicht ist dieses Haus sehr gut für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet. Aber auch Eigennutzer werden sich für dieses Haus begeistern können, zum Beispiel bei Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung der restlichen 3 Wohneinheiten. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 07.06.2019 gültig bis 06.06.2029 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 121 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf ********* +++

Lagebeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich verkehrsgünstig und in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Selbitz gelegen. Die Stadt Selbitz hat rund 5.000 Einwohner und liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Nördlich von Selbitz verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Selbitz verfügt über zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es im vier Kilometer entfernten Naila und im 12 km entfernten Hof, welche jeweils durch die guten Nahverkehrsanbindungen in Kürze zu erreichen sind. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken ...) Selbitz bietet weiterhin ein umfangreiches Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Weitere Angaben:

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage *********, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 250,00 m2

Grundstücksfläche: 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1957

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 121,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 06-06-2029

Endenergiebedarf: 121,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957



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