Sehr gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Gartenhaus

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Helmut NIegl Immobilien
Helmut Niegl Immobilien
D-04860 Torgau (Sachsen), Bahnhofstraße 14
(0 Bewertungen)
+49 03421 9699185
+49 0172 6256019
03421 / 9699135
Artikeldetails
Kaufpreis:
79.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
72 m2
Zimmer:
3
Provision:
7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 %

Sehr gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Gartenhaus

Objektbeschreibung:

Die sehr gepflegte und moderne 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Limbach-Oberfrohna in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien im Erdgeschoss Hochparterre. Das Haus wurde 1930 erbaut und im Jahr 2004 komplett saniert. Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass Sie neben dem sonnigen Südbalkon mit Markise auch ein eigenes Grundstück mit ca. 100 m² und Gartenhaus haben. Dieses Grundstück kann bequem über wenige Treppenstufen vom Balkon aus betreten werden. Alle Zimmer können zentral aus vom Flur erreicht werden.

Lagebeschreibung:

Limbach-Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen, mit ca. 24. 000 Einwohnern. Die Zentrale Lage im Herzen Mitteldeutschlands zwischen den Metropolen Chemnitz, Leipzig und Dresden garantiert ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und hervorragende Voraussetzungen für den Wirtschaftsstandort Limbach-Oberfrohna.


Nur 12 km westlich von Chemnitz gelegen, ist Limbach-Oberfrohna gleichwohl in reizvolle Erholungslandschaften wie den Rabensteiner Höhenzug, das Muldental und das Vorerzgebirge eingebettet.


Limbach-Oberfrohna wird südlich von der Bundesautobahn 4 tangiert, die Stadt ist über eine eigene Ausfahrt sowie die Ausfahrt Wüstenbrand erreichbar. Über die Ausfahrten Chemnitz-Röhrsdorf und Hartmannsdorf wird die Stadt an die östlich vorbeiführende Bundesautobahn 72 angebunden. Die Nord-Verlängerung der Bundesautobahn 72 ermöglicht durch drei in den Jahren 2006-2013 freigegebene Bauabschnitte eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig.


Das Stadtzentrum von Chemnitz erreichen in Sie in nur 20, Leipzig in ca. 60 und Dresden ebenfalls in ca. 60 Autominuten.


Die hier angebotene 3 Raum-Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen am Stadtrand von Limbach-Oberfrohna in einem schönen, modernen Wohngebiet. Dennoch gibt es kurze Wege zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich nur ca. 4 Fußminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nächste Kindergarten und die Mittelschule liegen etwa 10 Fußminuten entfernt. Im Zentrum von Limbach-Oberfrohna sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen /Gymnasium vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung


BODENBELÄGE:
- Fliesen und Laminat


FENSTER:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Die Fenster und die Balkontür haben abschließbare Griffoliven


JALOUSIEN:
- Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet




MEDIENANSCHLÜSSE:
- Kabelanschluss
- DSL-Anschluss 16 Mbit /s






RAUMAUFTEILUNG:


Kellergeschoss:


- Kellerraum mit ca. 13 m²
- Trockenraum
- Fahrradraum


Erdgeschoss Hochparterre (ca. 72 m²):


- Wohnzimmer mit Erker: ca. 17,3 m²
- Küche: ca. 13,2 m² mit Südbalkon und Markise 4,5 m² (50 % Wohnfläche wird gerechnet)
- Kinderzimmer: ca. 13,8 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,2 m²
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,0 m²
- Flur: ca. 5,5 m²
- Abstellraum: ca. 1,1 m²


GARTENHAUS MIT GARTENGRUNDSTÜCK
- vom Balkon aus mittels einer Treppe erreichbar, ca. 9 m²
- das Gartengrundstück hat eine Fläche von ca. 100 m²


GARAGE:
- Fertiggarage mit ca. 21 m²

Weitere Angaben:

In den letzten Jahren gab es zahlreiche Sanierungen:


- 2004 Komplettsanierung des ganzen Hauses
- 2007 / 2008 Einbau einer Horizontalsperre im Keller durch Fachfirma, gegen aufsteigende Nässe


Die Wohnung kann voraussichtlich im 2. Halbjahr 2018 bezogen werden.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 205,81

Flächen:

Wohnfläche: 72,00 m2

Nutzfläche: 43,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: VOLL_SANIERT

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 93,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930


Objektnummer: web2083_260
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