Solides Ein-/Zweifamilienhaus mit Teilkeller, Garage, Wintergarten und überdachter Terras...

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Herr Wilhelm Book
BOOK Immobilien
D-49661 Cloppenburg, Schwalbenstraße 20
(0 Bewertungen)
04471-3246
0171-9982029
Artikeldetails
Kaufpreis:
230.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
157 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5.95 % Maklerprovision ( inkl. 19 % MwSt. )

Solides Ein- /Zweifamilienhaus mit Teilkeller, Garage, Wintergarten und überdachter Terrasse im Herzen von Emstek!!!

Objektbeschreibung:

Ruck zuck ins Eigenheim!

Auf einem ca. 670 m² großem Grundstück wurde dieses familiengerechte Ein- /Zweifamilienhaus mit Garage 1992 in massiver Bauweise erbaut.

Das Haus verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche.

Zum Haus gehören ein schöner Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Garage mit Sektionaltor, ein Fahrradschuppen und einen Teilkeller.

Ein hervorragendes Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . . . !

* Ideal für eine große Familie oder auch für zwei Generationen.
* Auch hervorragend als Vermietungsobjekt geeignet.

Lagebeschreibung:

Diese solide Immobilie finden Sie in einer ruhigen, zentralen Wohnlage in Emstek!

Ein Raum zum Leben!

Die Gemeinde Emstek als Teil des Landkreises Cloppenburg kann mit Recht als eine moderne und zukunftsweisende Gemeinde bezeichnet werden.

Dieses gilt nicht nur für den Bereich Wohnen sondern auch für den Bereich Wirtschaft.

Emstek ist die einzige Gemeinde innerhalb des Landkreises Cloppenburg, die direkt an zwei Autobahnen ( A 1 und A 29 ) angebunden ist.

Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 108 qkm mit insgesamt über 11350 Einwohnern.

In der Gemeinde stehen vier Grundschulen und ein komplett und sehr gut ausgestattetes Schulzentrum mit Haupt- und Realschule mit Ganztagsangebot zur Verfügung.

Über 50 Vereine und Verbände repräsentieren die Vielfalt auf dem sportlichen sowie kulturellen Sektor.

In Emstek dominiert das gepflegte, vom eigenen Garten umgebene Eigenheim. Der Anteil derer, die im eigenen Heim leben, liegt bei über 85 Prozent.

Hinsichtlich der Nahversorgung braucht der Bürger sich keine Gedanken zu machen. Es ist alles da, was zu einem umfassenden Angeot des Grund- und gehobenen Bedarfs zählt.

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss:

* helle Diele mit Treppenaufgang
* großes Wohn- /Esszimmer
* schöner Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* geräumige Küche inklusive hochwertiger Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang
* großes Gäste-WC mit Dusche

Aufteilung der Räume im Obergeschoss:

* helle Diele /Flur
* Elternschlafzimmer
* drei geräumige Kinderzimmer, ein Zimmer mit Küchenanschluss
* helles Badezimmer

Teilkeller mit Vorrats,- Hobby,- und Heizungsraum

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13. 4. 2025.
Endenergieverbrauch beträgt 121. 30 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+ Garage mit Sektionaltor
+ Werkstatt und Fahrradschuppen
+ schöner Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ überdachte Terrasse
+ Grundwasserversorgung für den Garten
+ Marmortreppe
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
+ Teilkeller mit drei Räumen
+ Küche inklusive Einbauküche

Sie haben die Wahl:
Eigenheim oder lebenslange Miete!!!

Für weitere Details stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Ihr TEAM von BOOK Immobilien

Flächen:

Wohnfläche: 157,46 m2

Nutzfläche: 64,02 m2

Grundstücksfläche: 670,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1992

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 121,30 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2025-04-13

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Energieeffizienzklasse: D


Objektnummer: 710177_168_WB 1512
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235.000,00
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