Stadttrand Illingen-Handwerker Juwel mit viel Potential - wartet auf neue Eigentümer

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Herr Heinz Steffes
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06501-6069607
0177-2192166
Artikeldetails
Kaufpreis:
89.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
105 m2
Zimmer:
4
Provision:
4.760,00 Euro inkl. 19% MwSt.

Stadttrand Illingen-Handwerker Juwel mit viel Potential - wartet auf neue Eigentümer

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem älteren Baugebiet am östlichen Rand von Illingen-Saar.
Es handelt sich um eine 2 geschossige Doppelhaushälfte, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und steht etwas zurückversetzt von der Straße, so dass ein PKW vor dem Haus Platz findet.
Die Kellerräume sind auf Höhe der Straße. Sie sind nur über den Zugang von außen erreichbar und dienen als Abstellräume und hier liegen auch die Anschlüsse für eine Gasheizung. Diese ist z. Zt. nicht installiert.


Der Wohnbereich wird über eine Außentreppe erreicht. Im Erdgschoß betritt man zunächst einen kleinen Flur. Eine Treppe führt ins Obergeschoß.
Vom Flur aus gelangt man in die Wohnküche. An die Küche wurde außen ein Anbau für ein modernes Bad errichtet. Der Zugang zum Bad erfolgt durch die Küche; auch der Zugang zum Garten erfolgt durch die Küche. Eine kleine Terrasse zwischen Haus und Garten ist ebenfalls vorhanden.


Zur Straße hin befindet sich das große Wohnzimmer mit Kaminofen und zusätzlichem Eßbereich.
Durch das Teppenhaus erreicht man das Obergeschoß. Zunächst befindet sich rechts ein Bad, anschließend gibt es 3 unterschiedlich große Schlafzimmer.
Alles in allem ein, von der Größe her, schönes Einfamilienhaus, dass zusätzliches Ausbaupotential bietet.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Haus befindet sich in einem älteren Baugebiet von Illingen / Saar.
Illingen ist eine Ortsgemeinde mit ca 5. 500 Einwohnern und liegt im Landkreis Neunkirchen im Bundesland Saarland. Illingen gehört zur Verbandsgemeinde Neunkirchen. Illingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gilt als Zentrum des Illtals.


Wahrzeichen sind die Burg Kerpen und der Zwiebelturm der barocken Pfarrkirche St. Stephan. Illingen hat sich als Marktgemeinde mit historischem Ortskern, aber auch als charmanter Einkaufsort, als Dienstleistungszentrum, Rehagemeinde und Kultur-Ort landesweit einen Namen gemacht. Zu großen Events wie dem Burg- und Weiherfest, dem Wurstmarkt oder Open-Air-Veranstaltungen kommen regelmäßig über 10. 000 Besucher. Illingen verbindet Wohnen und Arbeiten, Natur und Kultur sowie Einkaufen und Erholen.


Das Kulturforum Illipse, die Hauptstraße das Kirchenumfeld und die Burg Kerpen mit dem neuen Hotel-Restaurant prägen die lebendige Ortsmitte. Das neu gestaltete Bahnhofsgelände wurde zum Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel. Der Wochenmarkt ergänzt die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Kino und Hallen- sowie Freibad gibt es hier. Die idyllische Ill-Aue mitten im Ort gibt Illingen ein besonderes Gepräge: Natur pur mitten in einer geschäftigen Marktgemeinde. Auch der Burgpark lädt zum Erholen und Entspannen ein.
In Sachen Bildung spielt Illingen eine zentrale Rolle. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen, verfügt Illingen über eine Schule für Lernschwache Kinder und über das Illtal-Gymnasium, welches als zweitgrößtes Gymnasium des Saarlandes über 1000 Schüler aus Illingen und allen Nachbargemeinden zum Abitur führt. Engagierte Vereine haben Welt- und Europameister und deutsche Titel nach Illingen geholt und sorgen für ein buntes Kulturleben.


Bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es ca. 20 km, ebenso bis nach Neunkirchen. Bis Saarlouis sind es ca 30 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte, die in Massivbauweise um 1920 erbaut wurde.
Das Haus wurde um 1950 aufgestockt und 1996 /98 umfassend renoviert.
Die Wohnfläche liegt bei rd. 112 qm. die Grundstücksgröße bei rd. 283 qm.
Die Ausstattung des Hauses kann man als einfach bezeichnen. Das Haus ist voll unterkellert mit einem zusätzlichen Zugang von außen und liegt auf Straßenniveau. Das Erdgeschoß erreicht man von außen über einen Aufgang auf das Niveau, des auf der Rückseite gelegenen Garten.
Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnküche, daran angrenzend ein Bad, das ebenerdig angebaut wurde und mit Eckbadewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein großes Wohnzimmer rundet das Raumangebot im EG ab.


Im 1. OG befinden sich neben dem Flur ein weiteres einfaches Bad /Wc und 3 Schlafzimmer.
Der Keller bietet 3 größere Abstellräume.
Die Böden im Haus sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder mit Fliesen, die Kellerräume sind betoniert.
1988 wurden im Erdgeschoß Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, sowie Kunststoffrollläden eingesetzt. Das 1. OG verfügt teilweise noch über Holzfenster.
Die Wände im Wohnbereich sind einfach verputzt und gestrichen oder tapeziert.
Die Beheizung der Räume erfolgt z. Zt. über Kaminöfen. Es ist allerdings ein Gasanschluß der Stadtwerke vorhanden. Kompaktheizkörper sind eingebaut. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß.
Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und von innen gedämmt.


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Heinz Steffes
Tel. : +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Flächen:

Wohnfläche: 105,00 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Grundstücksfläche: 283,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Holz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL, 100000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1920

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

 


Objektnummer: 2300
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