St. Goar - Einfamilienhaus mit Wohnung und Garage in ruhiger Lage! - von Schlapp Immobilie...

Kontakt
Herr Alexander Breckel
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06763-309 52 98
017620 95 66 01
Artikeldetails
Kaufpreis:
165.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
209 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

St. Goar - Einfamilienhaus mit Wohnung und Garage in ruhiger Lage! - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1976 auf einem 544 qm großen Eckgrundstück gebaut und bietet Ihnen in Zukunft mit 209 qm Wohnfläche und ausreichend viel Nutzfläche und Stauräumen überzeugend viel Platz zum Wohnen. Beheizt werden die drei Ebenen mit einer Ölzentralheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung. Durch die Bauweise des Eingangsbereiches zum Haus und ebenso den separaten Strom- und Wasserzählern ist das Haus ohne Umbaumaßnamen unterteilt in zwei Wohneinheiten. Kann jedoch auch problemlos als eine Einheit genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Wohnräume, ein Waschraum mit WC, ein Kellerzimmer und ein Heizungsraum mit Zugang zur Garage.


Ins ca. 90 qm große Erdgeschoß gelangen Sie durch die überdachte, trockene Hauseingangstür. Hier macht der Wohn- und Essraum als größtes Zimmer über die Hälfte der Etage aus. Angrenzend finden Sie zum Essbereich die Küche vor, zum Wohnbereich ein weiteres offenes Zimmer. Ebenso bietet das EG ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer fürs Büro oder Kind.
Vom Erdgeschoß aus gelangen sie in den Garten oder auf die überdachte Terrasse, welche mit turkmenischen Trauben eingewachsen ist.


Das Dachgeschoss weißt zwei Zimmer auf, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Etage kann als separate Wohneinheit (Wohnung) vermietet oder genutzt werden.
Die ursprüngliche Garage bekam vor einigen Jahren einen Vorbau und ist somit nun als Garage ca. 15m in der Tiefe. Zwei Stellplätze, ein Garten mit Baumbestand und Gartenhäuschen runden das Angebot dieser Immobilie ab.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

St. Goar, mit hohem Freizeitwert, liegt im Tal der Loreley, einer Gegend, wo andere Urlaub machen. Bekannt und beliebt ist der Ort durch seine zentrale Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Das Haus liegt in einer ruhigen Lage.


Fußläufig erreichen Sie einen großen Spielplatz neben einer Bäckerei. In der Nähe liegt ebenso die bekannte Gaststätte „Landgasthof Rebstock“ mit Restaurant.
Gute Versorgungsmöglichkeiten durch Einzelhandel und Supermärkte, sowie ein Angebot an Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten finden Sie in St. Goar oder Orten in der näheren Umgebung.


Infos: **********

Ausstattungsbeschreibung:

Keller:
Mssiv
2 Wohnräume
Waschraum
Kellerraum
Heizungsraum


Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
2 Wohnräume
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellkammer


Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer


2 Stellplätze
Garage
überdachte Terrasse
Ölzentralheizung mit WW
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich, Granit


Hinweis: Erd- und Dachgeschoß in Fertigbauweise von Massa Haus


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte nicht vorgelegt werden

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Alexander Breckel
Tel. :+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter **********

Flächen:

Wohnfläche: 209,00 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Grundstücksfläche: 544,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Ja, Laminat, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: VDSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1976

Zustand: Gepflegt

 


Objektnummer: 2069
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