TOP: 1-3 Familienhaus in Hof-Krötenbruck

Kontakt
Herr Holger Klose
www.die-immobilienprofis.de
Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
D-95028 Hof (Bayern), Oberes Tor 2
(0 Bewertungen)
09281 860076
Artikeldetails
Preis:
€ 225.000,00
Wohnraum:
230 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises
 
 
TOP: 1-3 Familienhaus in Hof-Krötenbruck

Objektbeschreibung:

In diesem ansprechenden, voll unterkellerten Haus befinden sich aktuell 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist sofort bezugsfrei und teilt sich in einen großen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Bad mit Badewanne und Fenster und einen kleinen Flur auf. Der Zustand ist als modernisierungsbedürftig einzuschätzen. Im 1. Obergeschoss liegt eine identisch große und aufgeteilte, derzeit für 340 Euro vermietete, Wohnung mit Balkon. Diese Wohnung wurde 2010 renoviert. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, welche für 300 Euro/ Monat vermietet ist und 2015 umfassend renoviert wurde. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 (Brenner 2013 ausgetauscht). Die Kunststoff-ISO-Fenster wurden in den 1990iger Jahren eingebaut. Zum Haus gehören noch 3 Garagen sowie ein ca. 976 m² großes Eigengrundstück. Aus unserer Sicht eignet sich das Haus perfekt zur Verbindung von Eigennutzung (z.B. der Erdgeschosswohnung) und Vermietung einer oder mehrerer Wohnungen. Natürlich ist auch eine komplette Selbstnutzung perspektivisch denkbar. Zu diesem im Jahre 1962 erbauten Mehrfamilienhaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 29.09.2015 gültig bis 28.09.2025 vor. Der Energiebedarf ist mit 195 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf ********* +++

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Hofer Wohnlage, im Stadtteil Krötenbruck, unweit von Einkaufsmöglichkeiten, dem Klinikum und dem Naherholungsgebiet Untreusee. Die Stadt Hof hat ca. 45.000 Einwohnern und ist eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Weitere Angaben:

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Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 230,00 m2

Grundstücksfläche: 976,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1962

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 195,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 28-09-2025

Endenergiebedarf: 195,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962



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