Stadtmitte am Olgaeck: Ladenfläche direkt an der U-Bahn - 2 TG-Stellplätze - Rendite ca....

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Herr Alexander Lehle
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
0711 - 88 200 780
0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Kaufpreis:
169.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
91 m2
Objekttyp:
Handels- & Handwerksbetrieb
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Stadtmitte am Olgaeck: Ladenfläche direkt an der U-Bahn - 2 TG-Stellplätze - Rendite ca. 7% - 8%.

Objektbeschreibung:

Gut vermietetes Ladengeschäft im Olgaeck - zentrale Innenstadtlage im Stadtbezirk Stuttgart-Mitte. Rendite ca. 7% - 8%.


Das Ladenlokal (Friseurgeschäft) befindet sich in einem im Jahre 1983 erbauten großflächigen Wohn- und Geschäftscarré. In diesem befinden sich neben dem Ladengeschäft weitere Einzelhandelsgeschäfte (u. a. Bekleidung, Bäckerei, Accessoires), Büros, Wohnungen und eine Tiefgaragenanlage.


Die große Schaufensterfront bietet dem Ladenlokal viel Tageslicht und lässt sie freundlich und angenehm wirken. Der Grundriss des klassischen Ladenlokals mit zentralem Verkaufsraum und Nebenflächen ist zeitgemäß und zweckmäßig. Desweiteren gehören zu dem Ladengeschäft eine Teeküche, mehrere Toiletten, ein Büro sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis jeweils EUR 15. 000,-).


Die Innenausstattung ist gepflegt, z. B. dunkler Fließenboden, abgehängte Decke mit Spots, WC in weiß gefliest etc. Die Schaufenster mit Wärmeisolierverglasung sind wertig.


Das Ladengeschäft und die Tiefgaragenstellplätze sind seit vielen Jahren gut vermietet (Friseurgeschäft). Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1. 500,-. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind für EUR 90,- und EUR 50,- vermietet. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 568,-.


Die Rücklagen für diese Einheit belaufen sich auf ca. EUR 8. 553,- (Stand 31. 12. 2013). Für das gesamte Gebäude ca. EUR 318. 246,- (Stand 31. 12. 2013).


Wichtiger Hinweis: Das Grundstück beruht auf Erbbaurecht. Eigentümer ist die Stadt Stuttgart, an die ein jährlicher Erbbauzins von EUR 5. 485,- zu zahlen ist. Nur die Bausubstanz (Ladenlokal) wird beim Kauf erworben, jedoch nicht der Grund. Das Erbbaurecht läuft bis 31. 12. 2081.

Lagebeschreibung:

Das Ladengeschäft liegt in zentraler Innenstadtlage im Stadtbezirk Stuttgart-Mitte und ist sehr gut erreichbar - die U-Bahn-Haltestelle "Olgaeck" ist direkt am Objekt. Das bekannte "Bohnenviertel" mit vielen Cafés, Restaurants, Ladengeschäften und einer etablierten Künstlerszene ist direkt um die Ecke.


In der Straße befinden sich eine Vielzahl von weiteren Geschäften wie z. B Restaurants, Bistros, Edeka, Lidl, Bäckerei, Volksbank, Reisebüro, Tabakwaren und vieles weitere mehr.


Zu Fuß erreichen Sie in ca. 1 Minute den "Charlottenplatz". Die Bundesstraße B14 ist ca. 100 m entfernt, die B 27 liegt direkt vor der Tür. Sie ist eine der wichtigsten Hauptein- und ausfallstraßen in Stuttgart und verbindet die City mit der südlich verlaufenden A 8.


Der Schloßplatz und die Königsstraße sind ca. 600 m entfernt, der Stuttgarter Hauptbahnhof ca. 1,5 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Objekt verfügt über folgende gepflegte Ausstattung:


+ Außenwände: Massivmauerwerk
+ Innenwände: Massivwände und leichte Trennwände
+ Decken: Stahlbetondecken
+ Fenster: Isolierverglasung mit Metallrahmen
+ Treppen: Stahlbeton
+ Bodenbelag: dunkler Fließenboden
+ Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
+ Decken: überhoch
+ Teeküche
+ Sanitäre Anlagen: mehrere WC
+ Büro
+ Anlieferungsrampe an der Rückseite des Ladengeschäftes
+ Kfz-Tiefgaragenstellplätze: zwei (Kaufpreis jeweils EUR 15. 000)

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen zu dem Objekt oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Wichtige Hinweise:


-Das Grundstück beruht auf Erbbaurecht. Eigentümer ist die Stadt Stuttgart, an die ein jährlicher Erbbauzins von EUR 5. 485,- zu zahlen ist. Nur die Bausubstanz (Ladenlokal) wird beim Kauf erworben, jedoch nicht der Grund. Das Erbbaurecht läuft bis 31. 12. 2081.


- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


Sehr gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Sollten Sie einen Nachmieter benötigen, unterstützen wir Sie gerne dabei. Ihre Empfehlung an Vermieter / Verkäufer ist uns bis zu 500 EUR wert!


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TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Hausgeld: € 568,00

Flächen:

Nutzfläche: 33,00 m2

Gesamtfläche: 124,00 m2

Ladenfläche: 91,00 m2

Verkaufsfläche: 91,00 m2

Fensterfront: 6,00 m

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Stellplatz: Tiefgarage, Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 1983

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 107,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2018-07-15

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983


Objektnummer: 706585_71_A1231
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