TOP-Lage - Ladengeschäft mitten im Zentrum - ideal für Café / Bäcker / Einzelhandel o....

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Herr Gene Tolias
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
+49 (0)711 - 88 200 780
0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Mietpreis:
2.350,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
110 m2
Objekttyp:
Handels- & Handwerksbetrieb
Provision:
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. zzgl. 3,57% aus Ablöse Bei einem erfolgreichem Mietvertragsabschluss erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 3,57 Monats-Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. zuzügl. 3,57 % aus der Ablösesumme zahlbar vo

TOP-Lage - Ladengeschäft mitten im Zentrum - ideal für Café / Bäcker / Einzelhandel o. ä.

Objektbeschreibung:

Die ausgestattete Ladenfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² liegt mitten im Zentrum von Kornwestheim in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und der Haupteinkaufsstraße.


Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit großer Glasfront. Das Haus wurde 2008 massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit einem Flachdach erbaut.


Das Ladengeschäft ist mit seiner ca. 11 Meter langen Schaufensterfront sehr hell und von der Straße gut einsehbar. Derzeit wird dort eine Bäckerei mit Café betrieben. Alternativ eignet sich das Objekt ebenfalls hervorragend als Café-Bar im klassischen Stil oder als Landengeschäft für den Einzelhandel.


Durch den ebenerdigen und rollstuhlgerechten Eingang gelangen Sie in die Bäckerei. Dort finden Sie eine gepflegte Bäckertheke und einen Bereich mit Platz für bis zu 50 Sitzplätzen. Ein durch Trennwände abgetrennter Raum bietet derzeit Fläche für eine Spülküche, ein Kühlraum, ein Gefrierraum und zusätzliche Lagerfläche. Durch leichtes Entfernen der Trennwände können Sie den Grundriss auf Wunsch verändern und somit eine großzügige Verkaufsfläche schaffen.


Im UG verfügen Sie über ca. 50 m² Nutzfläche (Lager- / Sozialraum) sowie zwei getrennte WCs.


Im Außenbereich stehen derzeit ca. 10 Sitzplätze zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie hier noch weitere Sitzplätze schaffen. Dies bedarf jedoch einer Genehmigung von der Stadt.


Möglichkeiten zur Außenwerbung sind u. a. durch Schaufensterbeklebung oder durch das große Werbeschild an der gut sichtbaren Fassade gegeben.


Für die Übernahme des Betriebes ist eine Ablöse in Höhe von 9. 800,- EUR zu entrichten.

Lagebeschreibung:

Die Ladenfläche befindet sich in einer frequentierten Lage zwischen dem Bahnhof und der Haupteinkaufstraße von Kornwestheim.


In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. NKD, Euronics, eine Eisdiele, ein Kino, die Post, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, etc.


Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Kornwestheim befindet sich nur 250 m entfernt. Dort verkehren die zwei S-Bahnlinien S4 und S5. Mit diesen erreichen Sie in 2 Min. den Bahnhof Ludwigsburg und in 12 Min. den Stuttgarter Hbf.


Autobahn:
- B27 ist 3 Autominuten entfernt.
- B10 ist ca. 3,5 km entfernt und mit dem Auto in nur 5 Min. erreichbar.
- A81 ist ca. 7 km entfernt und mit dem Auto in etwa 8 Min. zu erreichen. Die A8 ist ca. 19 km entfernt.


Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt, sowie der Stuttgarter Hauptbahnhof in weniger als 10 km, in ca. 20 Autominuten zu erreichen.


Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 24 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ladenfläche verfügt über folgende moderne Ausstattungsmerkmale:


+ Große Schaufensterfront mit ca. 11 Meter.
+ 1 Kühlhaus & 1 Gefrierhaus.
+ Die Böden sind mit Steinfliesen ausgestattet, die Wände verspachtelt.
+ Wärmedämmung und Gas-Zentralheizung.
+ Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,80 m.
+ 2 getrennte WCs im UG.
+ Sozialraum / Lagerfläche im UG.
+ Bis zu ca. 50 Sitzplätze im Inneren. Weitere Sitzplätze im Außenbereich möglich.


Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen zu dem Objekt oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Wichtige Hinweise:


- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z. B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2014" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


- Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.


Sehr gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Sollten Sie einen Nachmieter benötigen, unterstützen wir Sie kostenlos dabei. Ihre Empfehlung an Vermieter / Verkäufer ist uns bis zu 500 EUR wert!


weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********


TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Pacht: € 2. 350,00

Abstand: € 9. 800,00

Kaution: € 4. 700,00

Flächen:

Gesamtfläche: 160,00 m2

Ladenfläche: 110,00 m2

Fensterfront: 11,00 m

Sonstige Fläche: 50,00 m2

Fensterfront: 26,50 m2

Plätze Gastraum: 50,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gastterrasse: Ja

Hallenhöhe: 0,00 m

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2008

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008


Objektnummer: C4C7CF26BED24B1FA23F19A8CB5FFD49
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