**Schönes&Helles 1-2 Familienhaus in Hörstel Steinfurt **

Kontakt
Benjamin Hupf
www.immondi.de
immondi Immobilien
D-71732 Tamm, Alleenstraße 94
(1 Bewertungen)
07141/2393836
07141 5051867
Artikeldetails
Preis:
€ 325.000,00
Wohnraum:
130 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,69% inkl. gesetzl. MwSt.
 
 
**Schönes&Helles 1-2 Familienhaus in Hörstel Steinfurt **

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus in 48477 Hörstel – Riesenbeck zu verkaufen.

Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Waldgrundstück mitten im Teutoburgerwald am Naturschutzgebiet Gravenhorst gelegen.

Das Gebäude liegt mitten im Teutoburgerwald, direkt am Naturschutzgebiet „Steinbruch Gravenhorst“, mit unmittelbarem Anschluss an die A30 zu den Städten Ibbenbüren, Osnabrück und Rheine.
Das Haus wurde 1949 gebaut und in den Jahren 2006 bis 2011 komplett „entkernt“, energetisch saniert und erweitert.

Das Gebäude wurde auf dem neusten Stand der Technik und unter Berücksichtigung der Energieeinsparverordnung umgebaut und saniert.

So gehören eine effiziente Luft- Wasser Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung und zur Heizung des Gebäudes ebenso zur Ausstattung,

wie eine im Wärmeverbundsystem erstellte Außenfassade.

Die Wohnung ist hell und modern eingerichtet, alle Böden im Schlaf- und Wohnbereich sind mit Laminat verlegt, Bad und Flur mit Steinzeug.

Es stehen zwei Wohnungen mit je zwei Schlafräumen, Bad, Abstellraum und ein großer Wohnraum mit integrierter Küche und Essplatz zur Verfügung.

Eine großzügig angelegte Terrasse und ein Balkon bietet ausreichend Platz zum grillen und verweilen.
Energieausweis ist noch nicht vorgelegt worden.

Lagebeschreibung:

Erholung und Freizeitangebote sind ebenso gegeben, wie der Anschluss an die A30 zu den Städten Ibbenbüren, Osnabrück und Rheine.

Wandern, Nordic Walking und Mountain Biking ist ohne Benutzung des Autos unmittelbar von der Haustür aus möglich.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen Sie durch die herrliche Landschaft zu vielen bekannten Ausflugszielen dieser Region,

so können Sie bequem zu Fuß Ihre kulturellen und kulinarischen Ziele erreichen, wie zum Beispiel:

das Kloster Gravenhorst, das Nasse Dreieck, den Torfmoorsee, das hockende Weib und die Dörenther Klippen,

sowie den "Naturagart" in Dörenthe und vieles mehr.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus kann als zwei Wohnungen oder als ein EFH genutzt werden. Pro Wohnung zwei Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum.
Zurzeit wird das Haus als Ferienhaus genutzt und ist vollständig eingerichtet und ausgestattet.

• Garantiert unverbaubare Lage
• Neuer Dachstuhl und Dachpfannen
• Neue Fenster
• Neue Heizung (Luftwasserwärmepumpe), Elektro- Sanitärinstallation
• Wärmeverbundsystem
• Alle Innenwände mit Rigipsplatten verkleidet
• Alle Böden mit Trockenestrich verlegt
• Wärmeschutznachweis nach EnEV, Jahres – Primärenergiebedarf 68,9 kwh/m²a
• Eigene Trinkwasserversorgung vorhanden
• Eigene Kläranlage vorhanden
• Wohnfläche ca. 130 qm
• Grundstücksfläche 400qm
• Außenanlagen, pflegeleicht. Alles gepflastert.
• Anliegendes Waldgrundstück, ca. 3400qm
• Große Terrasse im EG, innenliegender Balkon im DG

Weitere Angaben:

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Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Grundstücksfläche: 400,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Zustand:

Baujahr: 1949

Zustand: Teil/Vollsaniert



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Gewerblich
€ 319.000,00
Gewerblich
€ 92.000,00


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