Sorglos in die Zukunft. Top gepflegtes Reihenhaus mit niedrigem Energieverbrauch

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Frau Sonja Köhler
QUATRO IMMOBILIEN
D-51381 Leverkusen, Maurinusstraße 51-53
(0 Bewertungen)
+49 2171 765 703
02171 / 765702
Artikeldetails
Kaufpreis:
298.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
102 m2
Zimmer:
4
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Sorglos in die Zukunft. Top gepflegtes Reihenhaus mit niedrigem Energieverbrauch

Objektbeschreibung:

Hier finden Sie ein sehr schönes Haus in Top-Wohnlage von Monheim-Baumberg.

Schon vor der Haustüre fällt der geschmackvolle Aussenbereich positiv ins Auge.
Im Inneren werden Sie dann von einer großzügigen Diele empfangen, welche offen in den großen Wohn- und Küchenbereich übergeht.
Über die Diele erreichen Sie auch das Gäste-WC mit Fenster und die Treppe zum Keller, sowie zum Obergeschoss.

Im Obergeschoss befanden sich ursprünglich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer.
Die beiden Kinderzimmer sind derzeit jedoch zu einem Zimmer zusammengelegt worden.
Das Badezimmer ist hell gefliest, hat braune Sanitäranlagen und große Fenster.
Es ist mit zwei Waschtischen, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen Partykeller mit integrierter Bar, einen Waschraum und eine Partyküche.

Das es hier eine gute Nachbarschaft gibt, beweist der Garten, welcher derzeit mit dem Nachbarn zusammengelegt ist.
Auf Wunsch wird einer Trennung durch einen Zaun oder einer Hecke jedoch nichts entgegengesetzt.

Die angenehm große West-Terrasse wurde geschmackvoll angelegt, überdacht und mit Sonnenschutzrollos ausgestattet.

Zusätzlich gehört eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz und Gartenzugang dazu.

Und nun das I-Tüpfelchen auf diesem ohnehin schon interessanten Angebot:
Der Energieverbrauch liegt bei lediglich 60,8 kWh /(m²·a).

Noch nicht überzeugt?
Dann vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie das Haus für sich selbst sprechen.
Sie werden begeistert sein.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer schönen Wohnsiedlung von Monheim-Baumberg.

Monheim liegt südlich von Düsseldorf am rechten Rheinufer. Die Autobahnauffahrten zur A59 sind nur wenige Minuten entfernt.

Monheim-Baumberg liegt an der Grenze zu Langenfeld und Düsseldorf.
Die Autobahnauffahrt zur A59 ist nur wenige Minuten entfernt.

Naheliegender ÖPNV mit Verbindung nach Düsseldorf und Langenfeld und somit auch eine schnelle Verbindungen in die umliegenden größeren Städte.

Monheim besitzt eine Fußgängerzone mit einem gut besuchten Einkaufszentrum, sowie einen Wochenmarkt, welcher jeden Samstag stattfindet.

Als Freizeitangebot bietet Monheim Sportplätze, Sportvereine, das Erlebnisschwimmbad Mona Mare, sowie Sportplätze für Tennis und Fußball.

In Monheim gibt es viele Tageseinrichtungen für Kinder. Ebenfalls sind alle Schulformen in Monheim vertreten.

Ausstattungsbeschreibung:

Allgemein:
* Verklinkertes Reihenmittelhaus
* Doppelschalige Wand zu den Nachbarn
* Liegt zu einer Seite versetzt zum Nachbarn

* Offene Buchetreppen zu allen Etagen
* Doppeltverglaste Kunststofffenster aus BJ 2000
* Rollläden in allen Räumen

* Kaum Schrägen im Dachgeschoss
* Keine tragenden Innenwände

* Gasheizung mit Warmwassertank aus 1994
* Oberste Geschossdecke mit Dämmung (cm unbekannt)

Aussenbereich:
* Große überdachte Terrasse
* Terrassenüberdachung mit Sonnenschutzrollos

* Derzeit Garten optisch mit Nachbar zusammengelegt
* Einzäunen des eigenen Gartens problemlos möglich
* Garten in West-Ausrichtung

* Garage mit Zugang zum Garten
* Garage mit davor befindlichem Stellplatz

* Schön angelegter Bereich vor dem Haus

Innenbereich:
* Vollkeller
* Beheizter Partyraum mit Bar
* Waschraum
* Partyküche inkl.

* Offen gestaltetes Erdgeschoss
* Großzügige Diele
* Gäste-WC mit Fenster
* Offene Küche
* Einbauküche opt.

* Wohnzimmer mit Schiebetüre zur Terrasse
* Kamin im Wohnzimmer

* Vollbad mit hellen Fliesen und braunen Sanitäranlagen
* Vollbad mit Fenster

* Zwei mögliche Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer im DG
* Kinderzimmer derzeit zusammengelegt
* Kamin im Kinderzimmer

Bodenbeläge:
* Parkett im Wohnzimmer (wird vor Übergabe abgeschliffen)
* Laminat in allen Schlafräumen
* Laminat im Flur im Dachgeschoss
* Fliesen in Diele, Gäste-WC, Bad und Küche
* Fliesen im gesamten Kellerbereich

Energieausweis (Verbrauch):
* Gültig bis 28. 07. 2025
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
* Endenergieverbrauch: 60,8 kWh /(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: B

Weitere Angaben:

Wünschen Sie eine Besichtigung, arrangieren wir Ihnen gerne einen Termin nach Vereinbarung.

Weitere Informationen zu unseren angebotenen Häusern oder Wohnungen zum Kaufen oder Mieten in Monheim, Leverkusen, Langenfeld und Umgebung erhalten Sie unter:

**********

Flächen:

Wohnfläche: 102,00 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Grundstücksfläche: 186,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1979

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 60,80 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2025-07-28

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979

Energieeffizienzklasse: B


Objektnummer: 770866_1128_QIS-9988
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