! Schönes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage !

Kontakt
David Barfuss
www.FALCON-Immobilien.de
FALCON Immobilien
D-90489 Nürnberg Gärten bei Wöhrd (Bayern), Theodorstr. 1
(0 Bewertungen)
0176-63767452
0911 59769730
Artikeldetails
Preis:
€ 374.900,00
Wohnraum:
109 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
 
 
! Schönes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage !

Objektbeschreibung:

Großzügiges Anwesen in naturnaher Lage Schwabach - Limbach.

In absoluter Traumlage wurde dieser Bungalow auf einem Gesamtareal von ca. 2.284 qm Grund errichtet. Insbesondere besticht das Grundstück durch seine herrliche Waldrandlage und hervorragender Infrastruktur.

Es befinden sich alle Schlaf- und Wohnräume auf einer Ebene: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum neu errichteten Wintergarten, die Küche, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer.

Eine weitere Ebene mit separaten Eingang befindet sich im Souterrain: zwei zusätzliche Räume, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie
ein Lagerraum, eine eine Kreativ-Werkstatt sowie Heiz-/Technikraum mit angrenzenden Öllager.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch weitere Nutzfläche.

Zum Anwesen gehört eine zusätzliche Garage.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Schwabach - Limbach

Sie wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft, welche hauptsächlich durch Einfamilienhaus-Bebauung glänzt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In Schwabach finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an die Autobahn A 6 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Nürnberg, Fürth Erlangen, sowie zum fränkischen Seenland.

Die S-Bahn Station Schwabach-Limbach befindet sich in unmittelbarer Nähe; Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die angrenzenden Städte Nürnberg und Roth.

Ausstattungsbeschreibung:

- ca. 2.284 qm Grundstück
- Wohnen auf einer Ebene
- Pflegeleichte Teak-Holz Fenster
- Garage mit kleiner Grube
- Wintergarten
- uneinsehbarer Garten
- 2 Badezimmer

Weitere Angaben:

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die FALCON Immobilien keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen kann.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 109,00 m2

Nutzfläche: 65,00 m2

Grundstücksfläche: 2.284,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Walmdach

Bauweise: Fertigteile

Zustand:

Baujahr: 1973

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 200,50 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2024-08-28

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973



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