Solide Kapitalanlage in Bad Cannstatt - gut & sicher vermietet.

Kontakt
Herr Antimos Tolias
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
+49 (0)711 - 88 200 780
0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Kaufpreis:
119.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
52 m2
Zimmer:
3
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei einem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer.

Solide Kapitalanlage in Bad Cannstatt - gut & sicher vermietet.

Objektbeschreibung:

Solide Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart - Bad Cannstatt.


Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1927 erbauten 8 Familienhauses.


Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre optimierte Raumaufteilung. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer (geeignet als Kinder- / Arbeitszimmer), die Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe.


In der Küche finden Sie eine funktionale Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten.


Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet.


In der gesamten Wohnung wurden isolierverglaste Kunststofffenster installiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.


Zusätzlicher Stauraum ist durch 2 Kellerräume (jeweils ca. 2 x 3 m²) und einen Bühnenraum (ca. 2 m²) gegeben.


Die Kehrwoche und der Winterdienst werden von dem Hausmeisterservice des Hauses durchgeführt.


Aktuell wird die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete i. H. v. 402,- EUR (NK 127,48 EUR) vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 153,- EUR.
Der gesamte Rücklagenbestand (Stand 31. 12. 2013) beträgt 77. 000,- EUR. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf 1. 050,- EUR.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Hallschlag, einem aufstrebenden Stadtteil von Stuttgart-Bad Cannstatt. Das Wohngebiet liegt ruhig und doch zentral und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Durch den Ausbau der Stadtbahn und der Planung neuer Stadtteilzentren gewinnt der Stadtteil zunehmend an Beliebtheit. Aus diesem Grund wurden in den letzten Jahren viele Häuser aufwändig saniert und es entstehen Neubauten.


Öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.


Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahnhaltestelle "Riethmüllerhaus" (Linie U12) erreichen Sie in 3 Gehminuten. Von hier aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 12 Min.
Die Bushaltestelle "Am Römerkastell" (Linien 52, 55) erreichen Sie in 3 Gehminuten


Autobahn und Bundesstraße:
- B10 ist ca. 1,6 km entfernt und mit dem Auto in etwa 4 Min. erreichbar.
- B27 ist ca. 2,0 km entfernt und mit dem Auto in etwa 5 Min. erreichbar.
- B14 ist ca. 10 Autominuten entfernt.
- A81 ist ca. 10 km entfernt und mit dem Auto in nur 15 Min. zu erreichen. Die A8 ist ca. 8 km entfernt.


Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt in ca. 10 Autominuten zu erreichen.


Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen ist etwa 30 Minuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:


+ Heizung: Gas-Zentralheizung.
+ Fenster: Isolierverglaste Kunstofffenster (Baujahr ca. 2008).
+ Küche: funktionale Einbauküche mit E-Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Gasherd mit Backofen, sowie Unter- und Oberschränke).
+ Bad: Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Handwaschbecken.
+ Böden: Teppich in den Zimmern. In der Küche PVC-Boden und Fliesen im Bad.
+ Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,70 m.
+ Kabelanschluss.
+ 2 Kellerräume (jeweils ca. 2 x 3 m²).
+1 Bühnenraum (ca. 2 m²).

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Wichtige Hinweise:


- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Nein

Hausgeld: € 153,00

Flächen:

Wohnfläche: 51,50 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1927

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 102,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927


Objektnummer: 46F7197BDB104BAEAFE68AC3B5B951D8
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
986.200,00
Gewerblich
167.000,00
Entfernung ca. 8,6 km
249.500,00
Entfernung ca. 3,4 km
260.000,00
Entfernung ca. 2,2 km
199.000,00
Entfernung ca. 9,3 km
445.000,00
Alle Anzeigen in Wohnung kaufen
Wohnung kaufen in Stuttgart


Kleinanzeigen.de ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Neue Rubriken: Gutscheine | Tickets | Essen & Getränke | Tauschbörse | Mieten & Vermieten | Kontaktanzeigen
Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte

Egal ob in Berlin, Hannover, der Hansestadt Hamburg, München, Dresden, einer Stadt wie Leipzig und Stuttgart oder Köln
der Kleinanzeiger für Ihre gratis Anzeigen hilft Ihnen neues wie gebrauchtes an privat oder gewerbliche Interessenten zu vermitteln.
Kaufen oder Verkaufen - Verschenken oder Tauschen. Bei Kleinanzeigen.de ist alles möglich. Suche & Finde ✔ Biete & Handle ✔ Schenke oder Tausche ✔ Neu wie Gebraucht. Kostenlos & ohne Provisionen!