Sehr gepflegtes Einfamilienhaus - 3 Zimmer (ca. 85 qm) mit überdachten Terrasse, Garage u...

Kontakt
Frau Irene Rupp
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06562-93 16 57
0170-931 65 70
Artikeldetails
Kaufpreis:
70.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
85 m2
Zimmer:
3
Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus - 3 Zimmer (ca. 85 qm) mit überdachten Terrasse, Garage und Schuppen

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 18. 11. 2017
- gültig bis: 18. 11. 2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 243,85 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1955


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Dieses, aus dem Baujahr 1955 und im Jahr 2007 teilweise modernisierte Einfamilienhaus / Reihenendhaus mit überdachten Terrasse, einer Garage und dran gebautem Schuppen befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Landscheid-Niederkail.


Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 85 m². Weitere Ausbaureserven im DG sind vorhanden.


Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.


Im Erdgeschoss auf der linken Seite befindet sich das schöne Wohnzimmer. Gegenüber finden Sie eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum.


Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich 1 Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer befinden. Am Ende von der Diele erreichen Sie das großzügig geschnittenes Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Angrenzend befindet sich ein Waschraum. Über den Flur kommen Sie zur überdachten Terrasse, wo Sie nicht nur bei schönem Wetter entspannen und den harten Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen.


In angrenzenden Garage mit ebenerdigem Zufahrt können Sie Ihr Auto abstellen. Für Ihre Fahrräder und nicht genutzte Gegenstände steht Ihnen ein Schuppen zu Verfügung.


Es ist ein sehr schönes gepflegtes Haus für eine kleine Familie!


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Landscheid-Niederkail.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe, im Nachbarndorf Landscheid vor.


Niederkail liegt in nur 5 Minuten sehr verkehrsgünstig zu A60.


Sie erreichen über A60 in ca. 10 Min. die Stadt Wittlich.
Trier-Föhren liegt ca. 20 km, Bitburg 22 km und Schweich 27 km entfernt. Trier erreichen Sie in 34 km.


Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Haus in Massivbauweise besteht aus Keller (voll unterkellert), Ober- und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer ruhiger Seitenstraße von Landscheid-Niederkail.


Eine überdachte Terrasse, eine Garage, sowie dran gebaute Schuppen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen, Laminat, sowie Dielenböden vor.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.


Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihren Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit ebenerdigem Einfahrt zu Verfügung.


Nicht genutzte Gegenstände lagern Sie auf dem Dachboden. Ihre Fahrräder stellen Sie in dem Schuppen ab.


EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Vorratsraum


OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 überdachte Terrasse
- 1 Waschraum
- 1 Heizungsraum


DG:
- kann ausgebaut werden


- 1 Garage mit ebenerdigem Zufahrt
- 1 Schuppen
- 1 Öltanks, 4. 500 L


Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 244,85 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1955 Energieeffizienzklasse: H

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:




Irene Rupp
Tel. : +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 85,00 m2

Grundstücksfläche: 600,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Bidet, Dusche, Fenster

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1955

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 243,85 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 11-2027


Objektnummer: 2243
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