Stilvoller & großzügiger Bungalow

Kontakt
Christina Brosch
Tripp Immobilien
D-45289 Essen, Taubenstr. 26
(0 Bewertungen)
0201 85196662
01577 4456255
0201 / 80054432
Artikeldetails
Kaufpreis:
355.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
190 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Stilvoller & großzügiger Bungalow

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- erstellt am: 26. 11. 2014
- gültig bis: 25. 11. 2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 146 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1972


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Wir bieten Ihnen einen großzügigen und stilvollen Bungalow in gehobener Wohnlage in der Stadt Herne. Die 1972 erbaute Immobilie verfügt über ein 1000 m² großes, äußerst gepflegtes Grundstück mit einem schön angelegten und nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand.


Der Bungalow verfügt über zwei Etagen. Durch den Hauseingang gelangt man zunächst ins ca. 190m² große Erdgeschoss. Dieses weist sehr großzügige Wohnräume mit einer Küche & Hauswirtschaftsraum (ca. 26m²), einem Esszimmer (ca. 20m²) und dem traumhaften Wohnzimmer (ca. 60 m²) auf. Daneben stehen ein Kinderzimmer (ca. 17 m²), das Schlafzimmer (ca. 25 m²), sowie das Bad mit Fenster, Dusche und Wanne und ein Gäste WC zur Verfügung.


Die Küche ist nur durch Schränke von dem Esszimmer und dem Hauswirtschaftsraum abgetrennt. Daher ließe sich in diesem Bereich auch eine offene Wohnküche mit Essbereich (46 m²) gestalten.
Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen offenen Kamin, der mit hochwertigen Klinkersteinen verkleidet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse.


Eine Wendeltreppe führt Sie vom Erdgeschoss ins Untergeschoss welches über zahlreiche und teilweise sogar bodentiefe Fenster verfügt. Die Fläche im UG (ca. 170m²) ist als Nutzfläche ausgewiesen, jedoch hochwertig ausgebaut. So befindet sich dort ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein riesiger Raum mit Pool (z. Z. nicht nutzbar) und bodentiefer Fensterfront, ein Studio und ein weiterer Raum, welcher als Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer nutzbar ist. Nichts desto trotz verfügt das UG noch über einen separaten Heizungsraum und einen überaus großzügigen Kellerraum als Abstellraum.


Die Ausstattung der Räumlichkeiten können Sie den Bildern und die genaue Aufteilung den Grundrissen entnehmen.


Insgesamt ein sehr gutes Angebot für alle, die Wert auf ebenerdiges, großzügiges und hochwertiges Wohnen legen.

Lagebeschreibung:

Der Bungalow befindet sich in einer Sackgasse im Stadtteil Wanne Eickel der Stadt Herne. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und aufgrund der Sackgasse wenig befahrenen Straße, die optimale Voraussetzungen zum Wohlfühlen bietet.


Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte und großzügige Garten des Hauses mit dem alten Baum- und Pflanzenbestand. Die Bebauung in der näheren Umgebung ist durch klassische Ein- oder Zweifamilienhäuser, oftmals in Form von Bungalows, gekennzeichnet.


Durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Autobahn A42 ist die Verkehrsanbindung auch an die angrenzenden Großstädte wie z. B. Gelsenkirchen oder Bochum hervorragend.


Hinter dem Grundstück verläuft eine Bahntrasse die drei bis vier Mal je Wochentag von einem Güterzug befahren wird. Die Schienen sind durch alten Baumbestand von dem Grundstück abgegrenzt und daher vom Grundstück aus nicht einsehbar.


Des weiteren befindet sich die A42 in der Nähe, welche eine sehr praktische Verkehrsanbindung bietet, jedoch im Außenbereich je nach Windrichtung auch wahrnehmbar ist.


Auch die Erholung kommt durch die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal nicht zu kurz. Dieser bietet durch vielfältige und schöne Wege entlang des Kanals optimale Voraussetzungen für Radtouren und Spaziergänge oder auch für Jogger.

Ausstattungsbeschreibung:

+ ca. 190 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
+ ca. 170 m² Nutzfläche m. zweitem Bad, Pool und Studio (z. T. wie Wohnraum ausgebaut)
+ zeitlose und hochwertige Mamor Bodenfliesen & Parkett in den Wohnräumen
+ Terrasse und sehr gepflegter Garten
+ Einzelgarage + Stellplatz direkt am Haus
+ Bad EG mit Fenster, Wanne und Dusche
+ Bad UG mit Fenster und Dusche
+ separates Gäste WC im EG
+ offener Kamin im WZ
+ Alarmanlage
+ doppelverglaste Aluminiumfenster
+ innenliegender Pool (z. Z. nicht genutzt)
+ neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2012


300 m² des insgesamt 1300 m² großen Grundstückes sind zur Zeit noch im Besitz der Stadt. Diese können jedoch entweder kostengünstig gepachtet oder zusätzlich erworben werden.

Weitere Angaben:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.

Flächen:

Wohnfläche: 190,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 000,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Möbliert: TEIL

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 146,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 11-2024

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972


Objektnummer: 50
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