Stadtwohnung 84 qm mit EBK -Big City Life -mittendrin und doch am Rande des städtischen T...

Kontakt
Herr Heinz Steffes
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06501-6069607
0177-2192166
Artikeldetails
Kaufpreis:
320.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
84 m2
Zimmer:
3
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Stadtwohnung 84 qm mit EBK -Big City Life -mittendrin und doch am Rande des städtischen Trubels.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 28. 11. 2008
- gültig bis: 28. 11. 2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 91 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1972


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Man betritt das Mehrparteien -Haus durch einen hellen, freundlichen Eingangsbereich und gelangt über eine breite Treppe ins erste von drei Geschossen.
Unsere Wohnung liegt gleich als erste auf der linken Seite mit Fensterfront zur Anliegerstraße. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer,Küche und Bad.
Zunächst ein größeres Schlafzimmer (Eltern) dann ein etwas kleineres (Kind /Gäste /) dann die Küche und danach das geräumige Wohn /Eßzimmer.
Vor diesem liegt auf voller Breite des Wohnzimmers der Balkon / Loggia.


Auf der Innenseite des Flures befindet sich dann das Bad sowie eine Gästetoilette und abschließend ein Abstellraum.
Alles in allem rd. 84 qm Wohnfläche.


Zu allgemein zu nutzenden Einrichtungen im Haus gehören einTrocken und Fahrradraum. Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung .
Rund ums Haus gibt es eine Vielzahl von PKW Stellplätzen, sowie die Möglichkeit eine eigene Garage zu kaufen.


Das Gebäude wurde in 2008 komplett saniert. Wärmedämmung und sonstige notwendige Maßnahmen wurden durchgeführt, so dass man in den nächsten Jahren keine größeren kostspieligen Investitionen befürchten muß. Auch die Anliegerstraße wurde saniert und ist bereits abgerechnet.

Lagebeschreibung:

Unser Objekt befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesagt 36 Wohneinheiten in der Stadtmitte von Trier.
Das Trierer Stadion ist, genauso wie der Zentralfriedhof, nur wenige Fußminuen enfernt, und auch zum Trierer Kneipen Viertel Zurlauben ist man mit wenigen Schritten.
Das Gebäude liegt mit der Vorderseite an einer auf 30 Km /h beruhigten Anliegerstraße. Auf der Rückseite gibt es eine Garagenzeile, sowie eine große Anzahl an Stellplätzen.


Im Umkreis von nur wenigen 100 Metern finden sich darüber hinaus alle Einrichtungen einer moderenen Stadt: Von der Kita über Grundschule und weiterführenden Schulen, vom Bäcker und Metzger und vielen anderen Lebensmittelläden, bis hin zum Autohaus oder Fachbetrieben jedweder Art, Trier als Großstadt bietet darüber hinaus alles, was Stadtleben ausmacht, kulturell, gesellschaftlich und touristisch; Trier ist das Oberzentrum der Region und verfügt mit seiner großen Fußgängerzone und den darin beheimateten Einzelhandelsgeschäften auch über entsprechende Angebote.


Von Ihrer neuen Wohnung bis in den Alleenring sind es ebenfalls nur wenige Minuten.
Der Hauptbahnhof, sowie die Autobahnen A 602 Richtung Koblenz oder der A 64 nach Luxemburg verbinden Sie mit dem Rest der Welt.


Alles in allem eine Top Lage in einer ruhigen Gegend der Trierer Innenstadt.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wurde 1972 mit insgesamt 36 Wohneinheiten erbaut. 2008 wurde es komplett saniert, d. h. es wurden neue, doppelt verglaste Fenster aus Holz, die außen mit Aluminium verkleidet sind verbaut, die Fasaden wärmegedämmt.


Die Austattung der Wohnung ist normal. Parkettböden in allen Räumen, das Bad und auch der Boden der Loggia sind komplett gefließt. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken. Platz und Anschluß für eine Badewanne ist vorhanden. Alle Innentüren sind aus Massivholz und z. T. mit Sicherheitsglas für Tageslicht versehen.


Die Wände sind einfach tapeziert und gestrichen.


Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die aber ihrem Ruf als Kostenverursacher nicht gerecht werden. So sind die Kosten für Heizung und Verbrauchsstrom mit ca. 170,- € / MIn. sicherlich überschaubar.


Alle Installationen- Wasser, Strom - sind auf dem neuesten Stand.


Selbstverständlich ist auch die Vesorgung mit Breitbandinternet, Kabel TV oder anderen modernen Kommunikationsmitteln gewährleisetet.


Die Wohnung ist demnach "up to date". Ein paar kleine kosmetische Eingriffe und schon kan man einziehen.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Heinz Steffes
Tel. : +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?


LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME


Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.


Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.


Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.


Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!


Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.


Ihr Von Schlapp Immobilien-Team


Tel. 06502 - 935 66 ********** schlapp-immoblien. de

Preisinformationen:

Hausgeld: € 150,00

Flächen:

Wohnfläche: 84,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Elektro

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: Glasfaser

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 91,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 11-2018


Objektnummer: 1723
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Gewerblich
355.000,00
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139.000,00


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