Schönes Einfamilienhaus - 160 qm - mit sonnigen Terrasse und Garten ? direkt zum einzie...

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Irene Rupp
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06562-93 16 57
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 264.000,00
Wohnraum:
160 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Schönes Einfamilienhaus - 160 qm - mit sonnigen Terrasse und Garten – direkt zum einziehen

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.03.2010
- gültig bis: 20.03.2020
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1865

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Dieses vollständig saniertes Einfamilienhaus mit sonnigen Terrasse, kleinem Garten und außergewöhnlichem Anbau mit Glasfront befindet sich in einer Seitenstraße von Hetzerath. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 160 m². Weitere Ausbaureserven im noch nicht ausgebautem Dachgeschoss sind vorhanden.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einer Essecke und das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die kleine Terrasse. Das Wohnzimmerbereich ist mit hochwertigen Böden und Wandbelegen ausgestattet. In diesem hellen gemütliche Wohnzimmer können Sie sich großzügig entfalten und den harten Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen. Auf der gleichen Etage finden Sie ein Badezimmer und Zugang zu den Kellerräumen.

Über eine Treppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinder- und 1 Arbeitszimmer, sowie 1 Badezimmer befinden. Über das Arbeitszimmer gelangen Sie zu dem Anbau mit komplettem Glasfront (verdunkelt) und extra hohen Decken. Von hier aus haben Sie tollen Ausblick in den Garten und schön angelegten Terrasse, welche an schönen Tagen zum Relaxen und Entspannen einlädt.

Das ist ein sehr schönes Haus, direkt zum Einziehen, den Sie stolz Ihren Freunden und Verwandten präsentieren können!

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße von Hetzerath. Ruhig gelegen und doch zentral.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Es besteht eine Busverbindung nach Wittlich und Schweich.
Hetzerath verfügt über eigenen Bahnhof.

Es liegt verkehrsgünstig in nur 5 km von der A1. Und nicht weit von Schweich – 9km, Kenn – 13 km, Wittlich - 15 km, Trier – 23 km entfernt.

Ein breites kulturelles und sportliches Angebot finden Sie in zahlreichen aktiven Vereinen von Hetzerath. Attraktive Arbeitsplätze stehen im Industriepark der Region Trier mit seinen über 130 Unternehmen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Hetzerath.

Zwei Terrassen, ein Balkon und ein kleiner Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Ihr neues Zuhause wurde 1999 kernsaniert und umfangreich renoviert.

Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden im Laufe der Sanierung erneuert.

Im ganzen Haus finden Sie neue Laminat und Fliesenböden vor (außer Bäder). Eingangstür, Zimmertüren und Zargen 2012 neu.

Hochwertige Edelstahlgeländer und Edelstahl Fußbodenleisten finden Sie in vielen Zimmern vor.

Im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung eingebaut.

Wohnzimmer: dreifach Isolierverglaste Fenster (2010). Restliche Fenster- 2010, doppelt Isoliertverglast.

Die Rückseite des Hauses ist von Außen abgedichtet und neue Drainagerohre sind verlegt.
Dachstuhl mit Naurschiefereindeckung 1999 neu gemacht.
Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden. Separater Zugang von außen möglich.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Brenner und Heizungsrohre- 1999, Steuerung- 2015 erneuert. Es sind 2 Tanks mit je 2.000L.

Überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin in Ihrem neuen zu Hause.

EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur
- 1 Küche mit Einbauküche und Essecke
- 1 großzügig geschnittener Wohnzimmer mit Zugang auf die kleine Terrasse
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Zugang zu den Kellerräumen

OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Anbau mit kompletter Glasfront und Zugang in den Garten mit angelegten Terrasse
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Gästetoilette

DG:
- Abstellmöglichkeiten
- ausbaufähig mit separatem Eingang

Kellerräume:
- Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- mehrere Abstellräume
- Heizungsraum

Außenanlagen:
- 1 überdachte Terrasse
- 1 Balkon
- 1 gepflegter Garten
- mehrere Stellplätze vor Ihrem Haus

Angaben zum Energieausweis: Energieverbraucherkennwert – 99 kWh/(m² * a) – D

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Grundstücksfläche: 690,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1865

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 99,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 03-2020



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