Schönes gepflegtes Einfamilienhaus - ca. 170 qm - mit Terrasse, Garage - Scheune und Nebe...

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Irene Rupp
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06562-93 16 57
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 140.000,00
Wohnraum:
170 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Schönes gepflegtes Einfamilienhaus - ca. 170 qm - mit Terrasse, Garage - Scheune und Nebengebäude

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 17.09.2008
- gültig bis: 17.09.2018
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 339 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1931

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Dieses schöne Einfamilienhaus mit kleinem Hof und Terrasse, sowie Nebengebäude wurde im Laufe der Jahren renoviert und modernisiert und befindet sich in einer zentralen Lage von Spangdahlem. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im EG befinden sich die lichtdurchflutete Wohnzimmer, eine moderne Küche mit einer neuwertigen schicken Einbauküche, was bei jedem Genießer das Herz schlagen lässt. Mit hochwertigen Elektrogeräten: Induktionskochfeld und Backofen mit Selbstreinigungsfunktion. Auf der gleichen Etage finden Sie Fitnessraum und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1.OG, wo sich ein zweites geräumiges Wohnzimmer, ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer und das zweite Bad, welches mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Über den Flur kommen Sie zu dem ausgebautem DG, wo sich 3 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie einem Tageslichtfenster befinden.

Zurück im EG erreichen Sie über den Flur den Keller. Dieser besitzt ein Waschraum, mehrere Abstellräume und ein Heizungsraum mit Öltanks.

Seitlich an Ihrem Haus finden Sie eine gemütliche Terrasse mit einer neben liegenden Scheune, wo Sie Ihren Grillplatz errichten und Gäste empfangen. Die ehem. Scheune kann zu Ihren Zwecken umgestaltet werden. Z.B. als Partyraum, wo Sie auch bei schlechtem Wetter Ihre Familie und Freunde empfangen. Oder auch zu anderen Zwecken, wie Garage, Hobbyraum, Lagerung von Flohmarkt Waren u.ä.

Die zweite Scheune eignet sich nicht nur zum Parken von Fahrzeugen, sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Werkstatt und Lagerung. Das Tor bietet eine ausreichende Durchfahrtshöhe für Wohnwagen und kleinere LKW`s.

Es ist ein wunderschönes Haus direkt zum Verlieben!
Eine Besichtigung lohnt sich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues gepflegtes Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von Spangdahlem.

Spangdahlem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an.

Spangdahlem liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Speicher. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Spang und Dahlem. Und zeichnet sich durch seine viele Ackerfelder aus.

Spangdahlem liegt verkehrsgünstig zu der B 50 und A 60. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar.
Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Speicher, Bitburg und Wittlich.

Im Ort selbst finden Sie ein Kindergarten und eine Grundschule in gerade mal 500 m Entfernung. Eine Sparkasse und Volksbank-Filiale, 2 Metzgereien und 2 Restaurants, sowie mehrere Autohäuser und hübsches Antiquitätenladen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nebenliegenden Dörfern und Städten.

Sie erreichen Speicher in 10 km, Bitburg in 16 km über Bundesstraße und Wittlich in 23 km über den Autobahn.

Sie sollten es nicht versäumen die amerikanische Air Base an Ihrer Tag der offenen Tür zu besichtigen. Die katholische Kirche St.Hubert und ein Saalbau aus dem 18.Jh mit spätmittelalterischem Chorturm, Turmdach mit Glockenlaterne. Als weitere Sehenswürdigkeit kann auch das erste Schulhaus von Spang und Dahlem besucht werden.

Ihr neues Zuhause befindet sich im ruhigen Dorf direkt an Feldern und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Haus besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß und befindet sich in einer zentralen Lage von Spangdahlem. Weitere Ausbaureserven im Nebengebäude sind vorhanden.

Zwei dran gebauten Scheunen und eine Wirtschaftsgebäude, werden heute *********. als Garage und Werkstatt genutzt. Ein kleiner Hof mit Terrasse und Parkplätze neben Ihrem Haus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits in diesem schönen geräumigen Einfamilienhaus durchgeführt:

- Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2011 erneuert
- das Haus wird über Öl-Zentralheizung beheizt. Brenner neu, im März 2017
- es sind 2 Öltanks mit insg. 4.000 L vorhanden
- Fußbodenheizung im Badezimmer (EG und OG) und Küche
- Dachfenster wurden 2016 durch hochwertige Velux Fenster ausgetauscht
- Zwischendecke zum Spitzboden- bereits isoliert

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen und Laminatböden, sowie Marmortreppen vor. EG- 2011 neu.

Im Haus finden Sie eine Türsprechanlage.

Das Haus verfügt über Doppel Isolierverglaste Alu Fenster, 2009.

Die hochwertige Einbauküche wurde erst letztes Jahr eingebaut. Wert neu 25.000,-€. Diese beinhaltet Induktionskochfeld von NEFF, Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank, sowie Quarzstein-Arbeitsplatte.

EG:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit hochwertigen Einbauküche
- Fitnesszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Urinal; Anschluss für die Waschmaschine

OG:
- zweites Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Wanne,Waschbecken,WC;Anschluss für die Waschmaschine

DG:
- 3 Kinderzimmer
- Bad mit Dusche,Waschbecken,WC;Tageslichtfenster
- Zugang zum Spitzboden

Keller:
- Waschraum
- Heizungsraum mit Öltanks
- 2 Abstellräume

Außenanlagen:
- Scheune, heute als Garage genutzt, Einfahrt ebenerdig
- Scheune, als Hobby- und Partyraum nutzbar
- Wirtschaftsgebäude
- 4 Stellplätze
- Hof mit Terrasse

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarf- 339,6 kWh/(m² *a)

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Nutzfläche: 227,00 m2

Grundstücksfläche: 540,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1931

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 339,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 09-2018



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