Sie träumen vom eigenen Feriendomizil und möchten dabei Geld verdienen?

Artikeldetails
Kaufpreis:
159.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
190 m2
Zimmer:
4
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.

Sie träumen vom eigenen Feriendomizil und möchten dabei Geld verdienen?

Neuwertiges Renditeobjekt an der Mosel (2xFeWo, 1x Imbiss)

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- erstellt am: 05. 04. 2009
- gültig bis: 04. 04. 2019
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 113,9 kWh /(m²a)
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 2005


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Ein eigenes Feriendomizil? Welches mir noch dazu Geld einbringt? Hört sich fast zu gut an um Wahr zu sein, . . . aber eben nur fast! Hier werden Ihnen zwei Ferienwohnungen angeboten welche Sie selber nutzen und vermieten können. Zusätzlich dabei befindet sich im EG ein neuwertiges kleines Restaurant /Cafe zum selber betreiben oder verpachten. Einen Pächter zu finden sollte kein Problem sein. Sie können hier realistisch gerechnet 7% Nettoobjektrendite erzielen, also ein richtiges Investment. Insbesondere diejenigen welche Ihr eigenes Feriedomizil an der Mosel kaufen möchten und nicht eng denken, können mit diesem Objekt einen richtigen Volltreffer landen.
Dieses Objekt bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten:
1. Gastrobetrieb /Café mit Ferienwohnungen
2. Clubhaus (da Ortsrandlage)
3. Großes Eigenheim (Umbaumaßnahmen notwendig)
4. Eigenheim mit Ferienwohnungen (Umbaumaßnahmen notwendig)


Im Erdgeschoss befindet sich eine Speisegaststätte mit moderner Gastroküche, Lagerraum, WC-Anlage und Speiseraum (zusammen ca. 100m²). Die Räumlichkeiten sind für einen gastronomischen Betrieb optimal aufgeteilt und eingerichtet. Die Gaststätte kann mit wenigen Änderungsmaßnahmen auch als Cafe oder Bar genutzt werden. Vor der Gaststätte befindet sich eine eigene überdachte Terrasse mit Platz für Gästetische. Etwas Gemeindeland auf der gegenüberliegenden Seite der Anliegerstraße kann günstig gepachtet werden, um im Sommer deutlich mehr Gästen einen sonnigen Sitzplatz zu gewähren. Die Gaststätte kann auch zu einer Erdgeschosswohnung umgebaut werden
Desweiteren verfügt das Objekt über zwei modern eingerichtete Ferienwohnungen mit je ca. 45m² Wohnfläche und eigenen Dachterrassen. Eine Wohnung befindet sich im Obergeschoss, eine im Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt jeweils separat von außen. Die Ferienwohnungen befinden sich seit 2015 erfolgreich in Vermietung und wurden ausgezeichnet. Die Buchungsdaten inkl. Kontaktdaten der Kunden sind einsehbar und bei Kauf erhältlich. Mit Eigentumsübergang ist mit sofortigen Einnahmen zu rechnen.
Drei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und /oder Inventar. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Objekt. Das Haus ist von der Straße aus gut sichtbar und eine Fahrradstrecke führt direkt vor der Tür vorbei. In der Tourismussaison ist daher mit hohem Andrang zu rechnen.
Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Ferienwohnungen bzw. eine Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche auf einem Teil des Gebäudes zu errichten. Eine Baugenehmigung lag bereits vor. Im Zuge der Maßnahme, aber auch unabhängig davon, besteht die Möglichkeit eine Ölheizung nachzurüsten. Ein entsprechender Raum mit Anschlüssen ist vorhanden. Die Grundrisse können Sie bei Interesse und unter Angabe der vollständigen Anschrift per E-mail erhalten.
Der Eigentümer ist gegebenenfalls bereit bei der anschließenden Verwaltung und Betreuung der Immobilie behilflich zu sein. Aus alters- und gesundheitlichen Gründen kann der Betrieb jedoch nicht mehr vom Eigentümer selbst durchgeführt werden. Wir helfen Ihnen bei Bedarf gerne dabei, einen Pächter für das Restaurant zu finden.

Lagebeschreibung:

Das direkt am Weinhang gelegene Objekt ist freistehend und weist eine unverbaubare Sicht auf Mosel und Berge auf. Es befindet sich in einem Weinbau- und Fremdenverkehrsort der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach (Landkreis Bernkastel-Wittlich). Der Rad- und Kraftverkehrstourismus bringt viele Gäste direkt vor die Haustür. Über eine nahgelegene Bundesstraße erreichen Sie Geschäfte, Fernverkehrswege, Bahnhöfe und Schiffanlegestellen in kürze.

Ausstattungsbeschreibung:

Gastronomie Küche (sehr guter Zustand, NP 60. 000€)
Gäste WC’s gemäß Vorschriften für Gastronomie
Personal WC
Tische und Bestuhlung für Gastronomie (hochwertig)
Beide FeWo wurden 2015 zeitgemäß vollmöbliert
2 Einbauküchen (1 je FeWo)
Moderne Infrarotheizung
3 Garagen (bzw. 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage)
Fassadendämmung
4 Terrassen
Elektrische Rollläden

Weitere Angaben:

Die Käuferprovision beträgt 3,57%. Fällig bei Notarvertrag.


Wir sind Mitglied der Fairpeis-Gruppe. Dies sollte jeder Immobilienberater sein. Fragen Sie dannach!


Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Nennung (Email) Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.


Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.


Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
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Wir sind deutschlandweit, in weiten Teilen Europas und und Südamerika tätig.

Preisinformationen:

Preis: 159. 000. -Euro

Flächen:

Wohnfläche: 190,00 m2

Grundstücksfläche: 198,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 6,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Fliesen

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 113,90 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 04-2019


Objektnummer: 1684
Kontakt
Herr Volker Hees
Fairpreis Immobilien
D-67549 Worms Neuhausen (Rheinland-Pfalz), Andreägasse 1
(0 Bewertungen)
01575-1871075
01575-1871075
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Gewerblich
399.900,00


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